дело № 2-2473/2022

УИД 18RS0011-01-2022-003602-93

Заочное решение

именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Рубановой Н.В., при секретаре Дюкиной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену предмета залога – 2170400,00 руб., а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 2154058,20 руб. на срок 180 мес. под 8 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры общей площадью 49,1 кв.м, расположенной по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а созаемщики обязуются возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов. Заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования, Индивидуальными условиями, в соответствии с которыми банк зачислил созаемщикам сумму кредита на счет, тем самым, исполнив свои обязательства. Однако созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о возврате кредита. Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако требование не исполнено. На текущий момент требование Банка заемщиком не исполнено.

Решением Арбитражного Суда УР созаемщик ФИО2 признан банкротом и введена процедура реализации имущества.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору истец обратился в суд. Решением Глазовского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО Сбербанк удовлетворены.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО1

Определением Глазовского районного суда УР от 22.11.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела. По месту регистрации ответчика ФИО1, указанному в адресной справке, неоднократно направлялись судебные извещения о месте и времени судебного разбирательства заказными письмами с уведомлением о вручении, которые были возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика извещенным надлежащим образом и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же Кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Решением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 23.08.2022 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2062514,09 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2062514,09 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18512,57 руб.

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья на сумму 2154058,20 руб. на срок 180 мес. под 8,00% годовых. Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного Суда УР от 08.09.2021 созаемщик ФИО2 признан банкротом и введена процедура реализации имущества (л.д. 18).

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме. Ответчиком обязательства по погашению кредита исполнялись ненадлежащим образом, что привело к возникновению задолженности по Кредитному договору, требование истца досрочно возвратить Банку всю сумму кредита оставлено ответчиком без удовлетворения. Задолженность ответчика по Кредитному договору взыскана в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Как видно из содержания Кредитного договора, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям.

В соответствии с пунктами 11, 12 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики ФИО1 и ФИО2 предоставляют кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Документ – основание приобретения объекта недвижимости – договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>А, <адрес> кадастровый № стоимостью 2500000 руб. (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>А, <адрес> кадастровый № за ФИО3, внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу Банка. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 180 месяцев с даты фактического представления кредита, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО "Сбербанк России" (л.д. 7-8).

Таким образом, исполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита обеспечивается залогом жилого помещения (квартирой), залогодателем является ФИО3

Согласно п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ПАО "Сбербанк России" в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (л.д. 13-14).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>А, <адрес>, составляет 2 713 000 руб. (л.д. 15)

Таким образом, начальная стоимость предмета залога соответствует 80% от рыночной стоимости, определенной заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 170 400 руб. (80% рыночной цены).

Учитывая, что исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом, исходя из установленного обстоятельства наличия задолженности по Кредитному договору, неисполнения ответчиком требований о возврате долга, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>А, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, подлежат удовлетворению.

С учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ способ реализации заложенного имущества необходимо установить путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, при реализации с публичных торгов начальную продажную цену объекта недвижимости - квартиры расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>А, <адрес>, следует установить в сумме 2 170 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, в его пользу с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей - за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - имущество, принадлежащее ФИО1 (паспорт серия 9415 №, выдан МО УФМС России по УР в г. Глазове ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности- квартиру, общей площадью: 49,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 2 170 400 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 9415 №, выдан МО УФМС России по УР в г. Глазове ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Рубанова