ДЕЛО (УИД) 70RS0001-01-2022-002966-67

№ 2-2079/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2022 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Н.А. Лебедевой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование исковых требований указано, что 22.05.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 197,3 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане /________/ в соответствии с техническим паспортом от 15.10.2010, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/. В соответствии с п. 2.3 договора предусмотрена рассрочка платежа. В п. 2.4 договора указано, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта. После осуществления покупателем полной стоимости объекта, продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога. Во исполнение условий данного договора ФГУП «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Томской области зарегистрировало обременение в виде ипотеки в пользу ответчика с регистрационной записью: /________/ от 26.05.2020.

В связи с несвоевременным исполнением покупателем обязанностей по оплате указанной недвижимости, продавцом подан иск в арбитражный суд о взыскании задолженности. В результате рассмотрения данного искового требования 06.04.2021 в деле №А67-1152/2021 Арбитражным судом Томской области вынесено определение об утверждении мирового соглашения о порядке погашения остатка задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества №1003/20-11 от 22.05.2020 в размере 2078000 руб.

В связи с неполным и несвоевременным исполнением мирового соглашения ответчиком подано заявление в Арбитражный суд Томской области о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом). В результате рассмотрения данного заявления, 13.05.2022 по делу № А67-70/2022 Арбитражным судом Томской области вынесено определение о введении в отношении ФИО1 процедуры реструктуризации долгов, с включением в реестр требования кредитора ФИО2 в размере 1652757,5 рублей - задолженности в соответствии с мировым соглашением от 06.04.2021 по делу №А67-1152/2021 и обеспеченной залогом недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 197,3 кв.м., кадастровый /________/, адрес: г. Томск, /________/, номера на поэтажном плане /________/ 10.06.2022 платежный поручением /________/ на сумму 1652757,5 руб. задолженность, установленная определением арбитражного суда по делу № А67-70/2022, погашена в полном объеме.

27.06.2022 Седьмой арбитражный апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу ФИО1 на определение от 13.05.2022 по делу № А67-70/2022 и заявление ФИО2 о прекращении производства по делу в связи с погашением задолженности, вынес постановление: «Отменить определение полностью и прекратить производство по делу».

Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества №1003/20-11 от 22.05.2020.

Однако ответчик, являясь продавцом недвижимого имущества по договору №1003/20-11 от 22.05.2020, необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, и истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

27.06.2022 истцом направлено требование о прекращении ипотеки, однако требование ответчиком проигнорировано.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить ипотеку в пользу ответчика с регистрационной записью /________/ от 26.05.2020 в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1101-1102,2018-2028, 2101-2103, расположенное по адресу: /________/, кадастровый /________/. Обязать ФГУП «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Томской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости /________/ от 26.05.2020.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила.

Третье лицо - филиал ФГУП «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Суд, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") установлено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №1003/20-11 недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 197,3 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане /________/ в соответствии с техническим паспортом от /________/, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/.

В п. 2.4 договора указано, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта. После осуществления покупателем полной стоимости объекта, продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога.

ФГУП «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Томской области зарегистрировано обременение в виде ипотеки, регистрационная запись: /________/ от 26.05.2020.

Арбитражным судом Томской области по делу № А67-1152/2021 вынесено определение от 06.04.2021 об утверждении мирового соглашения, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности 23 АВ 0724547 от 20.01.2021, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, на следующих условиях: «1. Ответчик обязуется погасить перед истцом задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1003/20-11 от 22.05.2020 в размере 2 078 000 руб., в том числе 2 000 000 руб. суммы основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1003/20-11 от 22.05.2020, 78000 руб. – неустойки за период с 26.12.2020 по 15.02.2021, в следующем порядке: - 500 000 руб., в том числе 422 000 руб. суммы основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1003/20-11 от 22.05.2020, 78 000 руб. - неустойки за период с 26.12.2020 по 15.02.2021, по банковским реквизитам истца, указанным в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 1003/20-11 от 22.05.2020, в срок до 30.04.2021; 1 578 000 руб. - суммы основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1003/20-11 от 22.05.2020 по банковским реквизитам истца, указанным в договоре купли-продажи недвижимого имущества № 1003/20-11 от 22.05.2020, в срок до 30.06.2021. Истец отказывается от части требований к ответчику о взыскании штрафа, установленного пунктом 2.3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества № 1003/20-11 от 22.05.2020, в размере 50 000 руб. 2. Судебные расходы распределяются следующим образом: 70% от уплаченной государственной пошлины в размере 1400 руб. в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ возвращается истцу из федерального бюджета; 30% от уплаченной государственной пошлины в размере 600 руб. возмещаются истцу ответчиком в срок до 30.06.2021; 30000 руб. в счет оплаты услуг представителя возмещаются истцу ответчиком в срок до 30.06.2021. Остальные расходы, возникшие у истца и ответчика в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, а также взыскание любых иных расходов, связанных с рассмотрением настоящего спора, истец и ответчик несут самостоятельно и не вправе в дальнейшем предъявлять их друг к другу. 2. В случае исполнения ответчиком обязательств по оплате сумм, указанных в настоящем мировом соглашении, в установленные им сроки и порядке, обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1003/20-11 от 22.05.2020 будут считаться исполненными, возникший между сторонами спор – прекращенным в полном объеме, стороны – не имеющими претензий друг к другу. 3. В случае неисполнения ответчиком мирового соглашения, выразившегося в просрочке хотя бы одного платежа, указанного в настоящем мировом соглашении, более чем на 5 (пять) календарных дней, на сумму основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1003/20-11 от 22.05.2020 и (или) иного платежа, внесение которых просрочено, подлежит начислению неустойка в размере 0,075 % в день за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится до даты фактического погашения задолженности ответчиком. 4. В случае неисполнения мирового соглашения, выразившегося в просрочке хотя бы одного платежа, указанного в настоящем мировом соглашении, более чем на 5 (пять) календарных дней, ответчик будет обязан единовременно уплатить истцу всю сумму задолженности и иных платежей, установленных пунктами 1, 2 настоящего мирового соглашения. 6. В случае неисполнения ответчиком своих обязательств по мировому соглашению истец вправе на основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в Арбитражный суд Томской области с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа. 7. Настоящее мировое соглашение вступает в силу и порождает правовые последствия для истца и ответчика с момента его утверждения определением Арбитражного суда Томской области. Возвратить индивидуальному предпринимателю из федерального бюджета уплаченную на основании чека-ордера 8616/125 (операция 48 от 12.02.2021) государственную пошлину в сумме 1 400 руб. Производство по делу прекратить.»

Арбитражным судом Томской области 13.05.2022 вынесено определение по делу № А67-70/2022, которым признано обоснованным заявление ФИО2 о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО1 (ИНН /________/, адрес:634021, /________/) введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Утвержден финансовым управляющим ФИО4, член Ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство» (ИНН /________/, номер в реестре саморегулируемой организации 174, адрес для направления корреспонденции: Россия, 634034, г. Томск, а/я 4756). Включено в реестр требований ФИО1 в составе третьей очереди требование ФИО2 в размере 1652757,50 руб., в том числе 1250000 руб. основного долга, 78000 руб. неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1003/20-11 от 22.05.2020, 294157,50 руб. неустойки за неисполнение определения Арбитражного суда Томской области об утверждении мирового соглашения от 06.04.2021 по делу №А67-1152/2021 за период с 06.05.2021 по 10.01.2022, 600 руб. расходов по уплате госпошлины, 30000 руб. расходов на оплату услуг представителя по делу № А67-1152/2021, в качестве обеспеченных залогом недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 197,3 кв.м., кадастровый /________/, адрес: /________/, номер на поэтажном плане 1101- 1102, 2018-2028, 2101,2103.

В счет оплаты задолженности по договору № 1003/20-11 от 22.05.2020 по мировому соглашению по гражданскому делу № А67-1152/2021 от 06.04.2021 поступила оплата в размере 1 652 757,50 руб. платежным поручением №94668659 от 10.06.2022.

На основании чего, постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2022 принят отказ ФИО2 от заявления о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом). Отменено определение от 13.05.2022 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-70/2022, прекращено производство по заявлению ФИО2

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки имеет своей целью обеспечить надлежащее исполнение должником обязательств по возмездному договору. В случае прекращения обязательства (в частности при исполнении должником обязательства по оплате возмездного договора) ипотека прекращается, поскольку прекращается то обязательство, в обеспечение которого она устанавливалась.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 обязательства по договору купли-продажи №1003/20-11 от 22.05.2020 исполнены, денежные средства выплачены ответчику в полном объёме, однако ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, что следует из представленной переписки между истцом и ответчиком, в связи с чем, у истца отсутствует возможность, кроме как в судебном порядке, снять обременение самостоятельно.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что обязательство, порожденное договором купли-продажи №1003/20-11 от 22.05.2020, являвшееся основанием возникновения регистрационной записи об ипотеке - исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца, обременение в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества, подлежит прекращению, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить существующее обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 201,7 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане /________/, расположенное по адресу: /________/, кадастровый /________/, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за /________/ от /________/.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона /________/ от /________/ в отношении нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 201,7 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане /________/, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -подпись- Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 26.10.2022.

Копия верна: судья

Секретарь Лебедева Н.А.