Дело № 2-3757/2022

УИДRS0002-01-2022-002124-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Киселеве К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к КПК «Свой дом» в лице конкурсного управляющего Титова Игоря Леонидовича о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, обосновав тем, что < Дата > между ним и Кредитным потребительским кооперативом «Свой дом» заключен договор займа №, согласно которому кооператив предоставил заемщику денежные средства на строительство жилого дома в размере 675000 руб., а также договор залога недвижимости № от < Дата >. Заем был предоставлен под залог объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №; индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >. Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > по делу № А21-6067/2020 Кредитный потребительский кооператив «Свой дом» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротство ФИО13 производство. После возврата суммы займа, < Дата > направил в адрес КПК "Свой дом" и конкурсного управляющего заявление для снятия обременения с заложенного недвижимого имущества, однако до настоящего времени заявление осталось без ответа и не удовлетворено. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >; индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 185,4 кв.м. по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеки на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик – конкурсный управляющий КПК «Свой дом» ФИО14 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Управление Росреестра по Калининградской области) в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. Представлены возражения, из которых следует, что в случае удовлетворения требований, основанием для регистрации будет являться вступивший в законную силу судебный акт и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации. В этой связи возражает против удовлетворения требований в части возложения на орган регистрации прав обязанности погасить регистрационные записи об ипотеке земельного участка с кадастровым номером 39:03:080817:1431 и индивидуального жилого дома с кадастровым номером 39:03:080817:5662.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от < Дата > N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от < Дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Судом установлено и подтверждается материалами, что < Дата > между ФИО1 и КПК «Свой дом» заключен договор займа № (на строительство индивидуального жилого дома), согласно которому займодавец предоставляет члену кооператива (заемщику) из Фонда финансовой взаимопомощи заем в сумме 675000 рублей на срок 36 месяцев с < Дата > по < Дата >, под 3% годовых от невозвращенной суммы займа.

Кроме того, < Дата > между ФИО12 и КПК «Свой дом» заключен договор залога (ипотеки) недвижимости №, согласно которому в обеспечение обязательств по договору займа № от < Дата > ФИО12 предоставил залогодержателю в залог (ипотеку): земельный участок категории земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 864 кв.м. по адресу: < адрес >, < адрес >.

< Дата > сторонами были внесены изменения к договору залога (ипотеки) недвижимости № от < Дата >, в части срока возврата - 48 месяцев, с < Дата > по < Дата > и изменения размера п. 1.4.5, согласно которому ежемесячные платежи по возврату займа составляют от 16273 до 21318 руб., включая компенсацию и членские взносы.

Обязательства заемщика и залогодателя в части ипотеки объекта недвижимости действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Судом также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована ипотека в силу договора, регистрационная запись №.

В ЕГРН в отношении индивидуального дома с кадастровым номером № зарегистрирована ипотека в силу закона, регистрационная запись №.

Из материалов дела следует, что ФИО12 ежемесячно производились выплаты денежных средств по договору займа № от < Дата > В ноябре 2021 ФИО1 полностью исполнил свои обязательства перед кооперативом по возврату полученного займа и уплате причитающихся процентов и компенсаций за пользование суммой займа.

Требований о возврате какой-либо задолженности либо о расторжении договора в связи с просроченными платежами КПК «Свой дом» в адрес ФИО12 не направлял.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > по административному делу по административному иску Банка России в лице Отделения по Калининградской области Северо-Западного главного управления Центрального банка РФ к КПК «Свой Дом», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о ликвидации кредитного потребительского кооператива, исковые требования, с учетом изменением судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда от < Дата > решения суда, удовлетворены, постановлено ликвидировать кредитный потребительский кооператив «Свой Дом» (адрес: 236022 г. Калининград, < адрес >, ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > КПК «Свой дом» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > утвержден конкурсный управляющий – ФИО14

Обращения ФИО1 к конкурсному управляющему об освобождении имущества от залога и погашении регистрационной записи о залоге в ЕГРН, остались без ответа.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд считает, поскольку ФИО1 выполнены обязательств по договору займа № от < Дата >, заключенному между ФИО1 (заемщик) и КПК «Свой дом» (займодавец), следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от < Дата > N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору займа № от < Дата > и договору залога № от < Дата >, заключенному между ФИО1 (заемщик) и КПК «Свой дом» (займодавец) в отношении земельного участка с кадастровым номером № и индивидуального дома с кадастровым номером 39:03:0808:17:5662, расположенных. по адресу: < адрес > < адрес >.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая, что основанием для регистрации снятия обременений будет являться вступивший в законную силу судебный акт, оснований для возложения обязанности на орган регистрации прав обязанности погасить регистрационные записи об ипотеке земельного участка с и индивидуального жилого дома дополнительно не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка категории земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 864 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > < адрес >, по договору залога № от < Дата >, заключенному между ФИО12 и КПК «Свой дом», зарегистрированному Управлением Росреестра по Калининградской области под №, дата государственной регистрации < Дата >, а также в отношении индивидуального дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >, регистрационная запись №, дата государственной регистрации < Дата >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 июля 2022 года.

Судья И.А. Иванова