Решение по делу № 02-0845/2025 от 24.03.2025

УИД 77RS0032-02-2024-016644-71

Дело № 2-845/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/25 по иску ФИО1 к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к фио о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что 12.10.2023 г. между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым истец передала ответчику денежные средства в размере сумма, сроком на 12 месяцев с возможностью пролонгации, для целей, связанных с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности.

В подтверждение получения денежных средств ответчиком составлено нотариально заверенное заявление о целевом займе от 12.10.2023 г.

Согласно п. 2 договора от 12.10.2023 г. на сумму займа начисляются проценты из расчета 4% в месяц до дня её погашения, а именно сумма в месяц.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 12.10.2023 г. стороны заключили договор об ипотеке (залоге) от 12.10.2023 г., предметом которого является недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый номер 50:19:0060120:1057, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадь 804 +/- 10 кв.м, местоположение: адрес;

- здание, кадастровый номер 50:19:0060120:1075, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь 197,6 кв.м, количество этажей 2, местоположение: адрес.

адрес и жилой дом принадлежат ответчику (залогодателю) на праве собственности, зарегистрированном Управление Росреестра по адрес на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2023 № КУВИ-001/2023-229565898.

В соответствии с п. 2.2. договора об ипотеке от 12.10.2023 г. по соглашению сторон предмет залога оценивается в сумма, при этом стоимость земельного участка оценивается в сумма, стоимость жилого дома – в сумма Кадастровая стоимость земельного участка составляет сумма, кадастровая стоимость жилого дома составляет сумма

Заемщик уплатил истцу денежные средства по договору в следующем размере: 11.11.2023 г. – сумма, 12.12.2023 г. – сумма, 09.04.2024 г. – сумма

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере суммы основного долга по договору займа в размере сумма, проценты по договору займа в размере сумма за период с 13.11.2023 г. по 28.05.2024 г., установить взыскание процентов по ставке 7,8% в месяц до фактического исполнения обязательств с 29.05.2024 г., неустойку в размере сумма за период с 13.12.2023 г. по 28.05.2024 г., а также установить взыскание неустойки с 29.05.2024 г. за каждый день просрочки уплаты процентов по договору займа и суммы основного долга в размере 0,5% от суммы займа в день до фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога, указанный в договоре об ипотеке, установить рыночную стоимость предмета залога, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец ФИО1, её представитель фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12.10.2023 г. истец в качестве займодавца и ответчик в качестве заемщика заключили договор займа денег, согласно которому истец передал в день заключения договора ответчику деньги в сумме сумма, сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации, для целей, связанных с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 2 договора, на сумму займа начисляются проценты из расчета 4% в месяц до дня её погашения, что составляет сумма в месяц. Общая сумма, подлежащая возврату, составляет сумма

Заемщик заверяет, что сумма займа получена им полностью 12.10.2023 г. до подписания договора, и заверяет, что возвратит займодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов до 12.10.2024 г. на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 7 договора, в случае однократной просрочки уплаты процентов более, чем на 5 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8% в месяц на весь срок пользования займом.

П. 10 договора установлено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 5 календарных дней, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности, и до полного её погашения.

В соответствии с п. 13 договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщик передает займодавцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

12.10.2023 г. сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого являются вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно графику платежей к договору займа денег от 12.10.2023 г. оплата процентов за пользование займом должна осуществляться, начиная с 12.11.2023 г., ежемесячно, в размере сумма, с уплатой суммы займа в размере сумма не позднее 12.10.2024 г.

Поскольку ответчиком в счет исполнения обязательств уплачены денежные средства в размере: 11.11.2023 г. – сумма, 12.12.2023 г. – сумма, 09.04.2024 г. – сумма, 13.05.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о возврате денежных средств в размере сумма в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления.

Таким образом, как следует из представленных материалов дела, ответчик в нарушение договорных обязательств в срок, предусмотренный графиком погашения, не исполнил своих обязательств по погашению задолженности, что подтверждается расчетом задолженности.

Изложенные обстоятельства документально подтверждены, доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства по договору займа денег от 12.10.2023 г. исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и возникновению у истца права на взыскание с заемщика долга по договору займа с причитающимися процентами и неустойкой, в связи с чем заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Изучив представленный истцом расчет, суд, признает его законным и обоснованным, поскольку данный расчет соответствует требованиям норм материального права, является арифметически верным, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически правильным, сумма рассчитана в соответствии с требованиями законодательства и условиями заключенного между сторонами договора, с учетом периода задолженности и размера образовавшейся задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В п. 71 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, тот факт, что одним из ответчиков является физическое лицо, а также сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчика за спорный период времени, степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиками обязательств за спорный период, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не может служить средством обогащения, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца основной суммы займа в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма за период с 12.12.2023 г. по 28.05.2024 г., неустойку в размере сумма

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 7,8% в месяц за период с 29.05.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, а также о взыскании неустойки за период с 29.05.2024 г. за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы займа по день фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец полностью обосновал заявленные требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая то, что ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства, а также то, что ответчиком имеющаяся задолженность не была оплачена, приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ФИО1 сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма за период с 12.12.2023 г. по 28.05.2024 г., неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 7,8% в месяц за период с 29.05.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 неустойку за период с 29.05.2024 г. за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы займа по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 50:19:0060120:1057, принадлежащий фио, здание, наименование: жилой дом, площадью 197,6 кв.м, местоположение: адрес, кадастровый номер 50:19:0060120:1075, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма, при этом стоимость земельного участка составляет сумма, стоимость жилого дома оценивается в сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2025 года