Дело № 2-3054/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Дударевой Д.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что в 1993 году на основании постановления администрации города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> о предоставлении Администрации Ленинского района во временное пользование земельного участка по <адрес обезличен>, для проектирования и строительства индивидуальных гаражей, согласно которого Гаражно-строительному кооперативу «Юбилейный-ЛПК» (далее – ГСК «Юбилейный-ЛПК») был выделен данный земельный участок для эксплуатации индивидуальных гаражей, общей площадью 1,2196 Га. В 1993-1994 годах за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Юбилейный-ЛПК» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. ФИО1 является фактическим владельцем нежилого помещения – гаражного бокса <номер обезличен>, общей площадью 69,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен. Истец является членом данного кооператива, полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс, непрерывно владеет гаражным боксом, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истец надлежащим образом содержит данный бокс, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного членам ГСК «Юбилейный-ЛПК». Строение соответствует требованиям норм действующего законодательства, пригодно для эксплуатации.

На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 69,2 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; решение признать основанием для внесения записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 69,2 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель третьего лица - председатель ГСК «Юбилейный-ЛПК» ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска ФИО4, действующий на основании доверенности № 5949 от 26.08.2025 сроком на один год, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> Администрации Ленинского района предоставлен во временное пользование, сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок площадью 5764 кв.м по <адрес обезличен>, для проектирования и строительства индивидуальных гаражей.

Государственный актом <номер обезличен> подтверждается, что ГСК «Юбилейный-ЛПК») был выделен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование, общей площадью 1,2196 Га, для эксплуатации индивидуальных гаражей по <адрес обезличен>.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что в 1993-1994 годах за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Юбилейный-ЛПК» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.12.2025 <номер обезличен>, ГСК «Юбилейный-ЛПК» был образован 06.12.1993, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств (ОКВЭД 52.21.24).

Согласно выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска от 06.11.2025 № 1862200 здание по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый <номер обезличен>, ранее сложившийся адрес: по <адрес обезличен>.

Выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска от 02.12.2025 № 1863328 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый <номер обезличен>, ранее сложившийся адрес: по <адрес обезличен>.

Решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 07.11.2025 № 4147 земельному участку с кадастровым <номер обезличен> присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Как следует из справки об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым <номер обезличен> расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен> /л.д. 40-58/.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен> гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 69,2 кв.м, отсутствуют (уведомление № КУВИ-001/2025-225319026 от 15.12.2025).

Согласно справке от 07.05.2025, выданной председателем ГСК «Юбилейный-ЛПК» ФИО3, ФИО1 является членом ГСК «Юбилейный-ЛПК», полностью внес паевой взнос за гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Техническим планом от 03.12.2025 подтверждается, что нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 69,2 кв.м., год завершения строительства – 1994.

В соответствии с экспертным заключением <номер обезличен>, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 05.12.2025, на основании проведенного обследования несущих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гаражного бокса 14а), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных можно сделаны следующие основные выводы: все основные несущие конструкции нежилых помещений соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект исследования соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений в части механической безопасности». Нежилые помещения (гаражного бокса <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, входящее в состав нежилого строения, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта <номер обезличен>, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 05.12.2025, гаражные боксы по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствуют противопожарным нормам и правилам. Все конструктивные, планировочные и отделочные решения обеспечивают необходимый уровень пожарной безопасности объекта. Пределы огнестойкости основных конструкций превышают минимально требуемые значения, что гарантирует надежную защиту от распространения огня в случае возникновения пожара.

Согласно экспертному заключению <номер обезличен>, выполненному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 05.12.2025, нежилые помещения (гаражного бокса <номер обезличен>), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствует государственным санитарным правилам и нормам, включая СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и пригодно для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГСК «Юбилейный-ЛПК», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, предоставленном постановлением администрации города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> ГСК «Юбилейный-ЛПК» и в границах этого участка, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Юбилейный-ЛПК», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Юбилейный-ЛПК».

Учитывая, что истец является членом кооператива, пользуется предоставленным имуществом (гаражным боксом), а также, что спорный гаражный бокс возведен в отсутствие нарушений требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение (гаражный бокс <номер обезличен>), общей площадью 69,2 кв.м, входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве, суд признает несостоятельными, поскольку они противоречат материалам настоящего гражданского дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 69,2 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (<данные изъяты>) права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 69,2 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 22 января 2026 года.

УИД № 70RS0002-01-2025-005755-37