Дело №2-901/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ейск 24 ноября 2022 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Авилов А.В.,
при секретаре Чудиновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района, третьи лица: Администрация МО Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2. Наследственное имущество, оставшееся после его смерти, состоит из жилого дома общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 3162 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, находящиеся по адресу: <адрес> (ранее №), принадлежащие наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в Камышеватском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес> и зарегистрированного за №.
Земельный участок № по <адрес> находится в муниципальной собственности.
Истец является единственным наследником после смерти умершего. В установленный срок истец обратился в нотариальную контору для принятия наследства. Было заведено наследственное дело №. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГг. № нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке.
Право собственности наследодателя на жилой дом возникло на основании возмездной сделки, нотариально удостоверенной специалистами сельского совета, в соответствии с требованиями законодательства действующего в момент заключения и удостоверения сделки. В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11 июня 1964 г., то есть действующего на момент совершения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной Форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Наследодатель ФИО5, в силу преклонного возраста и юридической неграмотности не знал о том, что право собственности на жилой дом подлежит регистрации в БТИ Ейского района, но, он с 1964 г. и по день своей смерти открыто, непрерывно и добросовестно владел домом на праве собственности, и по сведениям похозяйственных книг значился собственником дома.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО3 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик – администрация Камышеватского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим, причин неявки суду не сообщил.
Третье лицо – администрация МО Ейский район, представитель, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим,причин неявки суду не сообщил.
Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.
Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).
В соответствии с требованиями ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.
Частью 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследственное имущество, оставшееся после смерти наследодателя ФИО2 состоит из жилого дома общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, общей площадью 3162 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, находящиеся по адресу: <адрес> (ранее №), принадлежащие наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в Камышеватском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес> и зарегистрированного за №.
Земельный участок № по <адрес> находится в муниципальной собственности.
Из справки нотариуса Ейского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании поданного ФИО1 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее отца гр. ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, от имени которой действует ФИО3 является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д.11).
В установленный законом срок, истец, являясь дочерью умершего и наследником первой очереди по закону, обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии наследства.
Однако, постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от 08.09.2022г. нотариус Ейского нотариального округа ФИО4 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из: жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что регистрация права собственности наследодателя на жилой дом не производилась в установленном законом порядке (л.д.18).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 на указанное здание (л.д.21).
Вместе с тем, принадлежность наследодателю указанного имущества подтверждается предоставленными в суд следующими доказательствами.
Так, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Камышеватском сельском Совете депутатов трудящихся <адрес> и зарегистрированного за №, ФИО2 купил у колхоза «Россия» (представитель по доверенности колхоза «Россия» ФИО6) жилой саманный дом, расположенный в <адрес>, № (л.д.12).
Таким образом, право собственности наследодателя на жилой дом возникло на основании возмездной сделки, нотариально удостоверенной специалистами сельского совета, в соответствии с требованиями законодательства действующего в момент заключения и удостоверения сделки.
В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11 июня 1964 г., то есть действующего на момент совершения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной Форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В договоре купли-продажи № от 17 октября 1964 г. отсутствовали сведения о необходимости регистрации договора и перехода права собственности в регистрирующем органе.
Как указала истица, в марте 1989 г. отец обращался в БТИ по Ейскому району по вопросу изготовления технического паспорта на домовладение № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ техпаспорт был изготовлен (л.д.13-17). На лицевой стороне технического паспорта собственником домовладения значится отец, но сведения о документе-основании возникновения права собственности по какой-то причине не указаны. По какой причине БТИ по <адрес> в 1989 г. не осуществили регистрацию права собственности отца на дом истице не известно.
Согласно справки администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района № от 01 июня 2022 г. в связи с изменением нумерации домов и названий улиц жилой дом, ранее значившийся по адресу: <адрес>, в настоящее время значится по адресу: <адрес>(л.д.19).
Из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Коаевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, действительно значится за ФИО2, доля «целая». Общая площадь жилого дома составляет 66,5 кв.м., жилая – 46,1 кв.м. Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования – договор купли-продажи от 17.10.1964г. Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.20).
Данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на 01.06.2022г. также подтверждается, что общая площадь жилого дома, 2002 года постройки составляет 66,5 кв.м., жилая – 46,1 кв.м., субъектом права значится ФИО2, однако, правовая регистрация не проводилась (л.д.25-30).
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Суд считает, что принадлежность умершему спорного наследственного имущества нашла своё подтверждение в судебном заседании.
Однако ввиду того, что наследодатель при жизни не зарегистрировал за собой право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время истец не имеет возможности вступить во владение и распоряжение наследственным имуществом в полном объеме, его права как собственника и наследника ограничены.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.218, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района, третьи лица: Администрация МО Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №, выданный Отделом Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья
Ейского районного суда А.В.Авилов
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022 года