40RS0026-01-2022-002470-10

Гражданское дело № 2-1765/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств, в обоснование которого истцом указано, что 07 октября 2022 года ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 15 декабря 2021 года заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, а также земельного участка с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №. Стороны предусмотрели, что в случае расторжения предварительного договора по вине покупателя, задаток остается у продавца, а также обязанность покупателя оплатить продавцу неустойку в размере 500 000 рублей в течение десяти дней со дня расторжения предварительного договора. 14 декабря 2021 года ФИО5 и ФИО6 заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором установили срок заключения договора купли-продажи 30 апреля 2022 года и условие, согласно которому при расторжении договора по вине покупателя помимо задатка, который остается у продавца, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размере 1 000 000 рублей в течение 10 рабочих дней со дня расторжения предварительного договора. На дату обращения истца в суд договор купли-продажи сторонами не заключен по вине ответчика, в связи с чем, истец, предварительно заявив требование о выплате денежных сумм в досудебном порядке, просил суд взыскать с ФИО6 1 000 000 рублей, проценты на сумму долга в сумме 38 068 рублей 49 коп. за период 03 мая 2022 года по 20 сентября 2022 года, а также расходы по оплате госпошлины 13 390 рублей.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились. От представителя истца ФИО7 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

07 октября 2021 года ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи (т. 1 л.д. 9-11). 14 декабря 2021 года те же стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи (т. 1 л.д. 12).

Согласно п. 1 предварительного договора покупатель и продавец обязались в срок до 15 декабря 2021 года заключить договор купли-продажи и подписать акт приема-передачи, по которому продает, а покупатель покупает жилой дом площадью 154 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, земельный участок с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №.

Пунктом 1 дополнительного соглашения установлен срок заключения договора купли-продажи – 30 апреля 2022 года.

Пунктом 2 предварительного договора стороны определили цену указанных объектов недвижимого имущества 16 000 000 рублей.

В день заключения предварительного договора покупатель должен был оплатить 50 000 рублей. Данный платеж признается сторонами задатком в обеспечение своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

В п. 1 дополнительного соглашения ФИО5 и ФИО6 установили срок заключения договора купли-продажи – 30 апреля 2022 года.

Пунктом 6.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае расторжения предварительного договора по вине покупателя, задаток остается у продавца, а также, что покупатель обязан оплатить продавцу неустойку в размере 1 000 000 рублей в течение 10 рабочих дней со дня расторжения предварительного договора.

На основании п. 6.2 сумму в размере 5 000 000 рублей покупатель должен был уплатить продавцу за счет собственных средств путем закладывания денежных средств в ячейку банка или посредством аккредитива или путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по реквизитам, указанным в предварительном договоре купли-продажи или путем передачи наличных денежных средств до 31 января 2022 года.

Сумму в размере 10 950 000 рублей покупатель уплачивает продавцу за счет собственных средств путем закладывания денежных средств в ячейку банка или посредством аккредитива или путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по реквизитам, указанным в предварительном договоре купли-продажи или путем передачи наличных денежных средств в день подписания и подачи сторонами основного договора купли-продажи на регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не позднее 30 апреля 2022 года.

Вместе с тем, от ФИО6 в адрес ФИО5 до 18 мая 2022 года поступило два сообщения, которыми покупателем предложено перенести срок покупки до 01 сентября 2022 года. Истец перенос даты покупки объектов недвижимого имущества не согласовал.

Сделка купли-продажи указанных в предварительном договоре объектов ФИО5 и ФИО6 не была заключена.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Обнинского городского суда Калужской области от установлено, что 11 апреля 2024 года между ответчиками ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупателю был продан земельный участок общей площадью 788 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №; жилой дом, 2-этажный, площадь которого увеличилась до 230 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

21 июля 2022 года ФИО1 по договору купли-продажи произвел отчуждение третьим лицам ФИО2 и ФИО3 спорные земельный участок и распложенный на нем дом, площадью 230 кв.м, на момент рассмотрения спора право собственности последних на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке (в ? доле каждому). Приобретению земельного участка, общей площадью 788 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 230 кв.м, с кадастровым номером №, предшествовало заключение 21 июля 2022 года ФИО2 и ФИО3 (продавцами) договора купли-продажи с ФИО4 (покупателем), по которому продавцами была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 122,8 кв.м за сумму в размере 9 500 000 рублей.

В адрес покупателя продавцом направлялась оставшаяся без удовлетворения претензия от 15 августа 2022 года с требованием о выплате неустойки 1 000 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период 03 мая 2022 года по 25 июля 2022 года 30 205 рублей 48 коп. (т. 1 л.д. 6-7).

Основываясь на вышеприведенных нормативных положениях, установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела, учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка не состоялась по вине покупателя, отказавшегося приобретать объекты недвижимого имущества в установленный предварительным договором с учетом дополнительного соглашения срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части требований о взыскании с ФИО6 в пользу ФИО5 договорной неустойки в сумме 1 000 000 рублей.

Кроме того, на основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на 1 000 000 рублей, составившие согласно расчету истца за период с 03 мая 2022 года по 19 сентября 2022 года 38 068 рублей 49 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО6 в пользу ФИО5 должны быть взысканы расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при обращении в суд, в сумме 13 390 рублей (т. 1 л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО6 (ИНН №) в пользу ФИО5 (ИНН №) денежные средства в размере 1 038 068 рублей 49 коп., расходы по оплате госпошлины 13 390 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 11 августа 2025 года.

Судья Е.Н. Куликова