72RS0014-01-2022-005380-40
Дело № 2-4614/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 20 июня 2022 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Важениной Э.В.,
при секретаре Минаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стельмах ФИО к Кооперативу автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гараж №, расположенном в строении №, общей площадью 26,4 кв.м, расположенный в КА «Весна» по адресу: , мотивируя свои требования тем, что истец является членом Кооператива автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, и с 2015 года пользуется гаражом № строение №, расположенном по адресу: Вступительные и членские взносы оплачены в полном объеме. Однако оформить документы и произвести регистрацию право собственности на данный объект недвижимости истец не может, в связи с тем, что у Кооператива автолюбителей «Весна» отсутствует акт ввода в эксплуатацию на гаражи. Строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи, с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Тюмени № гаражному кооперативу автолюбителей «ВЕСНА» предоставлен земельный участок, площадью 1,737 га., в аренду сроком на 1 год, для завершения строительства гаражей – стоянок в районе ТЭЦ-2 по .
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и кооперативом автолюбителей «Весна» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: , для завершения строительства гаражей-стоянок.
Согласно соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении договора аренды земельного участка №, заключенных между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и КА «Весна», на основании заявлений КА «Весна» срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией г.Тюмени отказано КА «Весна» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Стельмах ФИО является членом кооператива автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального использования, вступительные, паевые взносы выплачены полностью, задолженность перед КА «Весна» отсутствует, что подтверждается справкой председателя КА «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ №. Пользуется гаражом № расположенном в строении (боксе) № в КА «Весна» по адресу: . Общая площадь нежилого помещения (гаража) составляет 26,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Алекс Групп» установлено, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в КА «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: , земельный участок с кадастровым номером №, строение №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозы их жизни и здоровью. В соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то считает, что при данных обстоятельствах требования истца заявлены, обосновано и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 3,12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Стельмах ФИО к Кооперативу автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Стельмах ФИО право собственности на гараж № строение № площадью 26,4 кв.м., расположенный в Кооперативе автолюбителей «Весна» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального использования по адресу:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 23.06.2022 года.
Председательствующий судья подпись Э.В. Важенина