Решение по делу № 2-1821/2023 от 04.12.2023

УИД 66RS0015-01-2023-002118-45 Гражданское дело № 2-1821/2023

Мотивированное решение составлено 04.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в 12.08.2023 истец приобрела у ФИО4 гаражный бокс № 21, площадью 19.9 кв.м., в гаражно-строительном кооперативе «Центральное рудоуправление», расположенном по ул. Промышленная в г. Асбесте Свердловской области, что подтверждается договором купли-продажи. Указанный гаражный бокс был построен отцом ответчика ФИО1 в 1994 году. ФИО1 был членом ГСК «ЦРУ», выплатил полностью паевой взнос. 01.06.1994 гаражный бок прошел технический учет, был составлен оценочный акт. *Дата* ФИО1 умер. *Дата* умерла его супруга ФИО2 После смерти ФИО1 и ФИО2 единственным наследником является их дочь – ответчик ФИО4 После смерти своего отца ФИО1 ответчик ФИО4 принимала меры по сохранности имущества, уплачивала членские взносы. Согласно справке председателя ГСК «ЦРУ» собственником гаражного бокса № 21 является ФИО4 Право собственности на гаражный бокс предыдущими собственниками не оформлялось. В связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности оформить гаражный бокс на свое имя и в полной мере реализовать свои права собственника.

С учетом изложенного, истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № 21, площадью 19,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Центральное рудоуправление» по адресу: <...> (л.д. 9-13).

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, письменного мнения не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа, Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», гаражно-строительного кооператива «Центральное рудоуправление» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменного мнения по иску не представили.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты заинтересованным лицом паевого взноса в полном объеме.

Из материалов дела следует, что ФИО1, являясь членом ГСК ЦРУ», имел в собственности гаражный бокс № 21, построенный в 1994 году на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей до внесения изменений в гражданское законодательство 01.09.2006.

Согласно оценочному акту от 01.06.1994 года, бокс № 21 напротив ЦРУ в городе Асбесте принадлежит ФИО1, проживающему по адресу: <...> (л.д. 29-30).

Из технического паспорта на здание литера А гаражно-строительного кооператива «Центральное Рудоуправление», составленного по состоянию на 25.03.2013 г., следует, что всего в здании 30 гаражных боксов, бокс № 21 имеет площадь 23,5 кв.м.

Как следует из заключения № УЭ.10383-ТЗ от 05.09.2023 ООО «Архитектурно-градостроительная компания», по результатам технического обследования состояния конструкций гаражного бокса № 21, расположенного по адресу: <...> напротив центрального рудоуправления, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций может оцениваться как удовлетворительное по ВСН 53-86(р) или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса № 21, расположенного по адресу: <...> напротив центрального рудоуправления, возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровью не представляет (л.д. 22-34).

В ЕГРЮЛ по состоянию на 21.09.2023 имеются сведения о действующем юридическом лице – Гаражно-строительный кооператив «Центральное рудоуправление», которое было создано 22.02.2013 года, председателем кооператива указан ФИО5 (л.д. 35).

Согласно справке председателя гаражно-строительного кооператива «Центральное рудоуправление» ФИО5 вступительный (паевой) взнос полностью выплачен 01.06.1994 (л.д. 17).

*Дата* ФИО1, *Дата* года рождения, умер (л.д. 18).

Из копии материалов наследственного дела *Номер* после смерти ФИО1 следует, что *Дата* ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО1

*Дата* ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, из которого следует, что наследство состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на *Адрес* по адресу: *Адрес*.

Спорное имущество – гаражный бокс №21, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, Гаражно-строительный кооператив «Центральное рудоуправление» не включался в наследственную массу после смерти ФИО1 и не был принят ФИО2

*Дата* ФИО2, *Дата* года рождения, умерла (л.д. 19).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4, *Дата* года рождения, является дочерью умерших ФИО1 и ФИО2 (л.д. 20, 21), то есть является наследником первой очереди.

После смерти отца ФИО1 ответчик ФИО4 принимала меры по сохранению имущества, уплачивала членские взносы.

Согласно справке председателя ГСК «ЦРУ» от 25.08.2023, ФИО4, *Дата* года рождения, зарегистрированная по адресу: г. Екатеринбург, *Адрес* владеет гаражным боксом № 21, площадью 19.9 кв.м., в ГСК «ЦРУ» в г. Асбест, Свердловская область. Гаражный бокс является наследственным имуществом ФИО4 после смерти отца ФИО1 (л.д. 17).

*Дата* между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО6 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купила и оплатила гаражный бокс № 21, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, гаражно-строительный кооператив «Центральное рудоуправление», стоимость по договору 51 000 рублей (л.д. 16).

В исковом заявлении и в судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что в 2023 году приобрела гаражный бокс № 21 в ГСК «ЦРУ» у ФИО4 за 51 000 рублей. Прав в отношении гаражного бокса никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется.

В силу положений ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Таким образом, учитывая факт того, что вступительный (паевой) взнос выплачен 01.06.1994 в полном объеме, ФИО1 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Центральное рудоуправление», суд приходит к выводу, что ФИО1 являлся собственником гаражного бокса № 21 в ГСК «ЦРУ» в г. Асбест Свердловской области.

Однако свое право собственности ФИО1 не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО4 как наследник после смерти ФИО1, ФИО2 фактически приняла наследство после его смерти, поскольку принимала меры по сохранности имущества – гаражного бокса, и оплачивала членские взносы.

12.08.2023 ответчик ФИО4, как собственник спорного гаражного бокса, распорядилась указанным имуществом, заключив договор купли-продажи с истцом ФИО3 Однако ввиду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости умершим ФИО1, ответчиком ФИО4, истец ФИО3 не имеет возможности оформить право собственности на спорный гаражный бокс.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № 21, площадью 19,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «ЦРУ» по адресу: <...>.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда А.С. Филимонов