№ 2-576/2023

26RS0031-01-2023-003831-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 07 августа 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шульги Н.И.,

при секретаре Калашниковой А.К.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности 26АА4210257 от 03 декабря 2021 года,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности 23АВ3546429 от 04 мая 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по иску ООО УК «Созвездие» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ей помещения,

установил:

ООО УК «Созвездие» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО6, в котором просило взыскать с должника ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО Управляющая компания «Созвездие» задолженность по оплате ЖКУ и услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ей помещения с кадастровым номером № находящегося по адресу: г. <адрес> за период с 01.04.2022 года по 08.06.2022 года в размере <данные изъяты>

Истец свои требования обосновывает тем, что ООО УК «Созвездие» осуществляет управление зданием торгового комплекса в городе Ставрополе по адресу: переулок ФИО7 д. 22, в котором расположено офисное помещение с кадастровым номером № собственником которого на основании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, в период до 08.06.2022 года включительно являлась ФИО6

По состоянию на дату подачи уточненного искового заявления у ФИО6 имеется задолженность по оплате услуг ЖКУ и содержание и обслуживание принадлежащего ей помещения в размере <данные изъяты>

Управляющая компания обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика, однако ответчик отменил судебный приказ.

Таким образом, существующая задолженность за период с 01.04.2022 года по 08.06.2022 года составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить по следующим основаниям. По итогам общего собрания собственника по выбору управляющей компанией по управлению нежилыми помещениями по адресу: <адрес> избрана управляющая компания «Созвездие». Общее собрание собственников помещения по выбору управляющей компании по управлению нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, состоялось 15.01.2021 года в очно-заочной форме. Инициатором общего собрания был собственник нежилого помещения - ФИО1. Уведомление о собрании было доведено до всех собственников 31.12.2020 года. Бюллетени для голосования были вручены собственникам лично. На дату проведения собрания собственники нежилых помещений владеют общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 100 процентов голосов. Приняли участие в общем собрании собственники в количестве 8, владеющие <данные изъяты> кв.м. нежилых помещений, что составляет 80 процентов. Для определения кворума собрания, процент голосов определяется пропорционально долям. Количество голосов равно доли собственника в общем имуществе. Кворум имелся. ФИО6 является собственником нежилого помещения с площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 3,1 процент от общей площади. ФИО6 участия ни в собрании, ни в голосовании не принимала. Однако, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений принятое в установленном ЖК РФ порядке является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Считают, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответчик вообще не платит. Если не согласны с протоколом собрания, вправе восстановить срок для обжалования и обжаловать его.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку законодательство, применимое истцом во взаимоотношениях с ответчиком, не может служить основанием для взыскания заявленных истцом платежей, поскольку в соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения и многоквартирные дома. Понятия многоквартирные дома входит наличие двух и более жилищ или квартир, которые являются жилыми помещениями. Многоквартирные дома могут содержать в себе нежилые помещения, и в этом случае жилищное законодательство применяет условия, предусмотренные в Жилищном Кодексе относительно нежилых помещений, но это в случае если дом подпадает под определение многоквартирного дома. В данном случае торговый центр на ФИО7 д. 22 не является многоквартирным домом, поскольку в нем отсутствуют жилые помещения, и все помещения, находящиеся в нем являются нежилыми помещениями. В этом случае применяется законодательство гражданское, глава 53 ГК РФ, которая предусматривает доверительное управление имуществом. Там объектами доверительного управления являются нежилые помещения. Требования Жилищного Кодекса РФ к отношению между ФИО6 и управляющей компанией «Созвездие» не применимы. В случае, если применяется Гражданский Кодекс, то если управляющая компания хочет управлять имуществом, в том числе нежилым имуществом, обязана заключить договор с каждым собственником нежилого помещения. Представитель истца подтвердила, что подобного рода договоры с его доверительницей не заключались. В настоящее время имущество находится в собственности у гражданки ФИО2, а не у гражданки ФИО6. Более того, ФИО2 заключила договор, согласно которому обязанность по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию управлению возложено на арендатора помещения ООО «Реклама Центр» и 01.05.2022 года управляющая компания была об этом уведомлена. Считают, что взаимоотношения между управляющей компанией и ФИО6 не подпадают под действие жилищного законодательства, регулируются исключительно гражданским законодательством. Кроме того, договор, представленный в судебном заседании, подписан ФИО1 без соответствующий полномочий. Истец уточнила, что он собственник нежилого помещения. С каждым собственником должен был подписан договор, но со ФИО6 не подписывали договор. На основании этих договоров управляющая компания вправе управлять имуществом, которым владеют собственники помещений, которыми подписаны договоры. К его доверительнице это не относится. Соответственно требовать уплату платежей по содержанию, управлению многоквартирным домом, а также вывозу мусора, который в рамках договора, который его доверительница с ним не заключала, является незаконным требованием.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО6

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пункта 1 статьи 290 ГК РФ, статьи 153, статьи 158 ЖК РФ, у ответчика возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.

Применительно к перечисленным выше требованиям, наличие договорных отношений между взыскателем и должником может подтверждаться не только письменным договором, составленным в виде одного документа, подписанного сторонами, но и иными документами, подтверждающими наличие обязательства, и при условии, что у суда не имеется сомнений относительно отсутствия спора о праве.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2,3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» говорит о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 44 и частью 1 статьи 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (частью 4 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, как органа управления многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для всех собственников помещений в здании.

Согласно протокола № 1 общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании ООО УК «Созвездие» по управлению нежилыми помещениями по адресу: <адрес> от 15.01.2021 года, инициатор проведения общего собрания ФИО1, собственник помещения. Инициатором общего собрания был собственник нежилого помещения, ФИО1 Уведомление о проведении собрания и его повестке доведено до собственников нежилых помещений 31.12.2020 года. Решения (бюллетень) для голосования были вручены собственникам лично. На дату проведения собрания установлено, что собственники нежилых помещений владеют <данные изъяты> кв.м. всех жилых и нежилых помещений в здании, что составляет 100 процентов голосов. В общем собрании собственников нежилых помещений приняли участие собственники и их представители в количестве 8 человек, владеющие 2113,2 кв.м. нежилых помещений в доме, что составляет 80 процентов. Для определения кворума собрания, процент голосов определяется пропорционально долям. Количество голосов равно доли собственника в общем имуществе. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений МКД правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Приняты решения: Избрать способ управления общим имуществом здания по адресу: <адрес> – управляющая организация. Избрать управляющую компанию ООО Управляющая компания «Созвездие» для управления общим имуществом здания по адресу: <адрес>. Утвердить смету расходов по управлению общим имуществом здания по адресу: <адрес>, согласно приложения №. Утвердить условия договора управления между ООО УК «Созвездие» и собственником нежилого помещения. Обязать управляющую организацию ИП ФИО3 передать техническую и иную документацию на здание № 22 по пер. ФИО7 г. Ставрополь в ООО Управляющую компания «Созвездие». Определить местом хранения копий протоколов общих собраний в форме очно-заочного голосования собственников помещений и приложений к ним офис ООО УК «Созвездие».

Как следует из договора от 15.01.2021 года, заключенного между ООО «КавИнТек» (исполнитель) и ООО УК «Созвездие» (заказчик), исполнитель обязуется производить, а заказчик оплачивать услуги по вывозу (перевозке к месту разрешения) отходов, не относящихся к ТКО, образующимся при осуществлении им своей хозяйственной деятельности. Регулярно производить вывоз (перевозку) отходов по адресу объекта: ООО УК «Созвездие» <адрес>.

Согласно единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № от 03.06.2021 года, МУП «Водоканал» г. Ставрополь (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО УК «Созвездие» (абонент), организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сети из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект. Абонент по настоящему договору обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемым им приборов учета.

Как следует из договора теплоснабжения № 21993 от 30.03.2021 года, заключенного между АО «Теплосеть» («Теплоснабжающая организация») и ООО УК «Созвездие» (потребитель) заключили договор об отпуске и потреблении тепловой энергии. Предметом договора является купля-продажа (отпуск - потребление) тепловой энергии, передаваемой с сетевой водой и приобретаемой потребителем у теплоснабжающей организации для теплоснабжения торгово-офисное здание по адресу: <адрес> в объеме, в сроки на условиях, предусмотренных договором, а также связанные с этим коммерческие расчеты сторон.

Согласно договора энергоснабжения № от 04.03.2021 года, заключенного между ПАО «Ставропольэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ООО УК «Созвездие» (потребитель), гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также путем заключения договоров с третьими лицами оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления электрической энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

Согласно выписки из ЕГРН собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в период по 08.06.2022 года являлась ФИО6

Как следует из договора купли-продажи нежилого помещения от 07.06.2022 года, ФИО6 продала ФИО2 нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> ФИО7 <адрес>. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.04.2013 года, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 17.05.2013 года.

Определением Мирового судьи судебного участка № 2 Промышленного района г. Ставрополя Ставропольского края отменен судебный приказ № от 16.05.2022 года, вынесенный мировым судьей судебного участка № 2 Промышленного района г. Ставрополя о взыскании с должника ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>, являющейся собственником нежилого помещения, кадастровый №, в пользу ООО УК «Созвездие» задолженность по оплате услуг ЖКУ и содержание и обслуживание принадлежащего ей помещения за период с 15.01.2021 года по 30.04.2022 года в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно расчета задолженности, предоставленному истцом, сумма задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.04.2022 года по 08.06.2022 года составляет <данные изъяты> рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд, признает его правильным, поскольку он не противоречит законодательству, составлен арифметически верно, ответчиком ФИО6 данный расчет не оспорен, доказательств его несоответствия ответчиком не представлено.

Обстоятельства, в подтверждение которых представлены указанные выше надлежащие доказательства, суд считает установленными, тогда как ответчиком в условиях состязательности процесса и требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате ЖКУ и услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ей помещения с кадастровым номером № находящегося по адресу: № за период с 01.04.2022 года по 08.06.2022 года в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Созвездие» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ей помещения – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «Созвездие» со ФИО6 задолженность по оплате ЖКУ и услуг по содержанию и обслуживанию принадлежащего ей помещения с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> за период с 01.04.2022 года по 08.06.2022 года в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ будет составлено в окончательной форме 14 августа 2023 года.

Судья Шульга Н.И.