№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июня 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд ФИО3 в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГРАД» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ГРАД», в котором просила взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору №-КРД2-22-4-105/24-05-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 670 рублей 20 копеек, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве договору №-КРД2-22-4-105/24-05-19 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ФИО3, г.о. Красногорск, вблизи р..

Цена договора составила 3 896 702 рубля 27 копеек. Обязательство по оплате исполнено истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 1.7. договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме, указав, что согласно п. 1.7. договора срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию: 4 (квартал) 2020 г., датой ввода МКД в эксплуатацию (окончание строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Пунктом 1.8. договора срока передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства определяется периодом: -начало передачи: по истечении календарного месяца с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию; -срок окончания передачи: по истечении 6 (Шести) месяцев с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU№ получено ДД.ММ.ГГГГ, исходя из условий п.1.8. договора, срок передачи квартиры заканчивается ДД.ММ.ГГГГ Строительная готовность многоквартирного дома - жилые , 20-29 мкр. «Красногорский» по адресу: ФИО3, , вблизи р.» (Жилой ) и Объекта долевого строительства — , подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также Заключением ФИО3 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление об окончании строительства истцу направлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром с описью вложения. Уведомление с идентификационным номером 12799458870352 истцом получено ДД.ММ.ГГГГ Истец на приемку квартиры в указанный срок не явился. Застройщик направил односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ Идентификационный №. Односторонний акт истец получил ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, ответчик полагает, что срок для передачи объекта долевого строительства по договору №-КРД2-22-4-105/24-05-19 от ДД.ММ.ГГГГ не нарушен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и его представителя, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из дела и установлено судом, между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве договору №-КРД2-22-4-105/24-05-19 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ФИО3, г.о. Красногорск, вблизи р..

Цена договора составила 3 896 702 рубля 27 копеек. Обязательство по оплате исполнено истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 1.7. договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства.

Согласно п. 1.7. договора срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию: 4 (квартал) 2020 г., датой ввода МКД в эксплуатацию (окончание строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Строительная готовность многоквартирного дома - жилые , 20-29 мкр. «Красногорский» по адресу: ФИО3, , вблизи р.» (Жилой ) и Объекта долевого строительства — , подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также Заключением ФИО3 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлены доказательства того, что объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока предусмотренного договором участия в долевом строительстве. В силу п. 1.8. договора срока передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства определяется периодом: -начало передачи: по истечении календарного месяца с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию; -срок окончания передачи: по истечении 6 (Шести) месяцев с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU№ получено ДД.ММ.ГГГГ, исходя из условий п.1.8. договора, срок передачи квартиры заканчивается ДД.ММ.ГГГГ Уведомление об окончании строительства истцу направлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром с описью вложения. Уведомление с идентификационным номером 12799458870352 истцом получено ДД.ММ.ГГГГ Истец на приемку квартиры в указанный срок не явился. Застройщик направил односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ Идентификационный №. Односторонний акт истец получил ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору №-КРД2-22-4-105/24-05-19 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Отказ в удовлетворении основного требования истца является основанием к отказу в производных требованиях о взыскании штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН №) к ООО «ГРАД» (ИНН №) о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Красногорский городской суд ФИО3 в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова