Решение по делу № 2-866/2022 от 11.10.2022 - об обязании не чинить препятствий во вселении и вселении в жилое помещение.

Дело № 2-866/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 11 октября 2022 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора Новожиловой Л.А., истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

по встречному иску

ФИО4, ФИО5 к ФИО1 об обязании не чинить препятствий во вселении и вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.. .

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения от.. . на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью.. . кв.м., состоящая из.. .-х жилых комнат, расположенная по адресу:.. .. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 – истец по настоящему делу,.. . истца ФИО5,.. .истца ФИО4 и.. . истца Т. Ответчики ФИО4, ФИО5 были вселены в спорную квартиру в.. .г. прежним собственником квартиры –.. .Т. в качестве членов семьи истца... . истца ФИО5 выехала из спорной квартиры в.. . и вывезла все свои вещи. Брак.. . ФИО1 с ответчицей ФИО4 прекращен.. .г. В.. . ответчик ФИО4 выехала из квартиры и вывезла все свои вещи. С указанного времени ответчики ФИО4, ФИО5 в квартире, расположенной по адресу:.. . не проживают, вещи ответчиков в спорной квартире отсутствуют. В настоящее время ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу:.. .. В данной квартире ответчики проживают вместе с.. . ФИО4 – К. Истец и ответчики общего хозяйства не ведут, материально друг другу не помогают. Ответчики не несут расходов по содержанию квартиры, и по оплате коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются истцом. Членами семьи истца ответчики не являются. Выезд ответчиков из спорной квартиры носил постоянный и добровольный характер. Ответчики являются бывшими членами семьи истца. Факт регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. Меры к вселению в квартиру ответчиками не предпринимались, равно как и истцом и прежним собственником квартиры ФИО6 не чинилось никаких препятствий для вселения и проживания ответчиков. Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета, ответчики не возражали, но требований истца не выполнили. С прекращением семейных отношений ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Ответчиками ФИО4, ФИО5 подано встречное исковое заявление к ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании не чинить препятствий во вселении и вселении в жилое помещение, расположенное по адресу:.. ..

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является.. ., ФИО4 является.. .ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу:.. .. ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в квартире по адресу:.. . с.. .. Проживали в вышеуказанной квартире в период с.. . по.. . включительно... . между ФИО1 и ФИО4 был прекращен.. .. Однако после расторжения брака супруги оставались проживать в спорном жилом помещении и вести совместное хозяйство. ФИО4 постоянно оплачивала коммунальные платежи в срок до.. . включительно, тогда как ФИО1 бремя содержания недвижимого имущества не несет, понятия не имел, что такое оплачивать коммунальные платежи, поскольку не имел и не имеет постоянного места работы. В настоящее время также нигде не работает. ФИО4, ФИО5 были вынуждены временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ФИО1 постоянно возникали конфликтные ситуации. ФИО1 нигде не работал, содержать семью не хотел,.. . содержала его, жил на день от проданных, ранее нажитых в совместном браке квартир: одна двухкомнатная квартира была по адресу:.. ., а другая двухкомнатная квартира была по адресу.... Все деньги от проданных квартир использовал лично на себя, покупал машины, а потом их разбивал (попадал в аварии). ФИО1 приводил в спорную квартиру посторонних женщин, на почве чего возникали постоянные ссоры и скандалы, неоднократно избивал.. . и.. ., после чего у.. . на лице остались шрамы, действия свои не контролировал, в семье царило домашнее насилие, вел разгульный образ жизни, проживать совместно не представлялось возможным. ФИО1 съехал из спорной квартиры к своей сожительнице в.. ., где и проживает по настоящее время по адресу: г..., расположенной по адресу:.. ., стали проживать втроем: ФИО4, ФИО5 и.. . Т. (...). Однако ФИО1 не успокаивался, приходил и постоянно чинил препятствия в проживании (ссоры, скандалы, драки), в связи с чем ФИО4, ФИО5 были вынуждены временно съехать из квартиры на съемное жилье. В квартире остались все вещи: одежда (платья, кофты, пальто, сапоги, нижнее белье), осталась вся мебель (кровать, шифоньер, комод, стол), кухонный гарнитур, кухонные принадлежности (ложки, вилки, кастрюли). В спорной квартире силами ФИО4 частично был сделан косметический ремонт для комфортного проживания (вставлены пластиковые окна, поклеены обои, заменены двери). Все это время, а именно с.. . ФИО4, ФИО5 снимают жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имеют. В связи со сложившимися обстоятельствами они вынуждены временно выселиться из спорного жилого помещения на фоне конфликтной ситуации, которая возникла с ФИО1 ФИО4, ФИО5 вынуждены временно арендовать жилье, поскольку не имеют в пользовании или собственности другого пригодного для проживания жилого помещения. ФИО1 намеренно препятствует возможности вселения и дальнейшего проживания в спорной квартире ФИО4 и его дочери ФИО5 Такие препятствия выражаются в том, что ФИО1 постоянно устраивает скандалы и рукоприкладство. Они неоднократно принимали попытки вселиться в спорное жилое помещение, однако безуспешно, так как ФИО1 сменил замки.

Определением Выксунского городского суда от.. . иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные им исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, встречные требования не признал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 пояснила в ходе рассмотрения дела, что ответчики были вселены в спорную квартиру в.. . прежним собственником ФИО6, которая является.. . истца. На тот момент семья переехала из.. ., продав там квартиру и ФИО6 их зарегистрировала в своей квартире. ФИО5 в спорной квартире никогда не проживала, а брак с ФИО4 у истца был прекращен в.. ., после чего в.. . она вывезла из квартиры все свои вещи. ФИО4 из квартиры уехала самостоятельно, забрала одежду, мебель, её вещей в квартире не осталось, с.. . она вселиться в квартиру не пыталась. В.. . между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который впоследствии был признан недействительным судом, после чего право собственности на квартиру снова перешло к ФИО6, которая в.. . подарила квартиру своему.. . - ФИО1 Договор дарения оспорен не был. При этом в.. ., когда ФИО4 была собственником спорной квартиры, она в квартиру не вселялась, не жила в ней, расходов не несла. В.. . ФИО1 вступил в брак с О., с которой, а также с матерью истец проживает в спорной квартире. Ответчики не являются членами семьи истца, совместного хозяйства он с ними не ведет, соглашения о порядке пользования квартирой истец с ними не заключал. Со стороны истца препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось. На момент приватизации спорной квартиры в.. . ответчики не состояли в ней на регистрационном учете, оснований для их вселения в квартиру не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела, воспользовались правом на ведение дела через представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив в ходе рассмотрения дела, что ФИО4, ФИО5 были зарегистрированы в спорной квартире с.. . и проживали в ней по.. .. За этот период оплату коммунальных услуг производила ФИО4, которая сделала в квартире ремонт: установила пластиковые окна, поклеела обои, заменила двери. После расторжения брака супруги ФИО1 и ФИО4 остались проживать в квартире и вести совместное хозяйство. ФИО1 бремя по содержанию квартиры не нес никогда. С.. . между супругами стали возникать конфликтные ситуации, в связи с чем ответчики оказались на улице, вынуждены снимать жилье, с ФИО1 проживать было невозможно, он устраивал скандалы, драки. В квартире остались вещи ответчиков, которые при разводе не делились, так как вывозить их было некуда, раздел имущества не производился. Ответчики иного, кроме спорной квартиры, жилого помещения не имеют и приобрести не могут.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 25 "Всеобщая декларация прав человека" (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948), каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.

В силу ст. 40 Конституция РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено судом, по адресу:.. ., общей площадью.. . кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от.. ..

Из материалов дела следует, что собственником указанной квартиры являлась ФИО6 на основании следующих документов:

- свидетельства о праве на наследство по закону реестровый №.. . удостоверенного нотариусом нотариального округа Выксунского района Нижегородской области Л., и.о. обязанности нотариуса Р... . года;

- договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от.. ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. . сделана запись регистрации.. ., выдано свидетельство о государственной регистрации права.. . серия.. ..

По договору купли-продажи от.. . года ФИО4 (покупатель) приобрела у Т. (продавец) принадлежащую Т. на праве собственности квартиру площадью.. . кв.м. расположенную по адресу:.. ..

Указанный договор.. . года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации.. ..

В связи с тем, что на момент заключения указанной сделки – договора купли-продажи от.. . Т. по причине психического расстройства не моглу понимать значение своих действий и руководить ими, по требованиям Т. и встречным требованиям ФИО4, решением Выксунского городского суда Нижегородской области от.. .договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.. .заключенный.. .года между Т. и ФИО4 признан недействительным. Прекращено право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу:.. .. Применены последствия недействительности сделки, в виде восстановления права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу:.. .. ФИО4 в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки, обязав ФИО6 возвратить ФИО4 полученное ею по сделке, а именно возместить материальный ущерб в размере.. .руб., отказано.

Решение обжаловано, апелляционным определением Нижегородского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу:.. . года.

.. .между Т. (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель Т. передала безвозмездно в собственность своему сыну - одаряемому ФИО1 квартиру, расположенную по адресу:.. ..

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано.. . в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.. . Указанный договор дарения не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела собственником квартиры по адресу:.. . является ФИО1

Согласно справки ООО УК «А» от.. . и адресных справок ОВМ ОМВД России по г. Выкса от.. . в жилом помещении по адресу:.. ., зарегистрированы ФИО4 с.. . (...истца, брак расторгнут.. .) и ФИО5 с.. . (... истца). При этом ответчики на момент заключения.. . договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность ФИО6 и её.. . ФИО7 (договора приватизации) регистрации в данном жилом помещении не имели, что подтверждено лицевым счетом №.. . от.. . г.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из пояснений истца и его представителя, ответчики совместного хозяйства с истцом не ведут, членами его семьи не являются, вещи ответчиков в спорной квартире отсутствуют, выезд ответчиков из квартиры являлся добровольным, попыток вселения в квартиру с их стороны не имелось.

Указанные выше обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Т.2 пояснил, что является братом ФИО1 В.. ... .расторг брак с ФИО4, и с этого времени она в квартире не проживает, переехала к своему.. . в м-н.. .. Её из квартиры никто не выгонял, вещей её личных в квартире нет. Он сам бывает в спорной квартире, там находятся вещи ФИО1 и.. . Т. С момента выезда из квартиры ФИО4 попыток по вселению не предпринимала. После заключения договора купли-продажи за квартиру платила.. .. Когда собственником квартиры была ФИО4, она в квартиру не вселялась и не проживала в ней. ФИО5 в квартире никогда не жила, не вселялась, вещей её в квартире нет. В спорной квартире проживают ФИО1 с.. . и.. . Т.

Свидетель О. пояснила, что ФИО1 является её.. ., брак заключен.. ., знакомы с ним с.. .. С.. . ФИО4, ФИО5 в спорной квартире не проживают. Она сама в квартиру ходит и живет там, убирается, готовит, вещей ответчиков в квартире нет, имеются вещи Т. Ответчики в квартиру вселяться не приходили. Когда собственником квартиры была ФИО4, она в квартиру также не вселялась.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, их показания не противоречивы, согласуются между собой и с иными доказательствами по делу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется и, следовательно, право пользования квартирой по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, м-он Гоголя, дом 25 квартира 60 ответчики утратили.

Доводы представителя ответчиков о вынужденном характере выезда ФИО4, ФИО5 из спорного жилого помещения объективными доказательствами в ходе рассмотрения дела не подтверждены, равно как и не подтверждены доводы о попытках ответчиков вселиться в спорную квартиру. Доказательств того, что до предъявления ФИО1 в суд настоящего иска ответчики обращались к нему, либо к прежнему собственнику Т. с требованием о вселении в спорное жилое помещение, не имеется.

Приобщенная в дело представителем ответчиков копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от.. . в отношении ФИО1 по ч.1 ст. 167, ч.1 ст.115, ч.1 ст. 112 УК РФ не свидетельствует о попытках со стороны ответчиков вселиться в спорную квартиру, а указывает лишь на наличие конфликтных, неприязненных отношений между сторонами. И при наличии таких взаимоотношений совместное их проживание в одном жилом помещении, по мнению суда, является невозможным.

Само по себе то обстоятельство, что ответчики не имеют в собственности иного жилого помещения, не является основанием для сохранения за ними права пользования спорной квартирой, поскольку данное право ими было утрачено в связи с прекращением семейных отношений с истцом и добровольным выездом из квартиры для проживания по иному адресу.

Ссылка представителя ответчиков на то обстоятельство, что ФИО4 до.. . оплачивала коммунальные платежи, что подтверждено квитанциями, представленными в материалы дела, не является основанием для удовлетворения встречного иска, поскольку сам факт несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги лицом, имеющим регистрацию в жилом помещении, не свидетельствует о приобретении им права на данное жилое помещение. К тому же с.. . и по настоящее время ответчики не несут расходов по оплате услуг ЖКХ в квартире по адресу:.. ., что также свидетельствует об утрате ими права пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчиков ФИО4, ФИО5 нарушает права собственника жилого помещения - ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет убытки в связи с необходимостью нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, рассчитываемые по числу зарегистрированных по месту жительства лиц.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ответчиков ФИО4, ФИО5, они не являются собственниками данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, а потому заявленные исковые требования о признании ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу:.. ., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию в силу ст. 13 ГПК РФ.

С учетом удовлетворения искового заявления ФИО1, основания для удовлетворения встречного иска ФИО4, ФИО5 отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1 об обязании не чинить препятствий во вселении и вселении в жилое помещение, расположенное по адресу:.. ., ФИО4, ФИО5 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4,.. ., ФИО5,.. . утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.. ..

В удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1 об обязании не чинить препятствий во вселении и вселении в жилое помещение, расположенное по адресу:.. ., ФИО4, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФИО8