Дело №2-445/2025

УИД 23RS0052-01-2025-000253-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 06 ноября 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по нотариальной доверенности 23АВ5268580 от 07.12.2024,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующего по доверенности №6 от 18.06.2025,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении садового домика в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на садовой домик,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на садовый домик, площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 662 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем садовый домик, площадью 23,2 кв.м.

В целях благоустройства, а также для повышения уровня комфортности, в 2018 году в данном доме были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной документации. В настоящее время экспликация и площадь помещений садового домика в реконструированном виде выглядит следующим образом:

Литер «А» - помещение №1 – коридор, площадью 3,7 кв.м;

Литер «А» - помещение №2 – гардеробная, площадью 6,9 кв.м.;

Литер «А» - помещение №3 – летняя комната, площадью 15,9 кв.м;

Литер «А» - помещение №4 – ванная, площадью 4,8 кв.м;

Литер «А» - помещение №5 – кладовая, площадью 20,8 кв.м;

Литер «А» - помещение №6 - кухня-столовая, площадью 22,8 кв.м.

Итого общая площадь – 58,5 кв.м., основная площадь – 15,9 кв.м., вспомогательная площадь 42,6 кв.м.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд сохранить в существующем виде садовый домик, площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ним право собственности на садовый домик, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности садовый домик, площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

В судебном заседании представителя истца ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Руководствуясь положениями частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора – продажи от 18.03.2008 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 662 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и садовый домик, площадью 23,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права по Краснодарскому краю №, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Судом также установлено, что собственником садового домика произведены реконструкция, перепланировка и переоборудование без разрешительной документации.

В целях благоустройства, а также для повышения уровня комфортности, в 2018 году в данном доме были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной документации. В настоящее время экспликация и площадь помещений садового домика в реконструированном виде выглядит следующим образом:

Литер «А» - помещение №1 – коридор, площадью 3,7 кв.м;

Литер «А» - помещение №2 – гардеробная, площадью 6,9 кв.м.;

Литер «А» - помещение №3 – летняя комната, площадью 15,9 кв.м;

Литер «А» - помещение №4 – ванная, площадью 4,8 кв.м;

Литер «А» - помещение №5 – кладовая, площадью 20,8 кв.м;

Литер «А» - помещение №6 - кухня-столовая, площадью 22,8 кв.м.

Итого общая площадь – 58,5 кв.м., основная площадь – 15,9 кв.м., вспомогательная площадь 42,6 кв.м.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статье 3 определено, что садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1); садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2).

В статье 23.1 названного Закона закреплено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (пункт 1).

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Земельный участок, на котором расположен садовый домик, предназначен для индивидуального жилищного строительства.

С целью правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт ЮФО» №2-1347 от 26 сентября 2025 года, возможно сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта капитального строительства – садового домика, площадью 58,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Самовольно реконструируемый объект капитального строительства – садовый домик, площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных нормативно-технических документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект капитального строительства, одноэтажное здание литер «А», площадью 58,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0302001:1609 (категории земель населенных пунктов, - вид разрешенного использования – для индивидуального строительства), по адресу: <адрес> фактически используется истцом и членами его семьи для постоянного круглогодичного проживания в качестве индивидуального жилого дома в составе «летней комнаты» (наименование по техпаспорту), используемой в качестве жилой, хозяйственно-бытовых, санитарно-технических и вспомогательных помещений с использованием систем инженерно-технического обеспечения здания и коммуникаций для удовлетворения ежедневных хозяйственно – бытовых нужд, что обуславливает его назначение в качестве индивидуального жилого дома.

Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Компетентность и беспристрастность эксперта, выводы, изложенные в указанном заключении, у суда сомнений не вызывают. Заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется.

Судом установлено соответствие строения целевому назначению земельного участка, при этом реконструкция объекта произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создано угрозы для жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасная эксплуатация объекта. Таким образом, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении садового домика в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на садовой домик.

Сохранить объект капитального строительства – садовый домик, общей площадью 58,5 кв.м., 1996 года постройки, материал наружных стен: кирпичные блоки, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес> в существующем виде после произведенной реконструкции, для дальнейшей эксплуатации.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на садовой домик, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на садовый домик, площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет объекта – садового домика, общей площадью 58,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом представленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко