УИД: 77RS0020-02-2025-002462-07

Дело №02-3109/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3109/2025 по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место 893, расположенное по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс №2, к.16, этаж 9, проектной площадью 14,00 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил с ответчиком договор от 05.12.2011 №466/11НФгар, в соответствии с которым ответчик обязуется передать машино-место 893 расположенное по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс №2, к.16, этаж 9. Стоимость машиноместа была определена сторонами в размере сумма Истец регулярно оплачивает услуги по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче в собственность истцу машиноместа не исполнил, машиноместо ему не передал. Истец просит суд на основании ст. ст. 12, 218, 213 ГК РФ признать за ним право собственности на указанное машино-место.

Истец в судебное не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 11.11.2004 года между Правительством Москвы с адрес «МСМ-5», ОАО «ДСК-1», адрес «СУ-155», адрес «МФС-6», адрес "СУ-83 МФС" (организации-инвесторы) в рамках реализации инвестиционно-строительной программы по застройке адрес был заключен инвестиционно-строительный контракт на строительство автостоянки открытого типа для легковых автомобилей, расположенной по строительному адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес, Гаражный комплекс №2, корпус №16 в коммунальной адрес окончено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77139000-002343 от 30.09.2009.

05.12.2011 стороны заключили договор купли-продажи №466/11НФгар, в соответствии с которым ответчик обязуется передать машиноместо №893, расположенное по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс №2, к.16, этаж 9, проектной площадью 14 кв.м.

Стоимость машиноместа была определена сторонами в размере сумма

Покупатель исполнил перед продавцом свои обязательства, оплатил продавцу стоимость машино-места в размере сумма, что подтверждается квитанцией об оплате.

Денежные средства в размере сумма по графику в течение 12 месяцев. Обязательства по оплате выполнены, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истец регулярно оплачивает услуги по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации.

Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче в собственность истцу машиноместа до настоящего времени не исполнил, машиноместо истцу не передал.

Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из сообщения Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют.

Истец владеет, использует и содержит машино-место, осуществляет оплату услуг организации, эксплуатирующей гараж-стоянку, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

Таким образом, действия ООО «Инвестстройфинанс» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машиноместо №893 по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс №2, к.16, этаж 9.

В соответствии со ст. ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на машино-место, расположенное по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес, пом. XVIII, м/м 893.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО2 фио подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

фио ФИО3