УИД 12RS0002-01-2025-000351-45
Дело № 2-405/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Звенигово 08 июля 2025 года
Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кужмарской сельской администрации Звениговского муниципального района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Звениговский районный суд с иском к Кужмарской сельской администрации Звениговского муниципального района о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 15и/1.
В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации Звениговского муниципального района № от <дата> «О предварительном согласовании места строительства гаража ФИО1» предварительно согласовано место для строительства гаража на земельном участке общей площадью <адрес> кв.м. Местоположение земельного участка: <адрес>. <дата> постановлением Главы администрации МО «Звениговский муниципальный район» от <дата> № утвержден Акт о выборе земельного участка, в соответствии с которым определен земельный участок для строительства гаража ФИО1 На данном земельном участке возведен кирпичный гараж. Однако право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем земельный участок не может быть предоставлен как собственнику строения, в порядке преимущественного права, за плату. Считает, что приобрел право собственности на данный гараж, ввиду его строительства на земельном участке в период предоставления по процедуре предварительного согласования. Земельный участок с кадастровым номером № в последующем был снят с учета. В связи чем вынесение ответчиком решения о предоставлении испрашиваемого земельного участка не представилось возможным. Истцом предпринимались меры для проведения межевания указанного земельного участка, постановки его на кадастровый учет. О сроке действия постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка ему не было известно. Процедура предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта была начата истцом.
Истец ФИО1, его представитель адвокат Петрова Н.Г. требования поддержали в полном объеме, изложив соответствующее содержанию искового заявления. ФИО1 объяснял, что гараж был возведен в 2010 году на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Снятие земельного участка с КН № с кадастрового учета не позволило завершить процедуру оформления прав на земельный участок и возведенный на нем гараж.
Ответчики Кужмарская сельская администрация Звениговского муниципального района, Администрация Звениговского муниципального района в судебное заседание явку представителей не обеспечили. <адрес> представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что администрация против удовлетворения требований истца ФИО1 возражает. Администрация поселения разрешение требований оставляет на усмотрение суда, требований о сносе гаража предъявлять не намерена.
Заслушав объяснения стороны истца, изучив представленные материалы, оценив представленные доказательства их в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если, земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
В силу пункта 15, 16 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, установлено судом, постановлением Главы администрации МО «Звениговский муниципальный район» от <дата> № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаража.
Согласно постановлению администрации Звениговского муниципального района от <дата> №, ФИО1 предварительно согласовано место для строительства гаража на земельном участке общей площадью 30,0 кв.м., местоположение: <адрес>.
Сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> внесены в Единый государственный реестр земель <дата> со статусом «временный». Поскольку по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не осуществлена государственная регистрация права либо государственная регистрация аренды, <дата> принято решение об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № (ответ ППК «Роскадастр» от <дата> №).
В связи со снятием земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета принятие решения о предоставлении земельного участка не представилось возможным. При этом истец приводил доводы о том, что им предпринимались меры к оформлению прав на земельный участок и ему не было известно о сроке действия постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Из представленных в дело документов следует, что по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории постановлением администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл № от <дата>.
Участок расположен в границах территориальной зоны–Ж-3 - зона жилой застройки, с установлением вида разрешенного использования – хранение автотранспорта.
<дата> сформированный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, общей площадью <.....> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, местоположение- <адрес>
Из межевого плана от <дата> земельного участка с КН №, его площадь составляет <.....>.м.
Спорный гараж расположен в один ряд с иными капитальными гаражами.
Согласно экспертному заключению № от <дата> о рыночной стоимости кирпичного гаража, площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стоимость гаража составляет <.....> рублей.
Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении гаража, площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Право собственности на данный гараж, а также земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу подпунктов 2, 4 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ в совокупности со статьей 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, арендатор земельного участка имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Из показаний свидетеля Н.С.Н. следует, что ФИО1, ориентировочно в 2010 году, был возведен гараж. Претензий относительно гаража ФИО1 от иных лиц не возникало, объектом пользуется его семья. Причины, по которым ФИО1 не оформлены права на земельный участок и возведенный на нем гараж, ему неизвестны. Права на принадлежащие ему самому расположенные рядом объекты (земельный участок и гараж) оформлены надлежащим образом. Гаражи возводились в одно время.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания согласуются между собой и не противоречат представленным в дело письменным доказательствам.
Доказательства, опровергающие права ФИО1 на спорный гараж в установленном законом порядке кем-либо не оспорены.
В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в уполномоченных органах отсутствуют, споров со смежными землепользователями и владельцами гаражей у истца не имеется.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт № выдан <дата>г.) на гараж, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 32 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, сельское поселение Кужмарское, <...> земельный участок 15и1/1.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий С.В. Юпуртышкина
Дата принятия решения в окончательной форме: 14 июля 2025 года.