КОПИЯ
Дело № 2-1019/2023
УИД 52RS0009-01-2023-000233-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 11 мая 2023 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,
при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Арзамасскому садоводческому некоммерческому товариществу № 10, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Арзамасскому садоводческому некоммерческому товариществу № 10, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований на то, что 18.03.2009 она приобрела у ФИО2 земельный участок № в СНТ № 10, с 2009 года является членом СНТ, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован, ФИО2 умер, наследники ФИО3 не заявляют прав на земельный участок, поскольку ФИО2 распорядился им при жизни, согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 1069 кв.м, в связи с чем ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, садоводческое товарищество № 10, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 1069 кв.м в границах характерных точек согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером.
Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области представлен отзыв на исковое заявление.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что 18.03.2009 ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец ФИО2 передал покупателю ФИО1 в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м, а покупатель ФИО1 уплатила продавцу цену в размере 20 000 рублей при подписании договора.
Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.03.1993 № 334.
ФИО2 умер в 2016 году.
Согласно справке АСНТ № 10 ФИО1 с марта 2009 года является членом АСНТ № 10, за ней закреплен земельный участок №, площадью 1000 кв.м, что также подтверждается членскими книжками на имя ФИО1
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Согласно выполненному по заказу ФИО1 межевому плану от 30.08.2022 земельный участок имеет следующие координаты границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
1
4
5
н1
425825.55
2206621.90
н2
425824.92
2206627.53
н3
425824.26
2206629.65
н4
425822.24
2206635.97
н5
425821.09
2206639.30
н6
425818.44
2206647.27
н7
425811.61
2206659.68
н8
425809.06
2206663.70
н9
425804.20
2206672.57
н10
425794.12
2206666.31
н11
425791.12
2206664.44
н12
425788.16
2206663.13
н13
425794.73
2206648.55
н14
425797.42
2206641.68
н15
425804.42
2206624.52
н16
425808.25
2206616.27
н17
425818.50
2206619.62
н1
425825.55
2206621.90
Местоположение границ земельного участка согласовано, площадь земельного участка составила 1069 кв.м.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи от 18.03.2009 сторонами договора были исполнены в полном объеме, после передачи земельного участка ФИО1 фактически осуществляет правомочия собственника указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания.
Из искового заявления следует, что государственная регистрация права собственности не производилась.
Наследник к имуществу ФИО2 ФИО4 наследство после смерти ФИО2 приняла, наследственных прав в отношении земельного участка не предъявляла, поскольку ей было известно, что при жизни ФИО2 распорядился земельным участком, продав его ФИО1 (л.д.41).
Председатель СНТ № 10 ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.42).
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает, что у истца на основании договора купли-продажи от 18.03.2009 возникло право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок №, общей площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, садоводческое товарищество № 10, в указанных координатах границ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Арзамасскому садоводческому некоммерческому товариществу № 10 (ИНН <***>), администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском р-не 09.10.2014, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 1069 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садового участка, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
1
4
5
н1
425825.55
2206621.90
н2
425824.92
2206627.53
н3
425824.26
2206629.65
н4
425822.24
2206635.97
н5
425821.09
2206639.30
н6
425818.44
2206647.27
н7
425811.61
2206659.68
н8
425809.06
2206663.70
н9
425804.20
2206672.57
н10
425794.12
2206666.31
н11
425791.12
2206664.44
н12
425788.16
2206663.13
н13
425794.73
2206648.55
н14
425797.42
2206641.68
н15
425804.42
2206624.52
н16
425808.25
2206616.27
н17
425818.50
2206619.62
н1
425825.55
2206621.90
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова
***
***
***
***
***