Дело № 2-2977/2022

УИД 49RS0001-01-2022-004215-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре Кальжановой О.В.,

в отсутствие представителя истца КУМИ г. Магадана, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Магадана (далее – КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с названным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу" от 16.06.2022 № КУВИ-001/2022-95482548 ответчик 29.05.2008 стала собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером №. С момента регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ответчик приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектом недвижимого имущества.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № не оформлено.

Соответственно, ответчик обязан оплачивать фактическое пользование земельным участком.

Постановлениями мэра города Магадана от 11.02.2002 № 304, от 29.12.2006 № 2555 устанавливались базовые размеры ежегодной арендной платы за землю по категориям и видам целевого использования земель на соответствующие года. В настоящий момент базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02.

В соответствии с расчетом суммы неосновательного обогащения ответчику начислено: за период с 20.03.2018 по 28.02.2022 – 117 271 руб. 20 коп.

За указанный период использования земельного участка от ответчика оплата не поступала.

Вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2018 по 21.03.2022 – 16 776 руб. 47 коп.

КУМИ г. Магадана письмом от 07.04.2022 № 03/1762 направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности и установил срок для ее погашения в добровольном порядке. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьями 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит суд взыскать с ФИО1 в сумму неосновательного обогащения в размере 117 271 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 776 руб. 47 коп., а всего 134 047 руб. 67 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, по известному месту жительства, являющемуся местом регистрации.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3.42 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Магадана, утвержденного решение Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, КУМИ г. Магадана передает муниципальное имущество в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование и аренду. Выступает арендодателем земельных участков и муниципального имущества.

Как следует из представленных суду документов, ФИО2 является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 16.06.2022), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 49:09:031707:179.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 19.05.2021 на ФИО1 возложена обязанность заключить с КУМИ г. Магадана договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № № от 11.04.2007, путем подписания дополнительного соглашения от 22.10.2013 № 2.

До настоящего времени названная обязанность ФИО1 не исполнена, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № не оформлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2022.

Поскольку судом в решении Магаданского городского суда от 19.05.2021 не указано условие дополнительного соглашения от 22.10.2013 №2, то в данном случае в соответствии с п. 4 ст. 455 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", невозможно прийти к выводу о заключении с момента вступления в законную силу решения суда дополнительного соглашения от 22.10.2013 №2 между КУМИ г. Магадана и ФИО1

Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлениями Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" и мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02 "Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Город Магадан", государственная собственность на которые не разграничена".

Поскольку с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером 49:09:031707:0179, непосредственно занятый этим объектом, то в силу статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик обязана оплачивать такое пользование. Доказательств того, что она фактически не использовала данный земельный участок, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положениями п. 1 ст. 1107 ГК РФ определено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Принимая во внимание, что фактическое пользование земельным участком в период с 20.03.2018 по 28.02.2022 производилось ответчиком без законных на то оснований и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением.

07.04.2022 истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением в срок до 05.05.2022 в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134 047 руб. 67 коп., которое ответчиком оставлено без исполнения.

Согласно расчету неосновательное обогащение за период с 30.03.2018 по 28.02.2022 составляет 117 271 руб. 20 коп.

Расчет неосновательного обогащения за период с 20.03.2018 по 28.02.2022 судом проверен, является обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.

Положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ определено, что На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку обязательства по оплате фактического пользования земельным участком ответчиком не исполнены, то с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2018 по 21.03.2022 в размере 16 776 руб. 47 коп.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик не вносил плату за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности в размере 117 271 руб. 20 коп. за заявленный истцом период с 10.04.2018 по 21.03.2022 в размере 16 776 руб. 47 коп.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования "Город Магадан" государственная пошлина в размере, установленном подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть 3 880 руб. 95 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №), в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за период с 20 марта 2018 года по 28 февраля 2022 года в размере 117 271 рубль 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2018 года по 21 марта 2022 года в размере 16 776 рублей 47 копеек, а всего 134 047 (сто тридцать четыре тысячи сорок семь) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования "Город Магадан" государственную пошлину в размере 3 880 (три тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 21 сентября 2022 года.

Судья Н.Е. Вигуль