Решение по делу № 2-1357/2025 от 16.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1357/2025

УИД 16RS0044-01-2025-002566-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

при секретаре судебного заседания Вафиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о расторжении кредитного договора № V623/1664-0002998 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № V623/1664-0002998 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 076 625,04 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 517 600 руб., заявив также требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 92 536 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V623/1664-0002998, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 3 669 750 руб. сроком на 266 месяцев под 16,7% годовых, целевое назначение – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:54:070102:2007. Предмет ипотеки приобретается в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности не поступают. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 076 625,04 руб., из которой: судная задолженность – 3 657 100 руб., задолженность по плановым процентам – 395 568,10 руб., задолженность по пени ПД – 941,40 руб., задолженность по пени – 23 015,54 руб. Стоимость квартиры согласно оценке квартиры, определенной независимой оценочной компанией АО «НКК «СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ № К-35312 составляет в размере 4 397 000 руб., с учетом норм закона начальная продажная ее стоимость составляет 3 517 600 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V623/1664-0002998, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 3 669 750 руб. сроком на 266 месяцев под 16,7% годовых, размер ежемесячного платежа – 52 435,36 руб., размер неустойки за просрочку уплаты основного долга – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки за просрочку уплаты процентов – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Цель использования заемщиком кредита – приобретение в собственность предмета ипотеки – квартиры общей площадью 65,30 кв.м., с кадастровым номером 16:54:070102:2007, расположенной по адресу: <адрес>.

Предмет ипотеки приобретается в общую долевую собственность: 1/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО3, ФИО4

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Банку в залог предоставлено указанное недвижимое имущество, что предусмотрено условиями кредитного договора (пункт 11).

При заключении договора ответчик была ознакомлена с порядком и условиями предоставления денежных средств, обязалась в случае предоставления кредита на указанных условиях возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Истец полностью выполнил условия договора, осуществил кредитование, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расчетом задолженности.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 076 625,04 руб., из которой: судная задолженность – 3 657 100 руб., задолженность по плановым процентам – 395 568,10 руб., задолженность по пени ПД – 941,40 руб., задолженность по пени – 23 015,54 руб., что следует из расчета задолженности, представленного истцом, и не оспорено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Иной расчет кредитной задолженности ответчиком не предоставлен, факт наличия кредитной задолженности не оспаривался и не опровергнут.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано ранее объект недвижимого имущества находится в залоге у Банка.

Согласно отчету № К-35312 об оценке квартиры, составленному АО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 397 000 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека Объекта недвижимости в силу закона.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В связи с тем, что заемщиком обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора надлежащим образом не выполнялись, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 517 600 руб. (80% от 4 397 000 руб.).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 92 536 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/1664-0002998 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 9217 №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № V623/1664-0002998 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 076 625,04 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 92 536 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 65,30 кв.м., с кадастровым номером 16:54:070102:2007, расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 517 600 руб.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ахатов Г.З.

Секретарь ФИО6

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.