Решение по делу № 2-172/2023 от 24.01.2023 - о признании собрания недействительным, ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» к <ФИО>, <ФИО> о признании собрания недействительным.

Дело № 2-172/2023 (2-5772/2022;)

74RS0002-01-2022-004723-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 января 2023 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

При секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ ФСК «Западный луч» к ФИО1, ФИО2 о признании собрания недействительным, ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» к ФИО1, ФИО2 о признании собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ ФСК «Западный луч» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании собрания недействительным. В обоснование иска указано на то, что истец не согласен с процедурой проведения собрания и подсчета голосов, а также с результатами собрания. Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным в части нарушений ст. 181.5 ГК РФ и недействительным в части нарушений ст. 181.4 ГК РФ, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

ООО УК « Инженерный комплекс Западный луч» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании собрания недействительным. В обоснование иска указано на то, что истец не согласен с процедурой проведения собрания и подсчета голосов, а также с результатами собрания. Просит признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 20 марта 2022 года №1 недействительным, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Представители истцов ООО СЗ ФСК «Западный луч», ООО УК ФСК «Западный луч» в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Судом установлено, что в период с 18 февраля 2022 года по 11 марта 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников.

Решение собрания оформлено протоколом №1 от 20 марта 2022 года.

ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 13 октября 2013 года.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо технических средств и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае приятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Как следует из материалов дел, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> содержит 5 вопросов. В решениях собственников помещений по вопросам повестки общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>, в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 20 марта 2022 года №1 отражено 14 вопросов. Вопросы №6-13, указанные в протоколе общего собрания собственников от 20 марта 2022 года №1 и в бюллетенях не указаны в повестке общего собрания.

Вопросы, указанные в сообщении в проведении общего собрания не соответствуют вопросам, указанных в бланках решений собственников помещений. Вопрос №1 повестки указан «Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания», в бланке решения – «утвердить форму проведения общего собрания собственников помещений очно-заочного голосования». Вопрос №2 повестки указан « Избрание членов совета дома, председателя дома», в бланке решения «обсудить и утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений», в протоколе – «утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений». Вопрос №3 повестки указан «утверждение перечня дополнительных услуг», в бланке решения – «обсудить и утвердить состав счетной комиссии и председателя счетной комиссии», в протоколе – «утвердить состав счетной комиссии и председателя счетной комиссии». Вопрос №4 в повестке указан «определение лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников, том числе подписывать соответствующие акты, взаимодействовать с управляющими компаниями по вопросам управления и содержания многоквартирного дома, региональным оператором по капитальному ремонту г. Челябинск», в бланке решения – обсудить и утвердить кандидатуру секретаря общего собрания», в протоколе - «утвердить кандидатуру секретаря общего собрания – ФИО2». Вопрос №5 в повестке указан «решение иных вопросов, возникших в ходе собрания», в бланке решения – «обсудить и утвердить кандидатуру председателя общего собрания», в протоколе - «утвердить кандидатуру председателя общего собрания – ФИО1».

Судом установлено, что при подсчете кворума допущены ошибки, а именно: имеются исправления в графах решений собственников квартир №; участвовало лицо, не подтвердившее полномочия – <адрес>; имеются исправления по решениям собственников квартир №, №, №; в голосовании участвовали несовершеннолетние собственники, лица не подтвердившие полномочия на принятие решений за собственников помещений, в том числе несовершеннолетних – решения собственников квартир №, № в решении собственника <адрес> отсутствует отметка о принятом решении; нарушены правила оформления решений собственников квартир №, №; отсутствует запись о праве собственности на помещение №; отсутствует дата принятия решения на бюллетене квартир №.

Фактически кворум составил 31,88 % (7401,37 голосов). Суд соглашается с расчетом кворума, представленным стороной истца.

Из представленных доказательств следует, что протокол общего собрания собственников помещений составлен с нарушениями требований Приказа Министерства строительства и жилищного хозяйства РФ от 28 января 2019 №44/пр, а именно: не содержится информация о том, что собрание является внеочередным; вводная часть протокола не содержит сведений о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме, реквизиты документа, подтверждающего права собственности на указанное помещение; отсутствуют сведения об общем количестве голосов собственников; повестка дня указанная в водной части протокола, не соответствует повестке, отраженной в сообщении о проведении общего собрания, не соответствует вопросам, указанным в содержательной части протокола общего собрания: в протоколе отсутствует часть «предложено»; отсутствуют обязательные приложения к протоколу: документы (копии документов) подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ; списки присутствующих или приглашенных лиц; документы (их копии) удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из протокола общего собрания, 13 вопросом утвержден тариф 3,0 руб/кВ.м на дополнительную уборку и содержание помещений, входящих в состав общедомового имущества и ее периодичность.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, согласно которым расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показание приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Предложения об установлении платы за дополнительную услугу должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества.

Истцом ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» выполнен расчет по данным протокола №1 от 20 марта 2022 года вопроса 313 на дополнительную уборку мест общего пользования МКД по <адрес>. Установление собственниками указанного жилого дома данного размера платы за дополнительную уборку и без учета соответствующих предложений ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» может привести к нарушению прав истцов и причинению убытков, а также оказанию услуги ненадлежащего качества, так как данный тариф установлен в том числе без учета минимального перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Напротив, ответчиками не представлено экономическое обоснование установленного тарифа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформленные протоколом №.

На основании ст. 98 -100 ГПК РФ, с ответчиков пользу каждого истца подлежит взысканию солидарно госпошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ ФСК «Западный луч» (ОГРН <***>) к ФИО1, ФИО2 о признании собрания недействительным удовлетворить.

Исковые требования ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» (ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) о признании собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформленные протоколом №.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО СЗ ФСК «Западный луч» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Инженерный комплекс Западный луч» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023 года