Дело № 2-1644/2022
24RS0028-01-2014-001692-85
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Красноярск 06 октября 2022 года
Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н.,
с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Кора К.С.,
с участием представителя истицы ФИО2, действующей на основании доверенности № от 08.11.2021 сроком на 1 год,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от 21.12.2021 сроком по 31.12.2022г.г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание. Требования мотивированы тем, что она (ФИО4) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который был получен ею в порядке наследования имущества умершего 05.07.2019г супруга ФИО1 В 2014 году по заказу последнего (ФИО1) была разработана проектная документация для строительства здания на земельном участке по указанному адресу. В настоящее время по указанному адресу построено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. По имеющейся информации ФИО1 при жизни обращался в администрацию г. Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания, в выдаче разрешения ему было отказано, также было отказано во вводе нежилого здания в эксплуатацию. В декабре 2021г. она (ФИО4) обратилась в органы Росреестра Красноярского края с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, уведомлением от 27.01.2022г. регистрация права собственности на нежилое здание приостановлена ввиду того, что заявителем не представлено разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку нежилое здание соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец ФИО4 в порядке наследования просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Отметила, что с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию спорного помещения истица не обращалась, по причине того, что нежилое помещение было уже давно построено, еще при жизни ее супруга – ФИО1
Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, так как ФИО1 при жизни не предпринимал мер к легализации постройки. В настоящее время действительно при обращении истицы за получением разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию спорного помещения, ей будет отказано, так как строительством объект завершен.
Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, департамент градостроительства администрации города Красноярска, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, при этом <данные изъяты> доли ей перешла по наследству после смерти супруга – ФИО1, другая <данные изъяты> доля признана из общего совместного имущества супругов, как пережившему супругу.
Земельный участок имеет вид разрешенного использования: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов 4-5 классов вредности.
На указанном земельном участке в 2014г., согласно техническому плану здания от 23.11.2021г., было завершено строительство нежилого помещения. Общая площадь помещения составляет <данные изъяты>6кв.м., количество надземных этажей – <данные изъяты>.
ФИО1 умер 05.07.2019г.
Земельный участок площадью 694 кв.м., с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.
На вновь созданный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО1 – 30.12.2015г.
Таким образом, спорный объект (указанное нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м.) был выстроен при жизни ФИО1 на земельном участке, титульным собственником которого являлся последний.
Их материалов дела следует, что спорный объект нежилого помещения был выстроен по проектной документации, разработанной ООО «ФриФлаер» по заказу ФИО1
Кроме того, в отношении объекта недвижимости определением суда от 07.07.2022г. было назначено проведение экспертизы, по результатам которой ООО ЭЮК «Верум» сделаны выводы, что нежилое здание, расположенное на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям.; строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан и охраняемые законом интересы других лиц данное нежилое здание не нарушает.
Оснований не доверять указанному заключению у суда нет, так как выводы эксперта подробно мотивированы, эксперт обладает необходимым для ответа на поставленные перед ним вопросы образованием, перед началом производства экспертизы он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сведений о его заинтересованности в исходе дела нет.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем умершему, при этом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать на него право собственности.
Доводы ответчика о несоблюдении, как истицей, так и умершим ФИО1 процедуры признания права собственности в административном порядке (путем получения разрешения на строительство, а затем и ввода объекта в эксплуатацию), суд не может принять во внимание, так как в настоящее время объект возведен, то есть обращение истицей за разрешением на строительство явилось бы формальным, влекущем безусловный отказ в выдаче такого разрешения ввиду того, что объект возведен (что подтвердила представитель ответчика в судебном заседании). Таким образом, истица лишена возможности в ином, нежели чем в судебном, порядке обратиться за признанием права собственности на объект самовольного строительства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Так, принимая во внимание, что истица приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1 в установленный законом срок (что подтверждается выданным на ее имя свидетельством о праве на наследство), при этом в судебном заседании установлено, что последний имел право на земельный участок, на котором выстроил объект самовольного строительства, но в установленном законом порядке он свое право не оформил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на указанный объект недвижимости - нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья С.Н. Белова
В окончательной форме решение принято 17.10.2022г.