Дело № 2-1-8929/2025

УИД: 40RS0001-01-2025-011314-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Катковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуга 27 ноября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к У.Р. по Калужской области, администрации городского округа города Калуга Калужской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

07 августа 2025 года истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что спорное имущество находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ после смерти собственника ФИО10 С указанного времени квартирой владеет открыто, свои права на квартиру ни от кого не скрывает, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, о чем также известно соседям по квартире., несет бремя содержания имущества.

Истец и представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик администрация городского округа города Калуга Калужской области представителя не направил, извещен, ранее в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований иска.

Ответчик Управление Росреестра по Калужской области представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен, представил письменный отзыв.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей ФИО11, ФИО12 ФИО13 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО14 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 27,7 кв.м., ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11). Наследников пол закону к имуществу ФИО16 не имеется, завещание не составлялось. Похороны ФИО17 осуществляла истец своими силами и за свой счет.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что с ФИО18 она знакомо давно, так как в этом же доме и подъезде проживает сестра истца ФИО19 ( <адрес>). Единственная дочь ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 знала, что у истца не имеется в собственности жилого помещения, через некоторое время после смерти дочери предложила жить у нее в квартире и ухаживать за ней, поскольку по состоянию здоровья и возрасту (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) ФИО22 не могла обслуживать себя самостоятельно. ФИО1 УВ.В. имела медицинское образование. Сначала истец навещала ФИО23 помогала готовить пищу, убираться квартире, ухаживала за ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 оформила истцу регистрацию по месту жительства в спорной квартире. С указанного времени и по настоящее время истце проживает в указанной квартире, несет бремя содержания, о чем предоставлены документы. Неоднократно ФИО26 высказывала желание оформить завещание на истца в отношении данной квартиры либо договор дарения. Истец данные разговоры переводила на другие темы, поскольку у ФИО1 было место жительства, хорошие отношения с ФИО27 и она была ей за это благодарна.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи истца ФИО28, ФИО29, ФИО30 подтвердили указанные обстоятельства, пояснили также, что в ходе личных бесед ФИО31 выражала желание оформить квартиру на ФИО1, у нее были очень теплые отношения с ФИО1, разрешала помогать в отношении себя она только ей.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ситец открыто владеет указанной квартирой, как своей собственной. После смерти ФИО32 она обращалась в управляющую компанию и сообщала о том, что умерла собственник квартиры, наследников не имеется.

Судом установлено, что истец пользовался спорным жилым посещением как своим собственным, непрерывно, открыто и добросовестно, нес бремя содержания имущества. За указанный период ни ответчик, ни иные третьи лица претензий к истцу относительно владения спорной квартирой не предъявляли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении исковых требований суд учитывает, что на протяжении более 15 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, ответчик и иные третьи лица, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось.

При установленных судом обстоятельствах применительно к указанным нормам права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Правовых оснований для удовлетворения требований иска к Управлению Росреестра по Калужской области не имеется, в связи с чем в указанной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№ в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Калужской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Гудзь

Решение в окончательной форме принято 05.12.2025