Дело № 2-196/2022

УИД 56RS0017-01-2022-000264-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Нуртаевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области, ФИО2 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью расположенный по адресу: , кадастровый №, данный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, право собствености на укзанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении местоположения границ земельного участка его фактическая площадь, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах.

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет в результате кадастровых работ площадь составила Данное несоответствие объясняется ошибкой администрации МО Красноярский поссовет , допущенной при заполнении сведений в свидетельстве о праве собственности. Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка, описание земельного участка дано в Заключении кадастрового инженера. Объектом местоположения земельного участка является ограждение, в данном случае частично деревянный забор, частично-шиферный, частично –профлист. Он проживает со своей семьей в указанном доме с 2014 года, ограждение земельного участка не переносилось, расположение ограждения не менялось.

Полагает, что границы земельного участка, уточненные кадастровым инжинером при проведении межевания, соответствуют действительности, и площаь земельного участка составляет , посокльку границы не менялись.

Считает, что нарушены его права как собственника земельного участка, поэтому он вынужден в судебном порядке разрешить данный вопрос.

Просит внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: соответствии с заключением кадастрового инженера –

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске мотивам.

Представитель ответчика администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не завил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, ранее представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что подтверждают, что ограждение земельного участка принадлежащего ФИО1 не переносилось. Также указали, что исковые требования поддерживают, претензий не имеют.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также указал, что проживает по адресу: много лет, подтвердил факт того, что изгородь земельного участка соседа ФИО1 не переносилась. Исковые требования поддержал, претензий не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месту судебного заседания.

Исследовав относящиеся к разрешению спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил жилой дом с земельным участком площадью кадастровый № по адресу: . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка расположенных по указанному выше адресу.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: является ФИО3, которая совместно с супругом ФИО2 проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении

В связи с чем, данные лица были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков по делу.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: выявлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости – . При уточнении местоположения границ земельного участка площадь определяется согласно п. 3 ч. 3 ст. 42.8 №221-ФЗ от 24.07.2007, с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ требований, на основании документов, согласно п. 22 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и составе сведений межевого плана». Сведения о предельных размерах участков в территориальной зоне ЖМ.1 не установлены, поэтому при уточнении границ, площадь земельного участка не может увеличиться более чем на десять процентов. Правила землепользования и застройки МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области размещены на официальном сайте http://www.kvarkeno56.ru/ МО Кваркенский район. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности более пятнадцати лет деревянным ограждением. Сведения об этом участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, характер сведений (статус записи об участке) имеют статус ранее учтенные. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на участок зарегистрировано за ФИО1. Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории содержит сведения о том, что участок имеет площадь

Из реестрового дела на спорный земельный участок следует, что Ч.М.В. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства, в документе указана площадь земельного участка – по адресу: .

Данный земельный участок в последующем был поставлен на кадастровый учет и за истцом зарегистрировано право собственности на него.

Согласно договору купли продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с указанным земельным участком был продан А.Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ч.М.В., истцу ФИО1 за 850 000 рублей.

В настоящий момент право собственности на жилой дом и спорный земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за истцом ФИО1, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно справке администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: , фактическая площадь земельного участка не менялась с 1992 года. Ограждение, граничащее с соседями, не переносилось, и площадь не увеличивалась. При первоначальном замере территории была допущена ошибка и неверно поданы данные для постановки на учет.

Ответчики ФИО2, ФИО3, собственники жилого дома и смежного земельного участка, третье лицо ФИО4 в представленных ранее суду заявлениях указали, что с требованиями истца согласны, возражений по существу не имеют.

Частями 1-3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу правил пунктов 1, 2, 3, 11, 13 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом, в том числе, утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования, проекта планировки территории, землеустроительной документации, местоположения границ земельных участков. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" любым заинтересованным лицом. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются, изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку в материалах дела, реестровых делах отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, то с учетом этих обстоятельств кадастровый инженер пришел к выводу о возможности сопоставить данные, внесенные в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка, и фактические границы земельного участка.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 64 приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 года N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Судом на основании представленных доказательств установлено, что площадь земельного участка в сведениях ЕГРН не соответствует фактическим границе и площади земельного участка на местности. Причины данного несоответствия квалифицируются в качестве ошибки, которая допущена лицом, ранее осуществлявшим замеры данного земельного участка, в ходе чего, не были учтены фактические границы земельных участков на местности.

Границы спорного земельного участка, принадлежащего истцу существуют на местности более пятнадцати лет, такие границы позволяют определить местоположение спорного участка.

Возражений против иска участвующие в деле лица не представили, поэтому суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части сведений о площади и местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №

Признать площадь земельного участка, расположенного по адресу: , в соответствии с заключением кадастрового инженера равной площади

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С.Паршина

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2022 года.

Судья О.С.Паршина