Решение по делу № 2-1474/2023 от 03.10.2023

УИД 09RS0002-01-2023-001418-88

Дело № 2-1474/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

03 октября 2023 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.К.,

с участием:

старшего помощника Усть-Джегутинского межрайонного прокурора Узденова М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда КЧР в порядке заочного производства по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование исковых требований указано, что 11 февраля 2016 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник - ПАО «Промсвязьбанк») и ФИО3 заключен кредитный договор (номер обезличен) (далее-Кредитный договор). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Ответчикам выдана закладная. 01.05.2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России (номер обезличен) от 21.11.2014 г., ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 105066,, <...>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России №3251 от 17.12.2014 г., ОГРН<***>, ИНН <***>, место нахождения: 109052, <...>, о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи ГРН 2207704303080, ГРН 2207704309090. С 01.05.2020 г., все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» по Кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк». Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ). Количество комнат 2, общая площадь 65.8 кв.2, кадастровый (номер обезличен). В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру. Решением Усть-Джегутинского районного КЧР от 20 июня 2019 года по гражданскому делу (номер обезличен) требования Банка удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на Квартиру. На основании указанного решения суда Банком получен и предъявлен в Усть-Джегутинское районное отделение судебных приставов исполнительный лист ФС (номер обезличен). На основании указанного исполнительного документа 15.08.209 возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП. Квартира в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя Усть-Джегутинского районного отделения судебных приставов России по КЧР от 04 марта 2021 года вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю передана Банку. 16.03.2021 года подписан акт о передаче нереализованного имущества взыскателю. Право собственности Банка на Квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен ). Кадастровый (номер обезличен). Банк направил в отделение по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Усть-Джегутинскому муниципальному району запрос о лицах, зарегистрированных в указанном выше помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен ). Вследствие чего было установлено, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО2. 04.07.2023 года, ответчику– ФИО2 банком было направлено требование об освобождении спорной квартиры, однако в настоящее время данное требование является не исполненным. В связи с чем просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен); снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен). Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суд не известила. Согласно сведениям, имеющимся в отделении по вопросам миграции Отдела МВД России по (адрес обезличен ) ФИО2 значится зарегистрированной по адресу (адрес обезличен ).

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Корреспонденция в порядке подготовки дела к судебному разбирательству и судебные извещения на 18.09.2023 и на 03.10.2023, направленные ответчику и третьему лицу заказной почтовой корреспонденцией разряда «судебное» по адресу, указанному в исковом заявлении, и по адресу регистрации и являющемуся на момент производства по делу адресом пребывания ответчика на регистрационном учете по месту жительства, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с нормами части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верхового Суда Российской Федерации в пункте 67 Постановления № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В пункте 68 Постановления № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верхового Суда Российской Федерации разъяснил, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с нормами части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами статьи 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом совокупности вышеизложенного, на основании статьи 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

В судебном заседании прокурор полагал, что заявленные в иске требования, подлежат удовлетворению по изложенным в нем основаниям.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу статьи 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Аналогичные положения содержатся и в статье 30 Жилищного кодекса РФ.

Указанные нормы закона направлены на защиту прав и интересов собственника жилья.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствиис подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений части 1 статьи 56 ГПК РФ и статьи 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью 65,8 кв. м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен).

11.02.2016 г. между ПАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник - ПАО «Промсвязьбанк») и ФИО3 заключен кредитный договор (номер обезличен). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО6 выдана закладная.

01.05.2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № 1470 от 21.11.2014 г., ОГРН <***> ИНН <***>, место нахождения: 105066, <...>. 2) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России №3251 от 17.12.2014 г., ОГРН <***>, ИНН <***> место нахождения: 109052, <...> стр.) о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие записи ГРН 2207704303080, ГРН 2207704303090.

Согласно пункту 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (п. 2 ст. 58 ГК).

Таким образом, с 01.05.2020 г., все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» по Кредитному договору перешли к ПАО «Промсвязьбанк»

Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу; (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен).

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на Квартиру.

Решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики по гражданскому делу (номер обезличен) требования Банка удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на Квартиру.

На основании указанного решения суда Банком получен и предъявлен в Усть-Джегутинское районное отделение судебных приставов исполнительный лист ФС (номер обезличен).

На основании указанного исполнительного документа 15.08.209 возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП.

Квартира в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя Усть-Джегутинского районного отделения судебных приставов России по КЧР от 04 марта 2021 года вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю передана Банку.

16.03.2021 года подписан акт о передаче нереализованного имущества взыскателю. Право собственности Банка на Квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в настоящий момент Банк является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером 09:07:0030108:2269.

В настоящий момент, в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), зарегистрирована ФИО2, что подтверждается ответом МВД России по г. Усть-Джегутинскому району от 07.06.2023.

04.07.2023 г. банком было направлено требование об освобождении спорной квартиры, однако в настоящее время данное требование является не исполненным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Последствием признания гражданина, прекратившим право пользования спорным жилым помещением, является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Поскольку право собственности Банка на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности Ответчика на это жилое помещение прекращено, Банк вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания Ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселения и снятия с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 131 ГПК РФ в случае, если истцу неизвестны дата и место рождении ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется органами Пенсионного фонда Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 были утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (далее по тексту - Правила), которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Пунктом 16 Правил установлено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с пп. «а» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен ). Кадастровый (номер обезличен), сведения о снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу отсутствуют.

Кроме того, судом принимается во внимание представленный стороной истца ответ МВД России по г. Усть-Джегутинскому району от 07.06.2023 согласно которому по факту обращения ПАО «Промсвязьбанк» о предоставлении сведений о лицах, находящийся на регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен ). Кадастровый (номер обезличен), следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу.

Сама по себе регистрация ответчиков в помещении истца по смыслу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в жилом помещении истца. Следовательно, ответчиком утрачено право пользования жилым помещением.

В данном случае установлено нарушение имущественных прав истца, который несет дополнительные материальные затраты по содержанию принадлежащего ему имущества в связи с необходимостью оплаты коммунальных платежей за ответчиков.

Кроме того, регистрация ответчиков в жилом помещении истца нарушает права последнего, поскольку препятствует реализовывать свои законные правомочия по свободному распоряжению этой недвижимостью.

Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02 ноября 2004 года) граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (включая право на жилище).

Из требований статьи 6 указанного закона, следует, что гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Кроме того, пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, с последующими изменениями), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Аналогичные положения содержатся и в статье 20 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца, как собственника домовладения, есть все основания требовать признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02.11.2004 года) решение суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2, (дата обезличена) года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен ). Кадастровый (номер обезличен).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, (дата обезличена) года рождения, отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен).

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова