УИД 08RS0001-01-2025-001264-78

Дело № 2-1027/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 21 июля 2021 г. между Банком и ответчиками заключен кредитный договор №4088776028, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 970 000 руб. с возможностью увеличения лимита под 10,89 % годовых, сроком на 360 месяцев. Согласно п.1.12 договора целевое назначение кредита – приобретение квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог (ипотека) квартиры в силу закона. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязательства по договору ненадлежащим образом. Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 18 марта 2024 г. ФИО2 признана несостоятельным (банкротом). Общая сумма задолженности на 06.03.2025 г. составляет – 1 986 085 руб. 27 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность – 1 977 738 руб. 08 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 5 358 руб. 48 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 руб. 94 коп., неустойка на просроченную ссуду – 2 986 руб. 53 коп., неустойка на просроченные проценты – 24 коп.

Просит расторгнуть кредитный договор №4088776028 от 21.07.2021 г., взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №4088776028 за период с 22.02.2022 г. по 06.03.2025 г. в размере 1 986 085 руб. 27 коп., а также государственную пошлину в размере 54 860 руб. 85 коп.; взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 9,89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 07.03.2025 г. по дату вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО1 неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день с 07.03.2025 г. по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 297 979 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, представила письменное возражение на иск, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО3 в суд не явилась, представила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении заявленных требований отказать ввиду своевременного внесения платежей и отсутствия задолженности.

Финансовый управляющий ФИО4 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствия, указав на завершение процедуры реализации имущества ФИО2 10.03.2025 г. и прекращение в связи с этим его полномочий как управляющего.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1 ст.809 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (статья 8 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 20 октября 2022 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 20 октября 2022 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (часть 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 20 октября 2022 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (часть 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 20 октября 2022 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Банком и ответчиками заключен кредитный договор №4088776028, согласно условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 2 970 000 руб. с возможностью увеличения лимита под 10,89 % годовых, сроком на 360 месяцев, согласно условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 2 970 000 руб. (п. 1 кредитного договора).

Срок кредита - 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита – 21 июля 2051 г. (п. 2 кредитного договора).

Согласно условиям кредитного договора процентная ставка составила 10,89 % годовых. Настоящая процентная ставка действует в случае если заемщик воспользовался правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования, личного страхования, титульного страхования. Процентная ставка увеличивается на 1,75 процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках комплекса программ страхования. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: заемщик не подключился к имущественному страхованию, заемщик не подключился к личному страхованию, неоплата/неполная оплата каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных банком от имени и по распоряжению заемщика. Процентная ставка по кредиту снижается на 1 процентный пункт при зачислении средств материнского капитала в счет погашения кредита.

В п. 10 кредитного договора указано о необходимости заключения заемщиком иных договоров, требуемых для заключения или исполнения договора кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в частности, заемщик выразил свое безусловное согласие и принял на себя обязательство заключить договор банковского счета, договор приобретения, договор имущественного страхования – не позднее дня предоставления кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, договор счета экскроу, электронную закладную.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества; имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор; личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор, титульное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор (п.11 кредитного договора).

В п.12 кредитного договора указаны цели использования заемщиком кредита: приобретение в собственность заемщика – недвижимого имущества, указанного в п.18 индивидуальных условий.

Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 13 кредитного договора).

Предметом залога является недвижимое имущество, указанное в п.18 настоящих индивидуальных условий, с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» (п.17 кредитного договора).

Согласно п.18 кредитного договора недвижимым имуществом является объект недвижимости - квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Стоимость недвижимого имущества по договору приобретения составляет 3 300 000 руб., залоговая стоимость – 3 297 979 руб. (п.19 кредитного договора).

Согласно условиям кредитного договора ФИО1 и ФИО2, выступающие в качестве солидарных созаемщиков, имеют солидарные права, обязанности и ответственность.

Банк выполнил свои обязательства, однако заемщики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, что подтверждено представленным расчетом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 06 марта 2025 г. составляет 1 986 085 руб. 27 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность – 1 977 738 руб. 08 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 5 358 руб. 48 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 руб. 94 коп., неустойка на просроченную ссуду – 2 986 руб. 53 коп., неустойка на просроченные проценты – 24 коп.

В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 1 951 255 руб. 98 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 18 марта 2024 г. ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении ее имущества введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина, введена процедура реализации имущества гражданина на срок до 18 июля 2024 г. Финансовым управляющим утвержден ФИО4

12 февраля 2025 г. истцом в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 были направлены досудебные уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в размере 1 991 506 руб. 47 коп., из них основной долг 1 979 705 руб. 26 коп., проценты – 11 801 руб. 21 коп. Данные требования ответчиками исполнены не были.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 16 июля 2024 г. требование ПАО «Совкомбанк» с суммой задолженности 2 454 068 руб. 87 коп. по кредитному договору №4088776028 от 21.07.2021 г. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2

Кроме того, обязательство созаемщиков ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору №4088776028 от 21.07.2021 г. является неделимым, и поэтому в связи с признанием созаемщика ФИО2 банкротом, в данном рассматриваемом случае, кроме норм Гражданского кодекса РФ, подлежат также применению нормы Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно требованиям которого срок исполнения обязательств по кредитному договору №4088776028 от 21.07.2021 г. наступил 18 марта 2024 г. (с даты признания одного из созаемщиков несостоятельным).

Суд принимает во внимание, что для истца наступило существенное ухудшение условий кредитного договора, так как факт признания одного из созаемщиков банкротом является таковым, в связи с чем банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку.

В силу положений статьи 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из указанного, при согласовании условий выдачи кредита, банк руководствовался несколькими факторами, в том числе совокупным доходом созаемщиков, их трудоспособным возрастом. Освобождение одного из созаемщиков от исполнения обязательств решением суда изменяет условия кредитного договора, уменьшает платежеспособность и ущемляет интересы банка, как стороны по договору.

Доводы ответчиков о том, что поскольку задолженность по кредитному договору включена в реестр требований кредиторов в рамках арбитражного дела, то она не может быть предметом взыскания в рамках гражданского судопроизводства, несостоятельны, поскольку обращение банка в Арбитражный суд Республики Калмыкия в рамках дела о банкротстве должника с заявлением о включении в реестр кредиторов не является препятствием для обращения в суд общей юрисдикции для взыскания задолженности по кредитному договору с созаемщика.

Несостоятельны также доводы ответчиков о том, что в соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, так как кредитным договором установлена солидарная ответственность созаемщиков по возврату кредита.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору №4088776028 от 21.07.2021 г. по состоянию на 06 марта 2025 г. в размере 1 986 085 руб. 27 коп. являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетврению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства, сроки внесения очередных платежей в погашение основного долга и процентов в течение длительного времени нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований в части расторжения кредитного договора №4088776028 от 21.07.2021 г.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации имущества с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости имущества, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст.340 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Изложенная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. При отсутствии возражений залогодержателя суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Истцом предоставлен кредитный договор №4088776028 от 21.07.2021 г., из п.19 которого следует, что залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 3 297 979 руб.

Сведения об иной стоимости недвижимого имущества ответчиками суду не представлены.

Учитывая, что факт нарушения ответчиками условий кредитного договора подтвержден в судебном заседании, погашение кредита не производится длительное время, оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд находит исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную стоимость квартиры – 2 638 383 руб. 20 коп. (3 297 979 руб. х 80%) путем реализации имущества посредством продажи с публичных торгов.

Разрешая требования Банка о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 9,89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 07 марта 2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума ВАС Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г.) разъяснено - при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенном пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате по правилам об основном денежном долге. В случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, то на эту сумму подлежат начислению проценты в порядке и размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.15 Постановления).

Следовательно, на случай, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, п.1 ст.811 ГК РФ предусмотрена мера гражданско-правовой ответственности в виде обязанности заемщика по уплате процентов на сумму займа в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Таким образом, учитывая, что ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 9,89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга – 1 977 738 руб. 08 коп. за период с 07 марта 2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности – 1 986 085 руб. 27 коп. за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2025 г. по дату вступления решения в законную силу.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 54 860 руб. 85 коп. (платежное поручение №203 от 07 марта 2025 г.).

Следовательно, с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 860 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №4088776028 от 21 июля 2021 г., заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> г.р., паспорт гражданина <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по кредитному договору №4088776028 от 21 июля 2021 г. за период с 22.02.2022 г. по 06.03.2025 г. в размере 1 986 085 руб. 27 коп., включая просроченную ссудную задолженность – 1 977 738 руб. 08 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 5 358 руб. 48 коп., неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1 руб. 94 коп., неустойку на просроченную ссуду – 2 986 руб. 53 коп., неустойку на просроченные проценты – 24 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 860 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> г.р., паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ИНН <***>, ОГРН <***>, проценты за пользование кредитом по ставке 9,89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга – 1 986 085 руб. 27 коп., начиная с 07 марта 2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> г.р., паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ИНН <***>, ОГРН <***>, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №4088776028 от 21 июля 2021 г., от суммы просроченной задолженности – 1 986 085 руб. 27 коп., начиная с 07 марта 2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, запись в ЕГРН: <данные изъяты>-08/044/2021-5 от 29 июля 2021 г. ипотека, принадлежащей на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с кредитным договором №4088776028 от 21 июля 2021 г. в размере 2 638 383 руб. 20 коп., определив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года.