Дело № 2-53/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 14 февраля 2023 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Абросимова А.М.,
при секретаре Семещенко Н.В.,
с участием: представителя истца – адвоката Рысина С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указано, что 23 мая 2022 года по договору купли-продажи приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Сумма сделки 120000 рублей. Расчет произведен полностью, претензий нет. С даты покупки недвижимого имущества пользуется им как своим собственным. В доме никто не зарегистрирован, поскольку он, как собственник, не может осуществить регистрацию, в связи с отсутствием зарегистрированного права. Добросовестно открыто и непрерывно владеет имуществом, производит ремонт, на земельном участке выращивает овощи, сделал проект технического плана дома. Земельный участок фактически принадлежит ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, 27 июля 2001 года, дом был продан ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая и была зарегистрирована в доме. ФИО14 завещала дом ответчику. Однако дом так и числится за ФИО13 Переход права собственности надлежащим образом не регистрировался.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, право собственности ФИО1 на земельный участок прекратить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя – адвоката Рысина С.И., иск поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил суд его удовлетворить.
Представитель истца – адвокат Рысин С.И., действующий на основании ордера, просил заявленные требования ФИО2 удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
Третье лицо администрация Троицкого сельсовета для участия в деле своего представителя не направили, извещены надлежащим образом. Глава сельсовета ФИО9 в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с иском ФИО2 согласен.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что земельным участком и домом по адресу: <адрес>, с 23.05.2022 пользуется ФИО2, согласно похозяйственной книги № лицевой счет №. По похозяйственному учету по данному адресу никто не зарегистрирован. Однако дом по похозяйственному учету числится за ФИО6 В.И. (похозяйственная книга № лицевой счет № 1 за 2016-2020 годы), что подтверждено справками администрации МО Троицкий сельсовет от 26.12.2022 за № и №, от 23.058.2022 за №.
Согласно договора купли-продажи от 23.05.2022, ФИО2 купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>.
По соглашению сторон указанное недвижимое имущество продано за 120000 рублей, имущество передано покупателю (пункты 2,8 договора купли-продажи).
Сделка по купле-продаже была произведена в простой письменной форме.
По завещанию от 14.06.2002, удостоверенному нотариально, следует, что ФИО15. завещала принадлежащие ей дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, ФИО3
ФИО16. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о ее смерти.
Из копии наследственного дела ФИО17., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по завещанию от 14.06.2002 является ФИО3 Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>
Постановлением главы администрации МО Троицкий сельсовет от 14.02.2022 за № 07-п земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>
По выписке из похозяйственной книги следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 24.09.1992.
По информации нотариуса после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.
В подтверждение сделки по отчуждению недвижимого имущества истцом представлена расписка от 27.07.2001, согласно которой ФИО10 взяла задаток за продаваемый дом в сумме 10000 рублей от ФИО18
По справке № от 06.02.2023 следует, что ФИО10, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти числилась по похозяйственному учету по адресу: <адрес> Совместно с ней на день смерти никто не числился (похозяйственная книга № лицевой счет №9 за 2011-2015 годы).
Согласно представленных копий лицевых счетов по хозяйству по адресу: <адрес> за период 1991-1995 годы главой хозяйства записана ФИО1, за 1997-2001 годы - также ФИО1, имеется запись о продаже дома ФИО11 11.11.1999, за периоды 2002-2006, 2008-2012, 2011-2015, 2016-2020 годы главой хозяйства значится ФИО19., в период с 2021 года лицевой счет закрыт, в связи с продажей дома.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, распложенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Согласно проекта технического плана – здания по адресу: <адрес>, заказчиком кадастровых работ является ФИО2
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Как установлено судом, с 1991 года владельцем дома и земельного участка являлась ФИО1, на имя которой было выдано свидетельство о праве собственности на землю. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось. С 2002 по 2017 годы владельцем дома являлась ФИО20 В подтверждение возникновения права собственности на жилой дом ФИО21 на основании сделки по купле-продаже истцом представлена письменная расписка от 27.07.2001. В 2002 году ФИО22. завещала жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом спора по настоящему гражданскому делу, ФИО3 – ответчику по настоящему делу. ФИО23. умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она непрерывно, открыто около 15 лет владела недвижимым имуществом, а при жизни распорядилась им, написав завещание. В свою очередь ФИО3, являющаяся наследником жилого дома и земельного участка по завещанию, продала данное недвижимое имущество ФИО2, что подтверждено договором купли-продажи от 23.05.2022.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по свидетельству о праве собственности на землю № от 24.09.1992 года, выданному администрацией Троицкого сельсовета.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья А.М. Абросимов
Решение в окончательной форме принято 15.02.2023.
Судья А.М. Абросимов