№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «14» октября 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО\7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений краснодарского края к ФИО\3, ФИО\2 об истребовании объекта недвижимого имущества из незаконного владения,-

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в Ейский городской суд к ответчикам и просит суд: истребовать из чужого незаконного владения ФИО\3, ФИО\2 в собственность <адрес> объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Ейское городское поселение, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования ФИО\4, который обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту, ГБПОУ <адрес> «Ейский полипрофильный колледж» о признании отсутствующим права собственности Департамента и права оперативного управления ГБПОУ <адрес> «Ейский полипрофильный колледж» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Ейское городское поселение, <адрес>. На основании указанного решения суда за ФИО\4 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО\4 к ФИО\3, ФИО\2. В соответствии со сведениями ЕГРН. право собственности на спорную квартиру - за ФИО\3. ФИО\2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\4 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Истец считает, что у ФИО\4 отсутствовали законные основания на распоряжение спорной квартирой (право возникло на основании признанного незаконным решения Ейского городского езда). В связи с чем, сделка купли-продажи, заключенная с ФИО\3, ФИО\2 в силу положений ст. 168 ГК РФ является ничтожной, а владение ФИО\3, ФИО\2. приобретенной по такому договору квартирой является незаконным и подлежит истребованию в пользу законного собственника.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений <адрес> по доверенности ФИО\8 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению дело просит рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.46-47).

Ответчик – ФИО\3, ФИО\9, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными почтовыми отправлениями с уведомлениями о вручении по адресу: г 353691, <адрес> была направлена судебная корреспонденция. Судебные письма не были вручены по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечении срока хранения на почте (л.д. 34-44,61-62), что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо – ФИО\4, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление (л.д.63).

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Ейский полипрофильный колледж, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, Факт проживания ответчиков подтвердила (л.д.58-59).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Указанные правила подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положению о департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденному постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент является уполномоченным органом исполнительной власти <адрес> по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности <адрес>. Осуществляет реализацию государственной политики в области имущественных и земельных отношений, приватизации имущества <адрес>, за исключением вопросов, регулируемых жилищным законодательством Российской Федерации.

В части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости регистрация права собственности <адрес> на квартиру с кадастровым номером 23:42:0709001:5, расположенную по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>, на спорное помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим права собственности, номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамента имущественных отношений <адрес> и право оперативного управления ГБПОУ <адрес> «Ейский полипрофильный колледж» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ за ФИО\4 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д.11 оборотная сторона).

В последующем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО\4 к ФИО\3 и ФИО\2, за которыми право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 оборотная сторона -12).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 131 ГК РФ государственная регистрация прав в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\4 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме (л.д. 15-20).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статьями 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При рассмотрении споров, связанных с истребованием имущества из чужого незаконного владения, лицо, обращающееся за защитой нарушенного права, обязано доказать принадлежность ему истребуемого имущества на праве собственности.

Истребование имущества из чужого незаконного владения является вещно-правовым способом защиты права собственности. Посредством виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество, находящееся у незаконного владельца.

Из пункта 32 постановления Пленумов № следует, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленумов №. если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, об отсутствии у ФИО\4 законных оснований на распоряжение спорной квартирой, поскольку право собственности у последнего возникло на основании судебного акта, которое в последующем отменено судом вышестоящей инстанции. В связи с чем, сделка купли-продажи, заключенная с ФИО\3. ФИО\2 в силу положений ст. 168 ГК РФ является ничтожной, а владение ФИО\3, ФИО\2. приобретенной по такому договору квартирой является незаконным и подлежит истребованию в пользу законного собственника.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199, 233-235 ГПК РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений краснодарского края к ФИО\3, ФИО\2 об истребовании объекта недвижимого имущества из незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО\3. ФИО\2 в собственность <адрес> объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, Ейское городское поселение, <адрес>. 10. <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи в Едином Государственном Реестре Недвижимости на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №. расположенную по адресе: <адрес>, <адрес>. и регистрации права собственности <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: