Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» апреля 2025г. <адрес>

Судья Магарамкентского районного суда РД Саругланов Ш.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Сбербанк ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1г. в сумме 448000рублей на срок 360 месяцев под 18,3% годовых.

Кредит выдавался на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:17:000023:351, площадью 490 +/- 8кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого земельного участка.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 16% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере 493 030,15рублей, в том числе: -просроченные проценты - 43 455,98рублей; просроченный основной долг - 448000рублей; -неустойка за просроченный основной долг - 21,79рублей; -неустойка за просроченные проценты - 1 552,38рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Требование до настоящего момента не выполнено.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 847 000рублей.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 677 600рублей.

На основании изложенного просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 493 030,15рублей, в том числе: -просроченные проценты - 43 455,98рублей; просроченный основной долг - 448000рублей; -неустойка за просроченный основной долг - 21,79рублей; -неустойка за просроченные проценты - 1 552,38рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34826рублей, а всего взыскать 527 856,15рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1г. являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, с кадастровым номером 05:17:000023:351, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 490+/- 8кв.м.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 677 600рублей. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО1г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении слушания дела не заявила.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и проверив материалы дела, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные по договору займа, если иное вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 448000рублей под 18,3% годовых, сроком на 360 месяцев, под залог приобретаемого земельного участка с кадастровым номером 05:17:000023:351, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 490+/- 8кв.м.

Заемщик до настоящего времени не выплатил денежные средства по кредитному договору.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 493013,26рублей, в том числе: просроченные проценты - 43 455,98рублей; просроченный основной долг - 448000рублей; неустойка за просроченный основной долг - 21,79рублей; неустойка за просроченные проценты - 1 552,38рублей.

При расчете задолженности истец исходил из согласованных с ответчиком условий договора, процентной ставки по кредитному договору, размерам согласованных с ответчиком штрафных санкций, а также произведенных ответчиком платежей в погашении задолженности. Оснований сомневаться в правильности проведенного расчета задолженности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Сбербанк» о взыскании с ФИО1к. в его пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 493030,15рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п.10 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог земельного участка с кадастровым номером 05:17:000023:351, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 490+/- 8кв.м.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предусмотренные ч.2 ст.348 ГК РФ основания, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, при рассмотрении настоящего дела не установлены и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.353 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1г. об обращении взыскания на заложенное имущество, земельный участок с кадастровым номером 05:17:000023:351, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 490+/- 8кв.м., находящийся у ФИО1г. в счет погашения его задолженности перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 34826рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 ФИО3.

Взыскать с ФИО1 ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере в размере 493 030,15рублей, в том числе: просроченные проценты - 43 455,98рублей; просроченный основной долг - 448000рублей; неустойка за просроченный основной долг - 21,79рублей; неустойка за просроченные проценты - 1 552,38рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок с кадастровым номером 05:17:000023:351, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 490+/- 8кв.м., находящийся в собственности ФИО1 ФИО3 в счет погашения его задолженности перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 29.05.2024г., установив начальную продажную цену в размере 677600рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 34826рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через <адрес> Республики Дагестан суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Магарамкентского районного суда РД Ш.З. Саругланов

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате