УИД 47RS0003-01-2022-001748-19

Дело № 2-1580/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 22 декабря 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Дробной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переходе и регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом с надворными постройками на основании договора купли-продажи без обращения продавца в орган регистрации прав,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, и садового дома с надворными постройками с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******, из собственности ФИО4 в собственность ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка и строений, находящихся на нем от 05 сентября 1997 года, без обращения ФИО4 в орган регистрации прав о переходе и регистрации права собственности.

В обоснование требований истец указал, что 05 сентября 1997 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и строений, находящихся на нем, расположенных по адресу: ******. Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 02 декабря 1994 года на основании Постановления Главы администрации Волховского района за № ****** от 31.08.1994г., зарегистрированного в Волховском райкомземе 02.12.1994г., регистрационная запись № ******. Одноэтажный садовый дом с постройками принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области от 27 августа 1997г., регистрационный номер № ******. Согласно п. 6 договора купли-продажи расчет сторонами произведен полностью, вне нотариальной конторы, путем передачи денег наличными, до подписания договора. Договор купли-продажи земельного участка и строений, находящихся на нем удостоверен нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области ФИО5 05.09.1997г. Указывает, что до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка и строений, находящихся на нем в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку продавец – ФИО4 умерла 19.05.1999г. (наследственное дело № ****** – нотариус ФИО5). Муж ФИО4 – ФИО6 (принявший наследство после смерти супруги) также умер 18.06.2009г. (наследственное дело № ****** – нотариус ФИО5). Наследницей после смерти ФИО6 является дочь – ФИО3. Поскольку он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и садовый дом, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Определением Волховского городского суда от 13 октября 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим ответчиком ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от 21.06.2022, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по адресу места жительства.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии участников судебного разбирательства, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что 05 сентября 1997 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и строений, находящихся на нем, расположенных по адресу: ****** (л.д. 76, 77).

Факт уплаты ФИО1 стоимости земельного участка и жилого дома, которую стороны определили в размере 15 000 000 руб. 00 коп., подтверждается п. 6 Договора купли-продажи, в котором указано, что расчеты между сторонами произведен полностью до подписания Договора купли-продажи, вне нотариальной конторы (л.д. 76).

При указанных обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка и строений, находящихся на нем от 05.09.1997, расположенных по адресу: ******, составленный между ФИО1 и ФИО4, суд признает заключенным, в связи с наличием доказательств, подтверждающих исполнение сторонами условий Договора купли-продажи.

Судом установлено, что ФИО4 умерла 19.05.1999 года. После ее смерти открыто наследственное дело № ******. В соответствии с заявлением 29.07.2002 года ФИО6, являющийся супругом, принял имущество в виде ? доли двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ****** и денежных вкладов, с причитающимися процентами (л.д. 78). Нотариусом 05.09.2002 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 87,88). Земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ******, в наследственную массу не включены.

Судом установлено, что ФИО6 умер 18.06.2009 года. После его смерти открыто наследственное дело № ******. В соответствии с заявлением от 30.09.2009 года ФИО2, являющаяся дочерью, приняла имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: ******, прав на денежные средства, с причитающимися процентами, а также недополученной пенсии за июнь 2009 года (л.д. 90). Нотариусом ****** выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 110,111,112). Земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ******, в наследственную массу также не были включены.

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, поскольку материалами дела подтверждаются обстоятельства совершения сделки купли-продажи от 05.09.1997г. земельного участка и строений, находящихся на нем, расположенных по адресу: ******, заключенной между истцом ФИО1 и ФИО4, отсутствии притязаний на данное имущество со стороны ответчика, суд признает заявленные истцом требования о производстве государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, без участия продавца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 619 кв.м, расположенный по адресу: ******, и садового дома с надворными постройками с кадастровым номером № ******, площадью 34,9 кв.м, расположенный по адресу: ******, из собственности ФИО4 в собственность ФИО1, ****** года рождения, паспорт № ****** выдан ****** ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ******, зарегистрированного по адресу: ******, на основании договора купли-продажи земельного участка и строений, находящихся на нем, от 05 сентября 1997 года, без участия продавца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина