УИД 74RS0025-01-2025-000857-26 Дело №2-827/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,
при секретаре Боднарь Е.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО12 к ФИО6 ФИО13, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании постановления незаконным, признании недействительной регистрации права собственности, исключении имущества из состава наследства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании незаконным (недействительным) постановления администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области №435 от 03 июля 2020 года «О предоставлении в собственность ФИО7 земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Теплостроевец», улица 8, участок №48; признании недействительной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок №48 от 27 августа 2020 года, аннулировании записи регистрации № от 27 августа 2020 года, признании недействительной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Теплостроевец», улица 8, участок №, аннулировании записи регистрации № от 18 января 2021 года, исключении вышеуказанного имущества из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО7 (т. 1 л.д. 4-8, т. 2 л.д. 101-103).
В обоснование иска указала, что истец с 2016 года после смерти своего супруга ФИО8 являлась единоличным собственником земельного садового участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Теплостроевец», улица 8, участок №. Примерно в 1993 году, супруги ФИО1 и ФИО8 были приняты в члены СНТ «Теплостроевец» как правообладатели участков №48 и №50 по улице №8; в это же время начато строительство садового дома. Садовый участок и дом в собственность не оформлялись, поскольку не была завершена отделка дома. Супруги Г-вы до 2016 года пользовались участком и домом, несли бремя их содержания. После смерти ФИО8 истцу 24 апреля 2016 года была выдана членская книжка на участки №48 и №50, однако по устному согласию ФИО1 обоими земельными участками и садовым домом пользовался сын ФИО7 10 ноября 2024 года ФИО7 умер, после подачи заявления о принятии наследства истцу стало известно о том, что в состав наследства входит спорное имущество. Полагает, что членом СНТ «Теплостроевец» и правообладателем участка №48 по улице 8 являлась истец, документов об исключении которой из членов СНТ и об изъятии у нее земельного участка №48 не имеется. Постановление №435 от 03 июля 2020 года является недействительным, так как вынесено на основании недействительного, подложного документа – справки СНТ «Теплостроевец» №14 от 08 октября 2019 года, согласно которой ФИО7 является членом СНТ с 01 мая 2016 года и ему принадлежит садовый участок площадью 806 кв. метров №48 по улице №8. Данная справка не соответствует действительности, опровергается членской книжкой на имя истца, выписками из лицевого счета садовода ФИО1, протоколом №1 заседания правления от 22 января 2019 года.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились.
Третье лицо нотариус ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, СНТ «Теплостроевец» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из ответа СНТ «Теплостроевец» от 28 мая 2025 года усматривается, что согласно лицевому счету №<***> на земельный участок №50 по улице №8 ФИО1 является членом СНТ «Теплостроевец» с 1993 года по настоящее время на основании протокола общего собрания о принятии в члены товарищества за 1993 год, которые за сроком давности отсутствуют. С 2011 по 2020 годы оплату задолженности по членским, целевым и иным взносам производил ФИО7 За данным садовым участком с 2021 по 2024 годы числится задолженность в размере 34600 рублей. Сведений об исключении членства ФИО1 в отношении земельного участка №50 по улице 8 отсутствуют. Согласно лицевому счету №<***> на земельный участок №48 по улице №8 членом товарищества являлся ФИО8 После его смерти в товарищество обратился сын ФИО7, в связи с чем лицевой счет был переоформлен на последнего после оплаты задолженности по членским, целевым и иным взносам согласно заключению правления СНТ «Теплостроевец» от 08 сентября 2019 года №13, протокола №1 заседания правления СНТ «Теплостроевец» от 22 января 2019 года, которым ФИО7 приняли в члена товарищества. После чего, председатель правления СНТ выписала членскую книжку на имя ФИО7, выдала справку о членстве, заключение правления от 08 сентября 2019 года, протокол заседания правления от 22 января 2019 года для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок №48 по ул. 8, находящиеся в СНТ «Теплостроевец» (т. 1 л.д. 18 оборот).
При этом представленные лицевые счета содержат иную информацию: лицевой счет №<***> открыт в отношении участка №48 на имя ФИО8., лицевой счет №<***> открыт в отношении участка №50 на имя ФИО1 данные лицевые счета содержат сведения о внесении членских взносов по 2019 год, однако установить, кем именно вносились денежные средства не представляется возможным (т. 1 л.д. 16-18). Из ведомости за декабрь 2010 года, предоставленной СНТ «Теплостроевец» за ФИО8 числились оба земельных участка №48 и №50 (т. 2 л.д. 4).
ФИО8 умер 12 апреля 2016 года (т. 2 л.д. 63). Наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось (т. 2 л.д. 66).
ФИО7 с 01 мая 2016 года является членом СНТ «Теплостроевец», задолженности не имеет, ему принадлежит земельный участок №48 по ул. 8, о чем свидетельствует справка СНТ «Теплостроевец» №14 от 08 октября 2019 года (т. 1 л.д. 20, 70).
Основанием для подготовки указанной справки послужил протокол №1 заседания правления СНТ «Теплостроевец» от 22 января 2019 года, которым, в том числе, ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 806 кв. метров по улице №8 участок №48 (т. 1 л.д. 68). Указанный протокол не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Принятие ФИО7 в члены СНТ «Теплостроевец» подтверждается протоколом заседания правления садоводов СНТ «Теплостроевец» за 2015 год от 15 марта 2016 года, согласно которому в повестке собрания значится вопрос №8 «Принятие в СНТ новых членов» согласно приложенному списку в составе 9 человек, в котором указана фамилия ФИО7, участок 48, улица 8 (т. 2 л.д. 8-12).
Из представленной ведомости плательщиком членских и иных взносов, как минимум с 2015 года по 2021 год, значится ФИО7 в отношении участка №48 по улице №8. По каждому из платежей за указанный период имеются сведения о номере и дате квитанции (т. 1 л.д. 13).
На основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области №435 от 03 июля 2020 года ФИО7 предоставлен в собственность (бесплатно) без проведения торгов земельный участок с КН № площадью 806 кв. метров, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, за границами населенного пункта, СНТ «Теплостроевец», улица №8, участок №48 из земель сельскохозяйственных земель для садоводства (т. 1 л.д. 63).
Данное постановление было принято на основании заявления ФИО7 от 16 июня 2020 года с приложение справки СНТ «Теплостроевец» от 08 октября 2019 года, протокола заседания правления СНТ «Теплостроевец» №1 от 22 января 2019 года, заключения правления СНТ «Теплостроевец» №13 от 08 сентября 2019 года, сведений из ЕГРН об отсутствии в собственности ФИО7 объектов недвижимого имущества (т. 2 л.д. 134-128).
Право собственности ФИО7 на земельный участок с КН №, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 27, 28).
В последующем, следуя принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в подп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, ФИО7 18 января 2021 года зарегистрировал право собственности на жилой дом площадью 69,2 кв. метров, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, СНТ «Теплостроевец», улица №, участок № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 24-26). Данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №
ФИО7 умер 10 ноября 2024 года (т. 1 л.д. 19).
По сведениям ГУ МВД России по Челябинской области ФИО7 на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, СНТ «Теплостроевец», улица №, участок № (т. 1 л.д. 139 оборот).
После его смерти нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №26/2025 года, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратились супруга наследодателя ФИО3, мать наследодателя ФИО1 (т. 1 л.д. 15, 134-184).
Приведенные выше обстоятельства подтверждаются реестровым делом на земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 33-102), на жилой дом с КН № (т. 1 л.д. 104-132).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно требованиям ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В соответствии с п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, поскольку достаточных, допустимых и достоверных доказательств того, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, СНТ «Теплостроевец», улица №8, участок №48, предоставлен иному члену товарищества, в частности, ФИО1, не имеется, напротив, решением общего собрания данный участок распределен ФИО7, указанное решение не оспорено, равно как и членство ФИО7 в СНТ «Теплостроевец», оснований для признании незаконным постановления администрации Красноармейского района Челябинской области №435 от 03 июля 2020 года не имеется. Вопреки позиции истца, членская книжка на имя ФИО1 от 24 апреля 2016 года (т. 1 л.д. 22) в качестве документа, заменяющего решение общего собрания о распределении члену товарищества ФИО1 земельного участка №48 по улице №8, расценена быть не может.
С учетом изложенного, производные требования ФИО1 о признании недействительной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок №48 от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи регистрации № от 27 августа 2020 года, признании недействительной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом с КН 74:12:0915001:877 расположенный по адресу: <адрес> аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении вышеуказанного имущества из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО7 также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ФИО14, паспорт №, к ФИО6 ФИО15, паспорт №, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, ИНН <***>, о признании недействительным постановления, недействительной регистрации права, аннулировании регистрационной записи, исключении имущества из наследственной массы – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года
Судья О.С. Бутакова