Гражданское дело № 2-559/2025

УИД: 61RS0059-01-2025-000807-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Р.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении прав собственности на жилые помещения, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, внесении изменений в ЕГРН изменений в части назначения здания и признание права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд с иском к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении прав собственности на жилые помещения, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, внесении изменений в ЕГРН изменений в части назначения здания и признание права собственности на индивидуальный жилой дом и с учетом уточнения требований просит суд прекратить за ФИО1, право собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Снять с кадастрового учета объект квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО1, право собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Снять с кадастрового учета объект квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом, с видом разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Задоно-<адрес> (снилс №) - право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, с видом разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью - 61,6 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является одним собственником двух квартир, расположенных в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером : № по адресу: <адрес> на основании: Решения Мирового судьи судебного участка №2 Цимлянского района Ростовской области от 20.09.2007 г., право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2007 года серии <адрес> и Выпиской из ЕГРН на помещение от 09.09.2025 года №КУВИ-001/2025-171239372, и <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом ФИО5, право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ- 001/2025-171239367.

Согласно сведениям из Росреестра Выписки на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о многоквартирном жилом доме. Также, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в данном многоквартирном доме имеются два отдельных объекта недвижимости, две квартиры: <адрес> кадастровый № и <адрес> кадастровый №, право собственности на которые, зарегистрировано за одним собственником ФИО1.

Начиная с 2011 года в жилом доме с кадастровым номером № был оставлен один вход и проделан проем в разделяющей стене, и используется истцом и членами его семьи, как цельный объект, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, без помещений общего пользования, оборудован необходимыми коммуникациями (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение), что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, подготовленным Цимлянским ПУ Ростовского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим прекращением прав на жилые помещения № и № с кадастровыми номерами № и о №, но на кадастровом учёте указанный жилой дом с номером № имеет назначение: Многоквартирный дом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно ч.5 ст. 40 №- ФЗ - Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Следовательно, ФИО1 иным образом, в т.ч. во внесудебном порядке, не может реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого им жилого дома в соответствии с фактическими характеристиками объекта.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически утратил статус такового ввиду его использования только членами одной семьи, и отсутствием элементов общего имущества собственников дома, стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Ответчик Администрация Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, представили в суд письменный отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив исковое заявление, позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец является собственником двух квартир, расположенных в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером : № по адресу: <адрес>.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано в Росреестре на основании решения Мирового судьи судебного участка №2 Цимлянского района Ростовской области от 20.09.2007 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-171239372.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано в Росреестре на основании Договора купли-продажи квартиры и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом ФИО5, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ- 001/2025-171239367.

Согласно сведениям из Росреестра Выписки на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о многоквартирном жилом доме. Также, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в данном многоквартирном доме имеются два отдельных объекта недвижимости, две квартиры: <адрес> кадастровый № и <адрес> кадастровый №, право собственности на которые, зарегистрировано за одним собственником ФИО1.

В настоящее время истцом в жилом доме был оставлен один вход и проделан проем в разделяющей стене, и используется истцом и членами его семьи, как цельный объект, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, без помещений общего пользования, оборудован необходимыми коммуникациями (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение), что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, подготовленным Цимлянским ПУ Ростовского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

Жилой дом с кадастровым номером № обладает признаками индивидуального жилого дома, поскольку по результатам технического обследования здания выявлено следующее: отсутствие элементов общего имущества собственников дома, используется только членами одной семьи, в состав здания входят не квартиры, а жилые комнаты, что является квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома.

Из экспертного исследования Негосударственного судебного эксперта ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом кадастровый №, по адресу: <адрес>, представляет собой обособленное индивидуальноопределенное одноэтажное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, без помещений общего пользования и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, имеющее самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, водопровода, автономной канализации, пригодно /для круглогодичного проживания и по всем своим характеристикам обладает признаками индивидуального жилого дома. Экспертное исследование подтверждает также, что характеристики объекта с кадастровым номером № в части его назначения "многоквартирный дом" и сведения о наличии в нем двух квартир, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости - не соответствуют фактическим результатам технического обследования здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками индивидуального жилого дома.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение, которым заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении прав собственности на жилые помещения, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, внесении изменений в ЕГРН изменений в части назначения здания и признание права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, право собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Снять с кадастрового учета объект квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, право собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Снять с кадастрового учета объект квартиру (жилое помещение) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом, с видом разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Задоно-<адрес> (снилс №) - право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, с видом разрешенного использования: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью - 61,6 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года.

Судья подпись С.В. Стуров