№2-1456/2025
26RS0017-01-2025-002085-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.К., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома блокированным объектом жилой застройки, разделе жилого дома на два блока, выделении в собственность доли дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 124,2 кв.м., и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1654 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.Другим участником долевой собственности указанных объектов недвижимости является ФИО3 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилой дом и 1/2 доля в праве на земельный участок.Право общей долевой собственности истца на указанные объекты недвижимости подтверждается записями о государственной регистрации права собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №.Из технического паспорта, выполненного Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажный жилой дом литер «А» с КН №, расположенный по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 124,2 кв.м., в том числе жилую площадь 94,0 кв.м., подсобную 30,2 кв.м.Между участниками общей долевой собственности сложился фактический порядок пользования жилым домом, согласно которому и в соответствии с техническим паспортом, в пользовании истца ФИО1 находится часть помещений площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 46,7, а именно: № жилая комната площадью 10,2 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № жилая комната площадью 9,4 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № санузел площадью 6,8 кв.м., № прихожая площадью 8,4 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Д»- сарай площадью 21,4 кв.м., литер «Е» сарай площадью 6,0 кв.м. В пользовании ФИО3 находится часть помещений в жилом доме площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., а именно: № жилая комната площадью 13,0 кв.м., № жилая комната площадью 11,1 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № жилая комната площадью 9,9 кв.м., № прихожая площадью 8,5 кв.м., № санузел площадью 6,5 кв.м., а также постройка хозяйственного назначения литер «Г»- сарай площадью 43,5 кв.м.Между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования земельным участком с КН №, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, расположенный по <адрес>, согласно которому истец ФИО1 использует земельный участок с правой стороны жилого дома площадью 578 кв.м., в границах: 15,76+17+27+7.10+10.13+14.04+4.10+5.63+14.91+3.02+11.69м., и земельный участок площадью 438 кв.м. в границах:4.10+14.04+2.51+9.13+20.49+4.78+4.19+4.71+9.38+10.21. Ответчик ФИО3 использует часть земельного участка с левой стороны жилого дома площадью 638 кв.м, в границах 16.11+2.63+14.02+7.88+1.21+9.78+7.89+2.13+10.83+10.13+7.10+17.27м.Спора между истцом и ответчиком по порядку пользования жилым домом и земельным участком нет. Истец ФИО1 просит суд о признания спорного жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома на два блока, о выделе своей доли из общего имущества, выделении в собственность истцу и ответчику части помещений (блок 1 и блок 2), разделе земельного участка на два изолированных по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.В судебное заседание не явилась истец ФИО4, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, обеспечив явку представителя ФИО2, действующей на основании доверенности.В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и выводах экспертов.Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом выводов не оспоренного заключения экспертов.В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.Исследовав письменные материалы, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.Согласно п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.На основании п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.Из разъяснений пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрКРФ) приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.Исходя из статьи 49 ГрК РФ раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Свод Правил Дома жилые одноквартирные", СНИП 31-02-2001, утвержденном и введенным в действие приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.В соответствии с названным Сводом Правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2) В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, и каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрен выдел земельного участка, который осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли указанного домовладения и 1/2 доли указанного земельного участка, что подтверждается записями о государственной регистрации права собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №.Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли указанного домовладения и 1/2 доли указанного земельного участка, что подтверждается записями о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и 515.Из технического паспорта, выполненного Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажный жилой дом литер «А» с КН №, расположенный по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 124,2 кв.м.Указанный жилой дом подключен к централизованным сетям системы электроснабжения, газоснабжения, водопровода, канализации, автономные горячее водоснабжение и отопление, что подтверждается техническим паспортом. Находящиеся в пользовании истца и ответчика помещения в спорном доме полностью изолированы и обособлены от помещений друг друга, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельный вход, по сути, представляют собой здание в составе жилого дома блокированной застройки.Между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования указанными объектами недвижимости.В рамках судебного процесса определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза. Согласно экспертному заключению СУДЭКС № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> имеет характеристики индивидуального жилого дома блокированной застройки, выделяемые в натуре части жилого дома (блоки) собственникам помещений образуют части объема здания, имеющие определенное назначение и ограниченные строительными конструкциями. Выделяемые в натуре части жилого дома (блоки) представляют собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости. Указанные части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других частей, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и являются блоками жилого дома.Экспертами сделан вывод о возможности выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, блок №, состоящим из помещений: № жилая комната площадью 10,2 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № жилая комната площадью 9,4 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № санузел площадью 6,8 кв.м., № прихожая площадью 8,4 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Д»- сарай площадью 21,4 кв.м., литер «Е» сарай площадью 6,0 кв.м. Экспертами сделан вывод о возможности выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, блок №; состоящий из помещений № жилая комната площадью 13,0 кв.м., № жилая комната площадью 11,1 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № жилая комната площадью 9,9 кв.м., № прихожая площадью 8,5 кв.м., № санузел площадью 6,5 кв.м., также постройки хозяйственного назначения литер «Г» сарай площадью 47,5 кв.м.Экспертами установлено, что произвести реальный раздел земельного участка с КН №, общей площадью 1654 кв.м., возможен по предложенному истцом варианту и фактически сложившимся порядком пользования: ФИО1 выделить в собственность часть земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании общей площадью 1003 кв.м. в следующих границах: точка 204-215=2,50м., - точка 215-216=9,12м.; - точка 216-217=20,50м.; - точка 217-218=4,79м.; - точка 218-219= 4,19м.; - точка 219-220=4,71м.; - точка 220-221=9,38м.; - точка 221-222=10,20м.; - точка 222-223=5,64м.; - точка 223-224=14,91м.; - точка 224-225=14,73м.; - точка 225-209=15,34м.; - точка 209-208=0,97м.; - точка 208-207=13,07м.; - точка 207-206=4,57м.; - точка 206-205=7,18м.; - точка 205-204=8,66м.; ФИО3 возможно, выделить в собственность часть земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании общей площадью 651 кв.м. в следующих границах: - точка 201-202=7,88м., - точка 202-203=2,14м.; - точка 203-204=10,85м.; - точка 204-205=8,66м.; - точка 205-206= 7,18м.; - точка 206-207=4,57м.; - точка 207-208=13,07м.; - точка 208-209=0,97м.; - точка 209-210=16,53м.; - точка 210-211=2,62м.; - точка 211-212=14,03м.; - точка 212-213=7,87м.; - точка 213-214=1,21м.; - точка 214-201=9,79м.Суд, оценив экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что оно соответствует требованию закона. Экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, экспертиза содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.Учитывая исследованные материалы дела, заключение специалистов, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома блокированным объектом жилой застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков, выделе доли дома, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.Признать жилой дом литер «А» с кадастровым номером 26:34:060503:608, общей площадью 124,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков, предназначенных для проживания отдельной семьи, а именно:- блок №, общей площадью помещений 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., подсобной – 15,2 кв.м., состоящий из помещений: № жилая комната площадью 10,2 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № жилая комната площадью 9,4 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № санузел площадью 6,8 кв.м., № прихожая площадью 8,4 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Д»- сарай площадью 21,4 кв.м., литер «Е» сарай площадью 6,0 кв.м.; - блок №, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной- 15 кв.м., состоящий из помещений: № жилая комната площадью 13,0 кв.м., № жилая комната площадью 11,1 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № жилая комната площадью 9,9 кв.м., № прихожая площадью 8,5 кв.м., № санузел площадью 6,5 кв.м., а также постройка хозяйственного назначения литер «Г»- сарай площадью 43,5 кв.м.Разделить жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 124,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два блока:- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А», являющейся блоком жилого дома блокированной застройки, находящейся в ее фактическом пользовании, блок №, имеющий общую площадь 61,9 кв.м., в том числе жилую площадь 46,7 кв.м., подсобную – 15,2 кв.м., состоящий из помещений: № жилая комната площадью 10,2 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № жилая комната площадью 9,4 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № санузел площадью 6,8 кв.м., № прихожая площадью 8,4 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Д»- сарай площадью 21,4 кв.м., литер «Е» сарай площадью 6,0 кв.м.- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «А», являющейся блоком жилого дома блокированной застройки, находящейся в его фактическом пользовании, блок №, имеющий общую площадь 62,3 кв.м., в том числе жилую площадь 47,3 кв.м., подсобную- 15 кв.м., состоящий из помещений: № жилая комната площадью 13,0 кв.м., № жилая комната площадью 11,1 кв.м., № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № жилая комната площадью 9,9 кв.м., № прихожая площадью 8,5 кв.м., № санузел площадью 6,5 кв.м., а также постройка хозяйственного назначения литер «Г»- сарай площадью 43,5 кв.м.Разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:- выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании, общей площадью 1003 кв.м., в следующих границах: точка 204-215=2,50м., - точка 215-216=9,12м.; - точка 216-217=20,50м.; - точка 217-218=4,79м.; - точка 218-219= 4,19м.; - точка 219-220=4,71м.; - точка 220-221=9,38м.; - точка 221-222=10,20м.; - точка 222-223=5,64м.; - точка 223-224=14,91м.; - точка 224-225=14,73м.; - точка 225-209=15,34м.; - точка 209-208=0,97м.; - точка 208-207=13,07м.; - точка 207-206=4,57м.; - точка 206-205=7,18м.; - точка 205-204=8,66м.; - выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, общей площадью 651 кв.м., в следующих границах: - точка 201-202=7,88м., - точка 202-203=2,14м.; - точка 203-204=10,85м.; - точка 204-205=8,66м.; - точка 205-206= 7,18м.; - точка 206-207=4,57м.; - точка 207-208=13,07м.; - точка 208-209=0,97м.; - точка 209-210=16,53м.; - точка 210-211=2,62м.; - точка 211-212=14,03м.; - точка 212-213=7,87м.; - точка 213-214=1,21м.; - точка 214-201=9,79м.Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 124,2 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1654 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.Судья К.Ю. ДомоцевМотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГСудья К.Ю. Домоцев
Новосибирск: +7 (383) 239-50-31