Гр.дело №

УИД68RS0010-01-2022-001355-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 14 декабря 2022 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании заявленных требований истица суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и индивидуальным предпринимателем ФИО6 был заключен Договор аренды нежилого помещения №. Согласно условиям договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 45 кв.м., находящееся на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 55 800 рублей, а также затраты на содержание и оплату коммунальных услуг.

Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес истца было направлено письмо о досрочном расторжении Договора аренды. Согласно условиям Договора, при досрочном расторжении Договора аренды, Арендатор должен в письменном виде не позднее чем за 2 месяца предупредить об этом Арендодателя. На момент расторжения договора, оставшаяся сумма задолженности по арендной плате за май 2022 года составила 42 815.76 рублей. Однако, ответчик не исполнил свое обязательство по внесению арендной платы за последний месяц (май 2022). Договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора, ответчик обязан был внести арендную плату за май месяц до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка по оплате арендной платы наступила с ДД.ММ.ГГГГ.

Просила суд взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму основного долга в размере 44 696,50 руб.; сумму договорной неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 666,28 руб.; сумму договорной неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; судебные расходы в виде оплаты на представителя в размере 50 000 рублей и оплата государственной пошлины в размере 2974 руб.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились,согласно ходатайства, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания уведомлялся надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст.610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что согласно Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения площадью 45 кв.м, находящееся на первом этаже, расположенное по адресу: <адрес>. Данное помещение должно было использоваться под салон красоты. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (раздел 1 Договора).

По условиям договора, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 55 880 руб. (п.3.1 Договора). Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем (п.3.2 Договора).

Из Акта приема помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение было передано ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с письменным уведомлением к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В силу п.5.2.4 Договора, Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее, чем за 2 месяца до расторжения Договора, а также немедленно, если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.

ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде направлено уведомление ФИО2 в котором просит оплатить аренду и коммунальные услуги за апрель месяц в размере 21 014,03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направлена ИП ФИО2 претензия, в которой она просит оплатить аренду и коммунальные услуги за май месяц в размере 42 815,76 руб., поскольку досрочный срок расторжения Договора наступает ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что ответчиком ФИО6 в нарушении п.5.24 Договора аренды, заключенного между ним и истцом прекратились арендные отношения, и ответчик не уведомил об этом истца за 2 месяца, как указано в Договоре, то суд считает возможным взыскать с ФИО2 арендную плату за май 2022 в размере 42 815,76 руб., поскольку условиями Договора предусмотрено расторжение данного Договора не позднее чем за два месяца. Суд также соглашается с периодом, подлежащего к взысканию и считает его арифметически верным, правильность его составления ответчиком не оспаривалась и доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании п.66 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Пунктом 68 Постановления предусмотрено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Условиями Договора аренды (п.6.1) предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако, обязательство по внесению арендной платы за последний месяц ответчиком не было исполнено в полном объеме, суд соглашается с доводами истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной условиями Договора.

Поскольку у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы за май до ДД.ММ.ГГГГ, значит, просрочка по арендной плате наступила с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также соглашается с расчетом неустойки, представленной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 49 666,28 и считает возможным взыскать ее с ответчика в полном объеме.

В силу п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 161 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного суд считает возможным взыскать сумму договорной неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом объема проделанной представителем истицы работы по делу, обстоятельства и категорию дела, а также расценок оплаты услуг представителей, сложившихся на период рассмотрения дела, суд не может согласиться с требованием истца о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 50 000 рублей, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В связи с тем, что представитель истицы не участвовал ни в одном судебном заседании, суд исходя из сложившейся гонорарной практики оплаты труда адвоката, считает возможным взыскать с ответчика, на основе представленных документов, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей (изучение материалов дела – 5000 рублей; составление искового заявления - 5000 рублей).

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2974 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму основного долга в размере 44 696 рублей 50 копеек; сумму договорной неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки на ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 666 рублей 28 копеек; сумму договорной неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы в виде оплаты на представителя в размере 10 000 рублей и оплата государственной пошлины в размере 2974 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: