Решение по делу № 2-305/2025 от 24.04.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности, встречному иску <ФИО> к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на наследственное имущество.

УИД 36RS0010-01-2024-001400-29

Дело № 2-305/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре-помощнике судьи Сидоровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности, встречному иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследниками после смерти которого являются ФИО1 (дочь) и ФИО2 (сын).

Из иска следует, что наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО5 является 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, и приняли часть наследства - 1/2 доли земельного участка. Наследственное дело открыто у нотариуса нотариального круга Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, номер дела №

Истец отмечает, что умершему 1/2 доли жилого дома принадлежала на основании договора дарения от 10.10.1985.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района от 28.11.1997 № умершему ФИО5 разрешено произвести реконструкцию своей части дома с изменением габаритов с увеличением общей площади на 8,1 кв.м. Общая площадь его части дома будет составлять 63,9 кв.м, жилая – 55,8 кв.м.

В иске указано, что ФИО5 произвел реконструкцию в соответствии с разрешением главного архитектора от 20.11.1997, однако не ввел объект в эксплуатацию.

Согласно техническому плану, выполненному 02.07.2024, площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 127,5 кв.м.

Ссылаясь на положения ст. ст. 8,11,12 ГК РФ, ст.131,132 ГПК РФ истец просит:

- сохранить жилой дом лит.А,А1,А2,а,а2,а3 общей площадью 98,3 кв.м., жилой площадью – 83,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

- определить доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, между сособственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и произведенной реконструкцией;

- включить в состав наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м, жилой площадью - 83,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на долю, определенную экспертом, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м, жилой площадью - 83,5 кв.м, (в соответствии с Приказом Росреестра площадь 127,5 кв.м), расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие. Возражений не представлено.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация», жилой дом инвентарный № быв.1142 Лиера А,А1,2,а,а2,а3 по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за: ФИО5 – 1/2 доли на основании договора дарения от 10.10.1985, удостоверенного БГНК, р.№; ФИО4 – 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.02.2015 р.№, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10 (л.д.19).

Право общей долевой собственности на 1/2 доли этого дома площадью 89,2 кв.м. зарегистрировано 05.11.2015 за ФИО3, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37-40).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, составлена запись акта о смерти № (л.д.9).

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, в его производстве находится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону обратились дочь ФИО1 и сын ФИО2 С заявлением об отказе от наследства и об отсутствии супружеской доли обратилась супруга ФИО11 (л.д.49).

16.06.2023 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, ФИО1 и ФИО2 (дочери и сыну ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ), выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12, 13).

Право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1678, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрировано за: ФИО1 и ФИО2 16.06.2023 по 1/4 доли №, № за ФИО3 05.11.2015 1/2 доли № (л.д.32-36).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что в жилом доме по указанному адресу, согласно поданному ФИО5 заявлению, администрацией города Борисоглебска-района Воронежской области 20.11.1997 разрешено перестроить веранду под жилую пристройку размером 2,05 м. х 6.10 м., установить металлический гараж размером 3.10 м. х 5,10 м. (л.д.15).

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области 28.11.1997 № совладельцу ФИО5 разрешено произвести реконструкцию своей части дома с изменением габаритов с увеличением общей площади на 8,1 кв.м. в домовладении № по <адрес>. Общая площадь его части дома будет составлять 63,9 кв.м., жилая – 55,8 кв.м. (л.д.16).

Согласно представленному истцом техническому плану, подготовленному 02.07.2024, площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 127,5 кв.м. (л.д.24-28).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от 26.11.2024 № 5066/6-2-24, исследуемый жилой дом лит.А,А1А2,а,а2,а3, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарно-технических и иным необходимым нормам и правилам, применяемым в области строительства. В техническом плане не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.90-107).

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 26.03.2025 № 1/Д, доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 127,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с занимаемыми площадями и с учетом произведенной реконструкции составляют: у умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в качестве наследственного имущества - 4/7 доли, у ФИО3 – 3/7 доли (л.д.158-179).

С учетом данного заключения эксперта, истцом ФИО1 уточнены исковые требования, которыми она просит признать за умершим ФИО5, в качестве наследственного имущества, ФИО3, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 127,5 кв.м. в реконструированном, переустроенном виде, определив следующие доли: ФИО5, в качестве наследственного имущества, - 4/7 доли, ФИО3 – 3/7 доли, включив 4/7 доли в состав наследства, и признать за ней, ФИО1, право собственности на 2/7 доли в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

ФИО2 предъявлены встречные исковые требования о признании за ним права собственности на 2/7 доли в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Поскольку перепланировка жилого дома произведена в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом применения аналогии права, суд полагает возможным сохранить жилой дом, площадью согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 127,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить за собственниками доли жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Основываясь на положениях ст.218 ГК РФ, суд пролагает возможным удовлетворить требования истца ФИО6 и ФИО2 (истца по встречному иску), включив 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследства, а также признать за ними право собственности на эти 4/7 доли (по 2/7 доли) в порядке наследования имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ их отца ФИО5.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО5 (в качестве наследственного имущества) и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,а,а2,а3 площадью согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 127,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, определив доли собственников:

ФИО5 – 4/7 доли,

ФИО3 – 3/7 доли.

Включить в состав наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 127,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 127,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 127,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева