Дело №

УИД40RS0001-01-2025-012128-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Королёвой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Глазковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании незначительной доли в общей долевой собственности, прекращении права собственности, взыскании денежной компенсации

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, просил признать незначительной № долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве собственности на указанную квартиру и взыскать с него в пользу ответчика компенсацию за № долю в праве общей долевой собственности на квартиру в размере № руб; прекратить право собственности ответчика на № долю в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит № доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит № доли в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик не имеет существенного интереса в пользовании принадлежащей ему доли, ее реальный выдел невозможен, при этом сохранение за ним права собственности создает истцу препятствия в реализации своих правомочий как собственника.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчика который признал исковые требования, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что двухкомнатная <адрес>, в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 –№ доли, ФИО3 -№.

Указанная квартира имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилую площадь № кв.м.

В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 при этом фактически ответчик проживает по адресу: <адрес> <адрес>.

В настоящее время в спорной квартире фактически проживает истец, несет бремя содержание данного имущества.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Поэтому при рассмотрении такого спора, в том числе заявленного не выделяющимся собственником, суд с учетом конкретных обстоятельств дела вправе принять решение о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и об утрате им права на долю в общем имуществе.

Принимая во внимание, что раздел квартиры и выдел доли из нее фактически невозможен, а также согласие ответчика относительно выкупа у него доли, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать незначительной № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО3 (паспорт серия № №) за № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> денежную компенсацию в размере № руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> после выплаты ему ФИО2 денежной компенсации за указанную долю.

Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> после выплаты им ФИО1 денежной компенсации за указанную долю

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Королёва

Мотивированное решение

изготовлено 13 октября 2025 года.