К делу №

УИД 23RS0№-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

17 июля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 иФИО2 заключен предварительный договор и соглашение об авансе, по условиям которых ответчица приняла обязательства заключить с ним в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес>. В качестве аванса истцом передано ФИО2 30 000 руб.

ФИО2 от подписания основного договора купли-продажи уклонилась.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена претензия о возврате полученного аванса и оплате штрафа в таком же размере, которая оставлена без удовлетворения. Он вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ФИО2 аванса 30 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 312,61 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 3029 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В ее адрес направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (35000081389014) ответчица не явилась.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В отличие от задатка (ст. ст.380 - 381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор (соглашение о достигнутых договоренностях), по условиям которого ответчик ФИО2 взяла обязательство заключить в будущем с ФИО1 основной договор купли-продажи объекта недвижимости, <адрес>, назначение жилое помещение, общей площадью 28,2 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес>.

По условиям п.3 предварительного договора сумма в размере 30000 руб. передается истцом ответчику в день подписания соглашения в качестве аванса.

Стороны приняли на себя обязательство подписать основной договор в сок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 Соглашения об авансе от 25.02.2022г. предусмотрено, что в случае отказа авансополучателя от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, авансовый платеж возвращается авансодателю и дополнительно оплачивается штраф в размере авансового платежа.

В оговоренный сторонами срок основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию о возврате уплаченных в счет договора купли-продажи денежных средств в сумме 30 000 рублей, а также штрафа в размере авансового платежа, которая осталась без удовлетворения.

Учитывая, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами в письменной форме не заключен, продавец уклоняется от его заключения и срок исполнения обязательств по подписанию основного договора истек, денежная сумма, уплаченная истцом, как переданная в обеспечение его исполнения, являясь авансом, подлежит взысканию с ФИО2

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).

В силу требований т. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Условиями договора предусмотрено, что в случае отказа авансополучателя от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, авансодателю дополнительно оплачивается штраф в размере авансового платежа.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ФИО1 подлежит оговоренный сторонами штраф в размере 30000 руб.

Согласно части 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом размером процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 312,61 руб. и считает их подлежащими взысканию.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины 3029 руб.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание юридических услуг с ФИО4, предметом которого является оказание услуг по юридическому сопровождению и помощи, связанной с незаконными действиями ФИО2, связанными с отказом в возврате аванса.

В соответствии с условиями п.3.1. договора стоимость юридических услуг составляет 30 000 руб., который оплачены истцом по квитанции серии ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд считает обоснованным взыскать с ответчика понесенные им расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., которые соответствуют сложившимся в регионе ценам на данный вид услуг, являются разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс 30 000 руб., штраф 30000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 4 312,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины 3029 руб., стоимость услуг представителя 30 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: