Дело № 2-1347/2022
56RS0019-01-2022-001740-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Белоусовой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2022 по иску Гаражного кооператива №1А к Администрации г.Орска Оренбургской области о признании права собственности на нежилые одноэтажные здания,
УСТАНОВИЛ:
ГК №1А в лице председателя обратился в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просит: признать за гаражным кооперативом №1А право собственности на:
- нежилое одноэтажное здание, литер №, общей площадью кв.м.
- нежилое одноэтажное здание, литер № общей площадью кв.м., по адресу: , земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №.
В обоснование иска указано, что согласно постановлению № от 10 декабря 2021 года и договору аренды № от 10 декабря 2021 года гаражному кооперативу №1А предоставлен в аренду земельный участок площадью кв.м., находящийся по адресу: , земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №.
Согласно техническому паспорту литер № общей площадью кв.м., литер № общей площадью кв.м.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций– на момент обследования зданий гаражных боксов гаражного кооператив №1а конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаражей для хранения личного легкового автотранспорта возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Представитель истца ГК №1А - председатель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть заявление по материалам дела, в отсутствие представителя.
Третьи лица на стороне истца ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Орска Оренбургской области от 10 декабря 2021 года №, ГК №1А предоставлен в аренду на срок 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. с местоположением: , земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №. Разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта (размещение зданий). Заключен договор аренды земельного участка № от 10 декабря 2021 года.
ГК № 1А до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, несет расходы по оплате арендных платежей.
Согласно техническому паспорту ГК №1А имеется: нежилое одноэтажное здание, литер №, общей площадью кв.м., состоящее из 28 гаражей и нежилое одноэтажное здание, литер № общей площадью кв.м., состоящее из 62 гаражей, по адресу: , земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №.
Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящиеся на нем постройки в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.
В материалы дела представлена техническая документация ГК №1А, выполненная ООО «ГеоСтар», согласно которой нежилое одноэтажное здание, литер №, общей площадью кв.м., и нежилое одноэтажное здание, литер № общей площадью кв.м., расположены по адресу: , земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №, назначение объекта - нежилое.
По заключению «О соответствии размещения здания гаражно-строительного кооператива ГК № 1А местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 14 марта 2022 года, изготовленному ООО «ГеоСтар», расположение гаражного кооператива в существующей застройке по адресу: , земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций зданий гаражного кооператива ГК № 1А от 14 марта 2022 года, изготовленному ООО «ГеоСтар», обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия, кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии; пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются; условия эксплуатации гаражных боксов оцениваются как хорошие. Эксплуатация строения в качестве гаражей для хранения легкового автотранспорта возможна.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 21 июня 2022 года, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», результаты лабораторных исследований и измерений, проведенных с целью определения безопасности и безвредности условий проживания, на близлежащей территории жилой застройки к ГК №1А по адресу: , земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №, соответствуют требованиям п.1.1 раздела I, таб.5.35 раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиентические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безопасности для человека факторов среды обитания».
В соответствии с заключением ООО «Курс-Н», условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности гаражно-строительного кооператива №1А, расположенного по адресу: , земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №, выполняются.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве здания не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.
Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение здания гаражей соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.
Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, ответчиком суду также не представлено.
Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаражного кооператива №1А к Администрации г.Орска Оренбургской области о признании права собственности на нежилые одноэтажные здания - удовлетворить.
Признать право собственности Гаражного кооператива № 1А на нежилое одноэтажное здание, литер № (гаражные боксы №№), общей площадью кв.м. и на нежилое одноэтажное здание, литер № (гаражные боксы №№) общей площадью кв.м., по адресу: , земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 29 сентября 2022 года.
Судья Гук Н.А.