Решение по делу № 2-0159/2024 от 13.01.2025

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2024-005716-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

13 января 2025 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Газизовой Р.С.,

с участием: представителя уполномоченного органа ФИО6, истцов ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0159/2024 по иску департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО2, ФИО3, к ТСЖ «Согласие» о возложении обязанности по устранению нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент), действующий в защиту прав и законных интересов ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Согласие» (далее также – ТСЖ) о возложении обязанности по устранению нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>, который находится под управлением ТСЖ «Согласие». Ответчиком длительное время в нарушение требований жилищного законодательства не исполняются обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Факт ненадлежащего состояния общего имущества собственников помещений подтвержден результатами выездных обследований, однако нарушения не устранены до настоящего времени. Поскольку бездействие ответчика нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, департамент в соответствии со ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском о возложении на ТСЖ обязанности по:

устранению в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда нарушений состояния общего имущества в многоквартирном доме в виде загрязнений отделки помещений третьего подъезда многоквартирного дома; повреждений отделки (стен, покрытия пола) третьего подъезда многоквартирного дома; восстановлению светильников на межэтажных площадках третьего подъезда многоквартирного дома; восстановлению фурнитуры (ручки) механизма открытия окон третьего подъезда многоквартирного дома; устранению в течение 6 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда повреждений фасада многоквартирного дома; уменьшению платы (перерасчета платы) за содержание жилого помещения в полном размере за период невыполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с 11.11.2021г. по 10.01.2025г.; взыскании в пользу истцов судебной неустойки по 1 000 рублей на случай неисполнения решения суда в установленный срок.

В судебном заседании представитель департамента ФИО6, истцы ФИО2 и ФИО3 просили удовлетворить исковые требования, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

Ответчик, будучи извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился, об отложении разбирательства не просил, о причинах неявки не уведомил, возражений по иску не представил.

Третье лицо – представитель департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования.

В соответствие ч.1 ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в отсутствие третьего лица по правилам ст.167 ГПК РФ.

Информация о рассмотрении настоящего дела также была размещена на доске объявлений в подъездах многоквартирного <адрес> в <адрес> и на сайте суда. Иные собственники помещений многоквартирного дома к участию в рассмотрении дела не присоединились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения – <адрес> в <адрес> по1\4 доли в праве (л.д. 12-15).

ФИО3 принадлежит 1\2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> (л.д.16-18).

<адрес> в <адрес> находится под управлением ТСЖ «Согласие» согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.04.2012г. (л.д.19-23).

ТСЖ «Согласие» включено в Единый государственный реестр юридических лиц 30.08.2013г., основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 25-29).

В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1,2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 неоднократно направлялись жалобы на ТСЖ «Согласие» (29.03.2024, 05.06.2024, 15.09.2024, 29.02.2024, 17.07.2024, 26.09.2024), содержащие доводы о невыполнении ТСЖ обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Обращение по ненадлежащему исполнению обязанностей управляющей организацией также было направлено ФИО3 (л.д. 30-34, 79-83).

В связи с поступившими обращениями департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа были выданы задание от 27.04.2024г. и 19.07.2024г. на проведение контрольного (надзорного) мероприятия (л.д.52,57).

Согласно протоколу осмотра территории и помещений многоквартирного <адрес> от 27.04.2024г., составленного главным специалистом-инспектором департамента ФИО6, на тротуарах, проездах, расположенных на земельной участке многоквартирного дома наблюдается не убранный снег, имеется скопление снега на пешеходной дорожке, ведущей ко входу в подвальное помещение и расположенному слева от входа в третий подъезд, также имеется скопление снега над люками инженерных колодцев. На момент осмотра наблюдалось повреждение отделки входного тамбура 3-го подъезда, а также повреждение отделки лестничной клетки (местами имеются трещины, отслоение отделочного слоя, потертости). Отдельные плитки напольного покрытия повреждены или отсутствуют. Над межэтажными площадками отсутствуют (демонтированы) светильники. На поверхности светопрозрачного заполнения окон (на стеклах), а также на рамах и подоконниках наблюдается грязь (пыль, разводы), на оконных рамах повсеместно отсутствует фурнитура (ручки открывания). На межэтажной площадке между 9 этажом и этажом чердачного помещения (технический этаж) имеется мелкий мусор (грязь) (л.д. 54-56).

Протоколом осмотра данного многоквартирного дома от 22.07.2024г. установлено, что местами наблюдается наличие трещин на отделке фасада отслоение отделочного слоя на отдельных участках, изменение цвета фасада местами. (л.д. 59-61).

В связи с обращениями граждан департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.08.2024г. принято решение о проведении в отношении ТСЖ «Согласие» документарной проверки (л.д.62-58), в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении письменных пояснений по данным фактам (л..69-70).

Однако данное требование истца ТСЖ выполнено не было, в связи с чем 23.08.2024г. был составлен акт №213 о непредставлении контролируемым лицом документов и материалов (л.д. 72-75), а также акт о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия (л.д.76-78).

При проверке состояния территории и помещений многоквартирного дома 10.01.2025г. представителем департамента установлено, что ранее выявленные нарушения ТСЖ не устранены до настоящего времени.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее-Минимальный перечень), установлен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

-выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

-контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

-выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

-контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

-контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

-при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу пункта 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. N170 (далее–Правила №170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

-устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

-привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

-обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

В соответствии с пунктом 4.2.1.9 Правил №170 для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов.

Пунктом 4.2.3.1 Правил №170 установлено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11 Минимального перечня).

В соответствии с пунктом 12 Минимального перечня, установлен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

-проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа, что следует из пункта 3.2.9 Правил №170.

Пунктом 13 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Правил №170 лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

Пунктами 4.7.1 и 4.7.2 Правил №170 закреплено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

- исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

-нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

- периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В силу пункта 5.6.1 Правил №170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

Пунктом 5.6.2 Правил № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

-внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

-этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

-осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;

-силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

-электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);

- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

В соответствии с пунктом 5.6.6 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:

-обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

-обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;

-осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;

-обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

-контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

-не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;

-в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;

-осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

-при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;

-немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;

-принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Данные обязанности также закреплены в пункте 20 Минимального перечня.

Обязанность по осуществлению уборки помещений подъезда многоквартирного дома предусмотрена положениями п. 23 Минимального перечня работ и п. 4.8.14, 4.4.1, 4.4.16 Правил №170, согласно которых предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

- мытье окон;

- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

На лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

-содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

-устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

-предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

-восстановление защитно-отделочных покрытий;

-периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.

Обязанность управляющей организации по осуществлению уборки земельного участка многоквартирного дома предусмотрена пунктами 24, 25 Минимального перечня работ, пунктами 3.2.13, 3.6.21 Правил №170 и пп. «г» п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

Согласно ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Согласно части 2.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Вместе с тем, как установлено судом ТСЖ «Согласие» нарушены положения ст.ст.138,161 Жилищного кодекса Российской Федерации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявленные департаментом нарушения не устраняются длительное время с 11.11.2021г. ( л.д.79)

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

При этом, предусмотренный пунктом 10 Правил порядок перерасчета платы предполагает использование при перерасчете платы за содержание жилого помещения стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Ответчик информацию по запросу департамента и суду не представил, в связи с чем определить отдельную стоимость соответствующих работ в составе платы за содержание жилого помещения не представляется возможным. Вместе с тем, указанное бездействие ответчика не должно приводить к невозможности реализации перерасчета платы за период невыполнения работ (услуг).

Поскольку бездействие ответчика, выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома нарушает права и законные интересы истцов- собственников помещений многоквартирного дома, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее-судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку требования истцов об устранении нарушений состояния общего имущества многоквартирного дома связаны с исполнением обязательства в натуре, то присуждение судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер судебной неустойки и учитывая характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, период неисполнения ответчиком обязательств в досудебном порядке ( с 2021г.), требования разумности, суд полагает, что неустойка в размере по 1000 рублей в пользу каждого истца и за каждый день неисполнения решения суда будет отвечать своим целям.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина составляет 3 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этой связи с ответчика – ТСЖ «Согласие» подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с перечислением в бюджет городского округа г.Ноябрьска в размере 9 000 рублей (исходя из трех требований неимущественного характера ( 3000х3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Согласие» (ОГРН №) устранить в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда имеющиеся нарушения состояния общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в виде:

-загрязнений отделки помещений третьего подъезда многоквартирного дома;

-повреждений отделки (стен, покрытия пола) третьего подъезда многоквартирного дома;

-восстановления светильников на межэтажных площадках третьего подъезда многоквартирного дома;

-восстановления фурнитуры (ручки) механизма открытия окон третьего подъезда многоквартирного дома.

Обязать ТСЖ «Согласие» (ОГРН №) устранить в течение 6 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда имеющиеся повреждения фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Возложить на ТСЖ «Согласие» (ОГРН №) обязанность уменьшить плату (выполнить перерасчет платы) за содержание жилого помещения в полном размере по адресу: <...>, за период невыполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с 11.11.2021г. по 10.01.2025г.

Взыскать с ТСЖ «Согласие» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) судебную неустойку по 1 000 рублей в пользу каждого и за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты следующей за датой вступления судебного акта в законную силу и по день фактического исполнения требований.

Взыскать с ТСЖ «Согласие» (ОГРН №) в пользу городского округа г.Ноябрьска государственную пошлину в сумме 9 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 17.01.2025г.

Судья (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-159-2025.