22RS0015-01-2022-002883-95

Дело № 2-2311/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 июля 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Первомайского района, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании права собственности, прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, 03.12.НОМЕР года рождения, в котором просит признать за истцом и ответчиком право собственности на жилой дом общей площадью 100,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома в виде АДРЕС общей площадью 61,9 кв.м, выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5 в натуре часть жилого дома в виде АДРЕС общей площадью 38,7 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС1 и ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО6 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС2 и по 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истцом без получения разрешительных документов в жилом доме произведено строительство пристроя и работы по перепланировке и переустройству в жилом доме. В результате выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась до 100,6 кв.м. В связи с изменением общей площади дома, изменились и доли собственников, которые соответствуют площадям занимаемых ими помещений в виде квартир НОМЕР и НОМЕР. Однако доли в праве собственности на жилой дом в натуре не выделены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразила согласие с заявленными требованиями.

Представитель ответчика - администрации АДРЕС, третьего лица – Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС1 и ? в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. ФИО5 и ФИО4 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС2 и по 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДАТА площадь жилого дома составляет 77,5 кв.м., вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 100,6 кв.м., имеются отметки о самовольном строительстве и самовольном переустройстве

Указанные реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцом, в результате чего площадь данного жилого помещения изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Как следует из уведомления администрации АДРЕС от ДАТА истцу отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС в эксплуатацию.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума ВАС РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с тем, что истец и ответчики являются правообладателями земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, они имеют право требовать признания за ними права собственности на данную постройку.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 17.01.2022 указанный жилой дом является многоквартирным. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный жилой дом (Лит А) и пристрой (Лит.А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Новоалтайска 18.02.2022 выдано заключение, согласно которому имеются нарушения градостроительных норм, расстояние от жилого дома № 56 до красной линии улицы составляет 4 м. (должно составлять 5 метров), нарушений противопожарных норм не имеется.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 25.01.2022 нарушений противопожарных норм многоквартирного дома с пристроем не выявлено.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения градостроительных норм не являются значительными и не препятствуют признанию права собственности на жилой дом, возражений от АДРЕС не поступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 и ФИО4, ФИО5 права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Основания для признания права общей долевой собственности за ФИО3 отсутствуют, поскольку она собственником жилого дома и земельного участка не является.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, он состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования квартирами жилого дома, в соответствии с которым истец желает его разделить.

ФИО2 пользуется квартирой НОМЕР, общей площадью 61,9 кв.м, состоящей из помещений литер А, А1: коридор площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 15 кв.м., жилая комната площадью 12 кв.м., кухня площадью 7 кв.м, столовая площадью 12,1 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., кладовая площадью 1,8 кв.м., санузел площадью 4,3 кв.м.

И-вы пользуются квартирой НОМЕР, общей площадью 38,7 кв.м., состоящей из помещения литер А: коридор 2,5 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА и выписки из технического паспорта на АДРЕС, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС фактически состоит из двух обособленных разделенных между собой помещений, каждому из которых присвоен номер, оборудованных отдельными входами.

Согласно п. 2,3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В результате строительства пристроя и перепланировки, произведенных истцом, общая площадь жилого дома увеличилась с 77,5 кв.м. до 100,6 кв.м.

Размер доли занимаемой площади жилого дома для ФИО2 увеличился, спора между истцом и ответчиками И-выми относительно размера долей не имеется. Занимаемые участниками долевой собственности части дома соразмерны изменившимся долям.

Таким образом, выдел долей, принадлежащих ФИО2 и ФИО6 из общего имущества технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п.

Спора между истцом и ответчиком о порядке и способах выдела принадлежащих им частей дома не имеется.

В связи с изложенным суд считает возможным произвести выдел доли ФИО2 и И-вых из общего имущества - жилого дома по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома - АДРЕС, общей площадью 61,9 кв.м., выделив в собственность ФИО4, ФИО5 часть жилого дома - АДРЕС, общей площадью 38,7 кв.м. и прекратив право их общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 100,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 100,6 кв.м,

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома - АДРЕС доме по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,9 кв.м., состоящую из помещений литер А, А1: коридор площадью 4,4 кв.м., жилая комната площадью 15 кв.м., жилая комната площадью 12 кв.м., кухня площадью 7 кв.м, столовая площадью 12,1 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., кладовая площадью 1,8 кв.м., санузел площадью 4,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4, ФИО5 часть жилого дома - АДРЕС доме по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,7 кв.м., состоящую из помещения литер А: коридор 2,5 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 15,8 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на АДРЕС доме по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 в равных долях на АДРЕС доме по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,7 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.В. Иванова