РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителей истца фио, фио, представителя ответчиков фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес о сохранении жилого помещения в существующем состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес с требованием о сохранении в реконструированном, перепланированном, перестроенном состоянии принадлежащей ему по праву собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006010:3042, общей площадью 423,1 кв.м, в существующем состоянии согласно техническому плану помещения и техническому описанию помещения от 24.05.2024, составленному кадастровым инженером фио

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Замоскворецкого районного суда адрес от 18.06.2024 в удовлетворении исковых требований адрес Москвы и Правительства адрес к ФИО1 о признании помещения (этаж 12, комната 13) площадью 57 кв.м, помещения (этаж 13, часть комнаты 10) площадью 44,6 кв.м (в соответствии с заключением эксперта №10008/19-2-24 от 23.04.2024 ФБУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ в составе помещения (кадастровый номер 77:01:0006010:3042) в здании (кадастровый номер 77:01:0006010:2065) по адресу: адрес, самовольной постройкой и приведении объекта в первоначальное положение путем его сноса было отказано. Указанное решение вступило в законную силу 14.10.2024.

В рамках указанного дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой было определено, что объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц.

Истец полагает, что квартира в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии должна быть сохранена, поскольку безопасна и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома в результате реконструкции, перепланировки, переустройства квартиры не произошло.

Однако в настоящий момент указанный объект недвижимости, с учетом имеющихся расхождений в характеристиках объекта, его этажности и площади, фактически ограничен в гражданском обороте.

Иного способа устранить возникшие расхождения, в том числе в данных о характеристиках объекта, кроме как путем обращения в суд с целью сохранения жилого помещения в существующем состоянии, у истца не имеется.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске полностью отказать, представил письменный отзыв на иск.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 адрес кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. ч. 1, 5, 6).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником помещения – квартиры №128 по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:006010:3042, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись от 20.02.2015 №77-77/008-77/008/031/2015-363/2.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 18.06.2024 в удовлетворении исковых требований адрес Москвы и Правительства адрес к ФИО1 о признании помещения (этаж 12, комната 13) площадью 57 кв.м, помещения (этаж 13, часть комнаты 10) площадью 44,6 кв.м (в соответствии с заключением эксперта №10008/19-2-24 от 23.04.2024 ФБУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ в составе помещения (кадастровый номер 77:01:0006010:3042) в здании (кадастровый номер 77:01:0006010:2065) по адресу: адрес, самовольной постройкой и приведении объекта в первоначальное положение путем его сноса отказано. Указанное решение вступило в законную силу 14.10.2024.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением, обязательны для суда, вновь рассматривающего дело.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактическая площадь помещения (кадастровый номер 77:01:0006010:3042) в здании с кадастровым номером 77:01:0006010:2065 по адресу: адрес, составляет 423,5 кв.адрес площади помещения (квартира №128 с кадастровым номером 77:01:0006010:3042) в здании с кадастровым номером 77:01:0006010:2065 по адресу: адрес, в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 25.12.2015 (лист №10 проекта №116.10-15/АР от 25.12.2015 переустройства и перепланировки квартиры №128) по настоящее время произошло в результате реконструкции. В помещении кадастровый номер 77:01:0006010:3042 в здании с кадастровым номером 77:01:0006010:2065 по адресу: адрес, в результате проведенных строительных работ в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 25.12.2015 (лист № 10 проекта №116.10-15/ АР от 25.12.2015 переустройства и перепланировки квартиры №128) по настоящее время возведены следующие помещения: - этаж 12, комната 13 площадью 57 кв.м; - этаж 13, часть комнаты 10 площадью 44,6 кв.м. В результате проведенных работ увеличились площадь и объем помещения (кадастровый номер 77:01:0006010:3042) в здании с кадастровым номером 77:01:0006010:2065 по адресу: адрес. Высота, этажность и площадь застройки не изменились. Пристройка к помещению площадью 360,7 кв.м (кадастровый номер 77:01:0006010:3042) в здании с кадастровым номером 77:01:0006010:2065 по адресу: адрес, является объектом капитального строительства.

Также установлено, что в результате строительных работ в помещении (кадастровый номер 77:01:0006010:3042) в здании с кадастровым номером 77:01:0006010:2065 по адресу: адрес, нарушения градостроительных, пожарных и строительных норм и правил не допущены. Помещение (кадастровый номер 77:01:0006010:3042) в здании с кадастровым номером 77:01:0006010:2065 по адресу: адрес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Привести помещение (кадастровый номер 77:01:0006010:3042) в здании с кадастровым номером 77:01:0006010:2065 по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 25.12.2015 (лист №10 проекта №116.10-15/АР от 25.12.2015 переустройства и перепланировки квартиры №128) без причинения ущерба низлежащей части здания не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в существующем состоянии жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 77:01:0006010:3042, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 423,1 кв.м, согласно техническому плану помещения и техническому описанию помещения от 24.05.2024, составленному кадастровым инженером фио

Решение является основанием для внесения изменений о площади объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведений о кадастровом учете.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006010:3042, общей площадью 423,1 кв.м, в существующем состоянии согласно техническому плану помещения и техническому описанию помещения от 24.05.2024, составленному кадастровым инженером фио

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и внесения сведений о кадастровом учете.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2025 г.

Судья: