РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «15» ноября 2022г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, СНТ «Дружба», ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец), обратился в суд с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на то, что с 06.12.2011 владеет и пользуется по назначению земельным участком № общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с 15.12.2018 является членом СНТ «Дружба», задолженности по членским взносам не имеет, ссылаясь на п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, поскольку, обратившись в предусмотренном законом порядке в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, получил отказ в связи с отсутствием у участка кадастрового номера.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом была привлечена ФИО2 предоставившая свидетельство от 23.07.1993 о праве собственности на указанный в иске земельный участок № в <адрес>».

В судебное заседание стороны и третьи лица, будучи надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела, не явились. Ранее истец настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – администрация Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО3 письменно оставила решение на усмотрение суда, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя органа местного самоуправления.

Третье лицо – СНТ «Дружба» участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, возражений по существу иска не представило.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице заместителя начальника ФИО4 просило дело рассмотреть без представителя Росреестра.

Третье лицо – ФИО2 ранее письменно в удовлетворении иска просила отказать.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и др.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст.3 вышеуказанного Федерального закона от 25.10.2001 «137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

СНТ «Дружба» было зарегистрировано на основании решения Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №105 от 29.04.1987 г., при этом был утвержден проект организации территории и застройки коллективного сада, предусматривающий нарезку 374 садовых участков по 500 кв. м. каждый с размерами сторон 20х25 метров (л.д.9).

Решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №105/1 от 29.04.1987 г. земельные участки были предоставлены предприятиям и учреждениям для коллективного садоводства (л.д.10).

Границы и размеры земельных участков были утверждены решением Исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №105/3 от 29.04.1987 г.(л.д.11).

Истец, в целях получения в собственность бесплатно указанного земельного участка №326, обратился с соответствующим заявлением в администрацию Ейского городского поселения, откуда получил ответ от 18.02.2019 г. о том, что заявление возвращено, поскольку в нем не указан кадастровый номер испрашиваемого земельного участка (л.д.8).

18.09.2019 г. кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка №326 в пос. Широчанка, СНТ «Дружба», по результатам которых были подготовлены заключение кадастрового инженера и схема границ участка (л.д.12-13). Впоследствии спорный земельный участок был поставлен на учет, ему был присвоен кадастровым номер №.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/о <адрес> площадью 500 кв.м., отсутствуют (л.д.14).

Согласно имеющейся в материалах дела копии справки председателя СНТ «Дружба» истец в период с 06.12.2011 г. владеет земельным участком № площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», является членом СНТ «Дружба» с 06.12.2011 года (л.д.5-6, 88). Согласно заключению правления СНТ «Дружба» в соответствии с которым с 15.12.2018 г. ФИО1 согласно учетных документов значится владельцем участка № (л.д.7).

Заочным решением Ейского городского суда КК №2-253/2020 от 27.01.2020 г. за истцом было признано право собственности на земельный участок №326 площадью 500 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, СНТ «Дружба».

Определением Ейского городского суда КК от 31.10.2022 г. указанное выше заочное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 23.07.1993 администрацией г.Ейска Краснодарского края, принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 0,05га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», предоставленный ФИО2 для садоводства постановлением администрации г. Ейска от 10.02.1992 №148 (л.д.45).

Уведомлением №08/30-27/22-263 от 06.09.2022 управления Росреестра по Краснодарскому краю подтверждается, что в базе метаданных (в электронном виде) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся сведения о зарегистрированных правах на ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ейск, с/т <адрес> (свидетельство о праве собственности на землю №5259 от 23.07.1993). Оригинал указанного свидетельства находится на хранении в архиве межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Указанное свидетельство истцом в установленном законом порядке не оспорено.

При этом, факт отсутствия регистрации в ЕГРН за кем бы то ни было, в том числе и за ФИО2, права собственности на спорный земельный участок, установленный из представленного в дело истцом уведомления от 05.12.2018 филиала ГАУ КК «МФЦ КК» в Ейском районе, в силу положений ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не имеет значения, поскольку представленным ФИО2 свидетельством подтверждается ее право собственность возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 2.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а следовательно, ФИО2 может зарегистрировать данное право в ЕГРН в порядке, предусмотренном п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 «137-ФЗ и ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

При наличии в деле не оспоренного в установленном законом порядке свидетельства на право собственности ФИО2 на земельный участок, суд критически относится к представленным истцом в подтверждение его позиции справкам и заключениям правления СНТ «Дружба», поскольку признаваемые законом юридически действительными права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН, могут быть оспорены только в судебном порядке.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В качестве доводов, обосновывающих исковые требования, истцом указано о приобретением им право собственности на спорный земельный участок по приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Дав оценку доводам истца, суд исходит из того, что истцу было известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности спорный земельный участок, принадлежащий ФИО2, при этом факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несение им бремени содержания земельного участка не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности, доказательств, свидетельствующих об отказе ФИО2 от спорного недвижимого имущества, не представлено.

Таким образом, поскольку истцом не доказан факт предоставления ему на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, при наличии имеющегося свидетельства на ФИО2 на право собственности на землю, не имеется законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, СНТ «Дружба», ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, с даты изготовления решения в окончательном виде.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено 25 ноября 2022 года.

Председательствующий: