Дело №г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
21 июля 2022г.
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ООО «Южный» по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Южный" к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
Установил:
Истец ООО "Южный" обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и просит суд взыскать в пользу ООО «Южный» с ФИО2, ФИО1, являющейся собственником и проживающих по адресу: , в следующем порядке:
с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 32 875 руб. 18 коп., пени, начисленные на задолженность, сформировавшуюся в период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 984 руб. 36 коп.
Так же истец просит солидарно взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 176 965 руб. 15 коп., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 29589 руб. 66 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 373,00 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против иска возражала, указывая на то, что ответчики признаны банкротами, завершена процедура реализации имущества.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, против иска письменно возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.
Как следует из п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно материалам дела, ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, находящемся по адресу: .
При этом, ответчик ФИО1 фактически приняла наследство после смерти правопредшественников квартиры и соответственно является собственником данного жилого помещения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Отдельный договор управления между истцом и собственником не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора", но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должники фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Истец является управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию и содержанию многоквартирного в на основании Протокола общего собрания собственников помещений №/Т/8.
Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета №,в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики были зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу МО, , ввиду чего в случае невнесения платы за ЖКУ ответчики являются солидарными должниками.
Установлено что задолженность образовалась ввиду того, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не в полном объеме вносили плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Согласно выпискам из лицевого счета № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно были предоставлены ответчикам коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО.
Согласно определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было принято заявление ФИО2 о признании ее банкротом. В соответствии с определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 было признано обоснованным и в отношении нее была введена процедура реструктуризации долгов.
В соответствии с Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № было принято заявление ФИО1 о признании ее банкротом. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ была завершена процедура реализации имущества должника и ФИО1 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Таким образом, требования по текущим платежам могут быть предъявлены в порядке искового производства, и указанные требования не подлежат списанию в рамках дела о банкротстве.
Ввиду того, что требования по взысканию задолженности в период до ДД.ММ.ГГГГ не могут быть предъявлены к ФИО1 т.к. она признана банкротом, указанные требования могут быть предъявлены к ФИО2 как к солидарному должнику.
Таким образом, в связи с несвоевременной и неполной оплатой потребленных жилищно-коммунальных услуг, у ФИО2 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 32 875 руб. 18 коп., и с 08.10.2019г. по 31.03.2022г.. солидарная задолженность у ФИО2 и ФИО1 в размере 176965,15руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения, согласно представленному расчету, начислена пеня за период с 11.06.2019г. по 31.03.2022г. у ФИО2 в размере 9984,36руб., и за период с 11.11.2019г. по 31.03.2022г. солидарно с ФИО2 и ФИО1 в размере 29589,66руб.
Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении.
Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам. До настоящего момента вышеуказанная задолженность по квартплате и коммунальным платежам не погашена, что причиняет ущерб законным правам и интересам Управляющей компании.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчик является потребителем коммунальных услуг в спорной квартире.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.
Ответчики не представил суду доказательств обратного.
При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является обоснованным, и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, разрешая вопрос о размере взыскиваемой пени, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить ее размер взыскиваемый с ответчика ФИО2 до 500руб., взыскиваемой с солидарно с ФИО2 и ФИО1 до 2000руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца пропорционально удовлетворенным требования расходы по оплате госпошлины с ответчика ФИО2 в размере 1216,25руб., взыскиваемой солидарно с ФИО2 и ФИО1 в размере 4779,30руб.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Южный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 05.05.2019г. по 07.10.2019г. в размере 32875,18руб.; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.06.2019г. по 31.03.2022г. в сумме 500руб., расходы по оплате государственной пошлины 1216,25руб.
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Южный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 08.10.2019г. по 31.03.2022г. в размере 176965,15руб.; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.11.2019г. по 31.03.2022г. в сумме 2000руб., расходы по оплате государственной пошлины 4779,30руб.
В взыскании суммы пени в большем размере отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.К.Двухжилова
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.К.Двухжилова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-4444/2022
в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0№-15
Судья
Секретарь