УИД: 61RS0007-01-2025-002958-46
Дело № 2-2977/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 г. г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Тытюковой О.В.,
при секретаре Карапетян Т.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» - ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "МСК-Капитал" о защите прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящими требованиями в суд, ссылаясь на то, что «28» декабря 2020 г. между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор участия в долевом строительстве № 314/ГУР/8/2020), далее Договор № 1.
Согласно п. 2.1 Договора-1, ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п.2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.2. Договора-1, объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - трехкомнатная квартира под проектным № 253 (двести пятьдесят три), общей площадью с учетом балкона по проекту 76,77 кв.м., общей площадью по проекту 74,66 кв.м., состоящая из: жилой комнаты, площадью 14,26 кв.м., жилой комнаты площадью 12,60 кв.м., жилой комнаты площадью 14,32 кв.м., кухни площадью 13,69 кв.м., прихожей площадью 12,25 кв.м., санузла площадью 5,02 кв.м., санузла площадью 2,52 кв.м., балкона площадью 0,89 кв.м., балкона площадью 1,22 кв.м., расположенная на 23-м этаже, в осях «6-9» и «А-Г» в 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 8.
Согласно п. 3.1. Договора-1 - цена строительства (создания) ответчиком объекта долевого строительства составляет 4 798 125 (четыре миллиона семьсот девяносто восемь тысяч сто двадцать пять) рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.2. Договора-1, стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 62500 (шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.
Согласно п. 3.3. Договора-1, стоимость объекта долевого строительства, определенная в п. 3.1. является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.7., 3.8., 3.9.
В соответствии с 5.1. Договора-1, ответчик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30 сентября 2021 года.
Согласно п. 5.2. Договора-1, ответчик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 января 2022 г.
09 июня 2022 г. между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 461/ГУР/8/2022, далее Договор -2.
Согласно п. 2.1 Договора-2 - ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п.2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.2. Договора-2, объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией - 1/178 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью по проекту 5462,48 (пять тысяч четыреста шестьдесят два целых сорок восемь сотых) кв.м., расположенную на минус 2-ом этаже, на отметке - 10.000 многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночное место № 166 (сто шестьдесят шесть), расположенное в осях «12-13» и «А/8-Б/8» многоквартирного дома, а также равное с другими участниками общей долевой собственности на указанную автостоянку право на использование проездов, не входящих в состав стояночных мест на подземной автостоянке. Участник долевого строительства не приобретает права на использование иных стояночных мест на подземной автостоянке и согласен с использованием иных стояночных мест на подземной автостоянке иными участниками общей долевой собственности на подземную автостоянку по их усмотрению.
Согласно п. 3.1. Договора-2, цена строительства (создания) ответчиком объекта долевого строительства составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.
В соответствии с 5.1 Договора- 2, ответчик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30 сентября 2022 года.
Согласно п. 5.2. Договора-2, ответчик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2023 г.
09.06.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 475/ГУР/8/2022. Далее Договор-3.
Согласно п. 2.1. Договора-3 ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п.2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.2. Договора-3, объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией - 1/178 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью по проекту 5462,48 (пять тысяч четыреста шестьдесят два целых сорок восемь сотых) кв.м., расположенную на минус 2-ом этаже, на отметке - 10.000 многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночное место № 167 (сто шестьдесят семь), расположенное в осях «12-13» и «А/8-Б/8» многоквартирного дома, а также равное с другими участниками общей долевой собственности на указанную автостоянку право на использование проездов, не входящих в состав стояночных мест на подземной автостоянке. Участник долевого строительства не приобретает права на использование иных стояночных мест на подземной автостоянке и согласен с использованием иных стояночных мест на подземной автостоянке иными участниками общей долевой собственности на подземную автостоянку по их усмотрению.
Согласно п. 3.1. Договора-3, цена строительства (создания) ответчиком объекта долевого строительства составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.
В соответствии с 5.1 Договора-3, ответчик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30 сентября 2022 года.
Согласно п. 5.2. Договора-3, ответчик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2023 г.
Ответчик нарушил п. 5.2. Договора-1, Договора-2, Договора-3, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
29 января 2024 г. между ответчиком и истцом было заключено соглашение о намерениях, согласно которому Стороны пришли к соглашению о добровольном возмещении ответчиком истцу неустойки, возникающей у истца в связи с переносом сроков завершения строительства объекта «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ) - II этап строительства и передачи его истцу.
На основании п. 2 Соглашения о намерениях, возмещение неустойки ответчиком истцу осуществляется путем подписания Договора купли-продажи недвижимого имущества, ответчик обязуется передать в собственность истца 2/178 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку общей площадью по проекту 5462,48 (пять тысяч четыреста шестьдесят две целых сорок восемь сотых) кв.м., расположенную на минус 2-м этаже Многоквартирного дома, по адресу: Россия, <адрес>. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ) - II этап строительства.
При этом истец в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночные места № 141 (сто сорок один), № 123 (сто двадцать три) и обязуется принять в собственность.
Согласно п. 3 Соглашения о намерениях Ответчик обязуется заключить Договор купли-продажи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, постановки дома на кадастровый учет и оформление права собственности на подземную автостоянку.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «МСК-Капитал» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию №.
Однако, до настоящего момента условия Соглашения о намерениях от 29 января 2024 г. ответчиком до настоящего момента не исполнены, что нарушает права истца.
07 мая 2025 г. по юридическому адресу ответчика была направлена досудебная претензия с требованием заключить с истцом договор купли-продажи 2/178 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку общей площадью по проекту 5 462,48 (пять тысяч четыреста шестьдесят две целых сорок восемь сотых) кв.м., расположенную на минус 2-м этаже Многоквартирного дома, по адресу: Россия, <адрес>. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ), а именно на: стояночные места № (сто сорок один), № (сто двадцать три).
Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 34400007167343 заказное письмо Ответчиком получено 13 мая 2025 г. Однако действия по удовлетворению требований Истца от Ответчика не последовало.
Полагает, что незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в наличии у истца чувства тревоги, бессоннице и страданий, компенсацию которого он оценивает в 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
В связи с отсутствием познаний в сфере юриспруденции, истец был вынужден заключить договор об оказании юридических услуг, для защиты своих интересов в Пролетарском районном суде г. Ростове-на-Дону.
В соответствии с договором № б/н/2025 от 24 июня 2025 г. об оказании юридических услуг, стоимость юридических услуг за представление интересов в Пролетарском районном суде г. Ростова-на-Дону составила 45000 (сорок пять тысяч) рублей, что подтверждается копией Договора оказания юридических услуг, копией квитанции об оплате юридических услуг.
С учетом уточненных исковых требований, просил суд обязать ООО "Специализированный застройщик "МСК-Капитал" заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи на машино-место №№, площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МСК-Капитал" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 45 000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ МСК-Капитал» ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части первого пункта требований, ссылаясь на то, что изменились требования законодательства, в связи с чем, ими производился выдел долей и регистрация права в органах Росреестра, поэтому своевременно договор о намерениях исполнен не был. В остальной части требований просила отказать или уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда и судебных расходов.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 28 декабря 2020 г. между ООО Специализированный Застройщик «МСК-КАПИТАЛ» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор участия в долевом строительстве № 314/ГУР/8/2020, согласно п. 2.1 которого, ответчик обязуется в предусмотренном Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п.2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.2. Договора-1, объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - трехкомнатная квартира под проектным № 253 (двести пятьдесят три), общей площадью с учетом балкона по проекту 76,77 кв.м., общей площадью по проекту 74,66 кв.м., состоящая из: жилой комнаты, площадью 14,26 кв.м., жилой комнаты площадью 12,60 кв.м., жилой комнаты площадью 14,32 кв.м., кухни площадью 13,69 кв.м., прихожей площадью 12,25 кв.м., санузла площадью 5,02 кв.м., санузла площадью 2,52 кв.м., балкона площадью 0,89 кв.м., балкона площадью 1,22 кв.м., расположенная на 23-м этаже, в осях «6-9» и «А-Г» в 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 8.
Согласно п. 3.1. Договора-1 - цена строительства (создания) ответчиком объекта долевого строительства составляет 4 798 125 (четыре миллиона семьсот девяносто восемь тысяч сто двадцать пять) рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.2. Договора-1, стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 62500 (шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.
Согласно п. 3.3. Договора-1, стоимость объекта долевого строительства, определенная в п. 3.1. является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.7., 3.8., 3.9.
В соответствии с 5.1. Договора-1, ответчик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30 сентября 2021 года.
Согласно п. 5.2. Договора-1, ответчик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 января 2022 г.
09 июня 2022 г. между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 461/ГУР/8/2022, далее Договор -2.
Согласно п. 2.1 Договора-2 - ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п.2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.2. Договора-2, объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией - 1/178 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью по проекту 5462,48 (пять тысяч четыреста шестьдесят два целых сорок восемь сотых) кв.м., расположенную на минус 2-ом этаже, на отметке - 10.000 многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночное место № 166 (сто шестьдесят шесть), расположенное в осях «12-13» и «А/8-Б/8» многоквартирного дома, а также равное с другими участниками общей долевой собственности на указанную автостоянку право на использование проездов, не входящих в состав стояночных мест на подземной автостоянке. Участник долевого строительства не приобретает права на использование иных стояночных мест на подземной автостоянке и согласен с использованием иных стояночных мест на подземной автостоянке иными участниками общей долевой собственности на подземную автостоянку по их усмотрению.
Согласно п. 3.1. Договора-2, цена строительства (создания) ответчиком объекта долевого строительства составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.
В соответствии с 5.1 Договора- 2, ответчик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30 сентября 2022 года.
Согласно п. 5.2. Договора-2, ответчик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2023 г.
09.06.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 475/ГУР/8/2022. Далее Договор-3.
Согласно п. 2.1. Договора-3 ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. Договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п.2.2. Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.2. Договора-3, объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией - 1/178 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью по проекту 5462,48 (пять тысяч четыреста шестьдесят два целых сорок восемь сотых) кв.м., расположенную на минус 2-ом этаже, на отметке - 10.000 многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночное место № 167 (сто шестьдесят семь), расположенное в осях «12-13» и «А/8-Б/8» многоквартирного дома, а также равное с другими участниками общей долевой собственности на указанную автостоянку право на использование проездов, не входящих в состав стояночных мест на подземной автостоянке. Участник долевого строительства не приобретает права на использование иных стояночных мест на подземной автостоянке и согласен с использованием иных стояночных мест на подземной автостоянке иными участниками общей долевой собственности на подземную автостоянку по их усмотрению.
Согласно п. 3.1. Договора-3, цена строительства (создания) ответчиком объекта долевого строительства составляет 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.
В соответствии с 5.1 Договора-3, ответчик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30 сентября 2022 года.
Согласно п. 5.2. Договора-3, ответчик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2023 г.
Ответчик нарушил п. 5.2. Договора-1, Договора-2, Договора-3, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Между тем, к вышеуказанным договорам были заключены Дополнительные соглашения № 1 от 29.01.2024 г., которым стороны договорились изложить пункты 5.1., 5.2. в следующей редакции: «застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30.04.2024 г., застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2024 г. Данные дополнительные соглашению являются неотъемлемыми частями к Договорам 1,2,3.
05.08.2024 г. ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» получил у ДАиГ г. Ростова-на-Дону разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>
Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено соглашение о намерениях, согласно которому Стороны пришли к соглашению о добровольном возмещении ответчиком истцу неустойки, возникающей у истца в связи с переносом сроков завершения строительства объекта «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> - II этап строительства и передачи его истцу.
На основании п. 2 Соглашения о намерениях, возмещение неустойки ответчиком истцу осуществляется путем подписания Договора купли-продажи недвижимого имущества, ответчик обязуется передать в собственность истца 2/178 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку общей площадью по проекту 5462,48 (пять тысяч четыреста шестьдесят две целых сорок восемь сотых) кв.м., расположенную на минус 2-м этаже Многоквартирного дома, по адресу: Россия, <адрес> Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ) - II этап строительства.
При этом истец в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночные места № (сто сорок один), № (сто двадцать три) и обязуется принять в собственность.
Согласно п. 3 Соглашения о намерениях Ответчик обязуется заключить Договор купли-продажи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, постановки дома на кадастровый учет и оформление права собственности на подземную автостоянку.
Таким образом, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «МСК-Капитал» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию №, однако соглашение о намерениях не исполнено.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2 этой же статьи).
В силу п. 1 ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2).
В п. 3 указанной статьи отражено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Между тем, до настоящего момента условия Соглашения о намерениях от 29 января 2024 г. ответчиком до настоящего момента не исполнены.
Из материалов дела следует, что 07 мая 2025 г. по юридическому адресу ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием заключить с истцом договор купли продажи 2/178 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку общей площадью по проекту 5462,48 (пять тысяч четыреста шестьдесят две целых сорок восемь сотых) кв.м., расположенную на минус 2-м этаже Многоквартирного дома, по адресу: Россия, <адрес> Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ), а именно на: стояночные места № (Сто сорок один), № (Сто двадцать три). Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 34400007167343 заказное письмо Ответчиком получено 13 мая 2025 г. Однако действия по удовлетворению требований истца от ответчика не последовало.
Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, данный объект недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что следует из Выписки от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> машино-место № зарегистрирован за ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.
В силу ч.1,2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В связи с чем, суд полагает, исковые требования с уточнениями об обязании ООО "Специализированный застройщик "МСК-Капитал" (ИНН <***>) заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи на машино-место №, площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд пришел к следующим выводам.
Возможность взыскания компенсации морального вреда предусмотрена положениями ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вина застройщика в нарушении сроков передачи объектов долевого строительства подтверждается материалами дела, в связи с чем у суда имеются основания для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, сформулированной в п. 45 Постановления Пленума от 28.06.2012 г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая не исполнение требования истца, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в размере 3000 рублей. Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере считает необходимым отказать.
При рассмотрении требований истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из представленного истцом договора № б/н/2025 от 24 июня 2025 г. об оказании юридических услуг, стоимость юридических услуг за представление интересов в Пролетарском районном суде г. Ростова-на-Дону составила 45000 (сорок пять тысяч) рублей, что подтверждается также квитанцией об оплате юридических услуг.
Суд при разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя, определяя разумные пределы, руководствуется положениями ч.1 ст.100 ГПК РФ, правовой позицией Конституционного Суда РФ. Поскольку понятие разумности пределов и его критерии гражданским процессуальным кодексом РФ не определены и указанная категория является оценочной, то определение разумности остается за судом, поскольку в соответствии с гражданским процессуальным кодексом РФ только суд вправе определить разумные пределы оплаты услуг представителя. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При этом, суд исходит из объема оказанных услуг – учитывает юридическую помощь доверителю, а именно: дачу консультаций по правовым вопросам, и составление искового заявления, участие в судебных заседаниях. Суд учитывает сложность и характер спора, а также ценность подлежащего защите права и конкретные обстоятельства рассмотренного дела.
Таким образом, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя истца по данному гражданскому делу в размере 25 000 рублей будут разумными и справедливыми.
При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования с уточнениями ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к ООО "Специализированный застройщик "МСК-Капитал" (ИНН <***>) о защите прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Обязать ООО "Специализированный застройщик "МСК-Капитал" (ИНН <***>) заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи на машино-место №, площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "МСК-Капитал" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 25 000 руб.
Во взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.В. Тытюкова
Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2025 года.