07RS0№-22
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 ноября 2025 года г.Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи ФИО7
при секретаре судебного заседания – ФИО5,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании согласия на строительство недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к ФИО4 о признании согласия № № от 21.03.2024г., заверенного нотариусом ФИО2 по адресу <адрес>, недействительным в силу закона.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>.
30.06.2022г. соседний земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, был приобретен ответчиком. ФИО4
1.03.2024г. ФИО3 под психологическим, моральным давлением подписала согласие на строительство любых строений и, сооружений, любой площади и этажности, из любых материалов с отклонением от предельно допустимых норм на принадлежащем ответчику земельном участке и что претензий к межеванию не имеет. Данное согласие заверено нотариусом ФИО2 по адресу <адрес>. Согласие составлено и заверено в одном экземпляре и находится у ответчика.
Данное согласие ФИО3 подписала по причине, пусть, что хочет на своем участке строит, только что бы оставил ее в покое, и прекратил морально психологическое давление.
Данное согласие было получено ответчиком для умышленного обхода законодательства России по строительству в секторе ИЖС: нарушение минимальных отступов от границ участка истицы (стройка ведется вплотную к меже в некоторых местах захватив часть земельного участка принадлежащего ФИО3, часть крыши навеса расположена над ее земельным участком, проведен газопровод (трубы) для своего домовладения по земельному участку истицы.
ФИО3 не имеет юридических полномочий давать согласие на строительство объектов недвижимости с нарушением норм ГрдК РФ и других законодательных норм в сфере строительства.
Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела в суд не явились. При этом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Таким образом, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия истца и ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 532 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № № от 24.02.2010г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дала свое согласие ФИО4 на строительство любых строений и, сооружений, любой площади и этажности, из любых материалов с отклонением от предельно допустимых норм на принадлежащем ответчику земельном участке, расположенном по адресу: КБР, <адрес>. <адрес>
Согласие удостоверено нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР ФИО2
Письмом от 23.06.2025г. Местная администрация г.о. Прохладный сообщила ФИО3, что в связи с дачей согласия ФИО4 на строительство любых строений и, сооружений, любой площади и этажности, из любых материалов с отклонением от предельно допустимых норм, возведенные ответчиком объекты на земельном участке по <адрес> по меже не являются самовольными.
В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ № нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку и удостоверение нотариусом законности этой сделки. В процессе такой проверки нотариус в обязательном порядке в числе прочего выясняет действительную волю (волеизъявление) сторон или лица, совершающего одностороннюю сделку, личность этих лиц, их дееспособность и наличие у них полномочий на совершение сделки. И только в случае отсутствия сомнений в законности сделки нотариус производит ее удостоверение. В противном случае нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ч. 3 ст. 16, ст. 42 и ст. 43 Основ о нотариате). При этом содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов зачитываются участникам вслух и подписываются в только присутствии нотариуса.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно пункту 5 статьи 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
В силу п. 5 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ., Пределы осуществления гражданских прав. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского Кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом.
В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ согласие сособственника земельного участка на строительство на этом участке объекта недвижимости другим сособственником (участником общей долевой собственности) необходимо получить лишь однократно, для (до) начала осуществления строительства этого объекта и получения на строительство необходимых разрешений (если такие разрешения требуются).
То есть, выданное застройщику согласие на строительство объекта имеет ограниченный срок действия, по истечении которого оно утрачивает свою актуальность. Последующий отказ от ранее выданного согласия на строительство и (или) отзыв этого согласия выдавшим его лицом не влечет за собой его недействительность, равно как не приводит к недействительности иных документов и не влияет на вопрос о законности возведенного объекта недвижимости.
При указанных обстоятельствах, требования ФИО3 к ФИО4 о признании согласия на строительство недействительным подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку истцом не представлено надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствующих о даче ею согласия на строительство здания под психологическом или моральным давлением со стороны ответчика, учитывая, что указанное согласие нотариально удостоверено и оспорено ФИО3 только спустя один год и шесть месяцев после его подписания, что свидетельствует о недобросовестности ее действий.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании согласия № № от 21.03.2024г., заверенное нотариусом ФИО2 по адресу <адрес>, недействительным в силу закона, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья-подпись
Копия верна:
Судья Прохладненского
районного суда КБР ФИО8