Решение по делу № 2-779/2023 от 15.12.2023 - о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: отдел МВД по Краснокутскому району Саратовской области.

Дело № 2-779/2023

64RS0018-01-2023-000971-79

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Скачкове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: отдел МВД по Краснокутскому району Саратовской области

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились к ответчикам с иском, где просят прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанного адресу. Свои требования мотивируют тем, что являются собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 29.03.2001. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы ответчики: сын и внук предыдущего собственника. На момент продажи жилого дома и в настоящее время ответчики в доме не проживали. Продавец ФИО5 обещал, что ответчики снимутся с регистрационного учета до 15 апреля 2021 года, но до настоящего время указанное не произошло. Ответчики на протяжении двух с половиной лет не появлялись и не предпринимали попытку вселиться в дом. Их отсутствие на протяжении двух с половинной лет нельзя признать временным.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в ее отсутствие, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты – истек срок хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО5., будучи ранее собственником жилого дома по адресу: <адрес>, распорядился принадлежавшим ему имуществом и произвел его отчуждение в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от 29.03.2021 года. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю 08.04.2021 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку договор купли-продажи спорного дома от 08.04.2021 года недействительным не признан и не расторгнут, в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В договоре купли-продажи жилого помещения указано, что в продаваемом объекте зарегистрированы, но не проживают сын продавца- ФИО3 и внук продавца – ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 15.04.2021.

Членами семьи новых собственников спорного жилого дома ответчики не являются, совместно с новыми собственниками жилого помещения не проживали, общее хозяйство с ними не вели, какого-либо соглашения о пользовании домом после 15.04.2021 между сторонами не достигнуто. Как следует из материалов дела, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, а лишь ФИО4 сохраняет регистрацию по месту жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 с последующими дополнениями и изменениями, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО6 с 08.04.2021 года являются собственником (общая совместная собственность) жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-16). За истцами зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. Право собственности истцов на жилой дом не оспорено в установленном законом порядке. Таким образом, истцы обладают признаками владеющего собственника, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако регистрация в спорной квартире ответчиков препятствует реализации правомочий нового собственника.

Ответчик ФИО3 с 22.01.1985 года был зарегистрирован в указанном жилом помещении, снят с регистрационного учета 17.05.2022 года.

Ответчик ФИО4 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 12.09.2006 года по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются домовой книгой, справкой, ответом из ОМВД Краснокутского района.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Какие-либо доказательства, подтверждающие сохранение за ответчиком права пользования данным жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками вышеуказанного недвижимого имущества. Ответчики собственником данного жилого помещения не являются, соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось. В доме ответчики не проживают, расходы по его содержанию и оплате текущих расходов не несут, членами семьи собственника не являются.

ФИО3 значится снятым с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с 17.05.2022 года.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО4, подлежат удовлетворению. В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета ФИО3 необходимо отказать, так как он снят с регистрационного учета.

На основании выводов судебного разбирательства и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гражданами:

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, №;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, №.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023 года.

Судья (подпись)

Копия верна

ФИО7 Евлампиева