Решение по делу № 2-1807/2023 от 27.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, ФИО2, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности и выдели доли в натуре,

установил:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В процессе рассмотрения дела была произведена ответчика ФИО3 на ФИО2 (на основании договора дарения ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 63,5 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом <адрес> по данным ГУ ТО «Областное БТИ» на первичный технический учет поставлен в ДД.ММ.ГГГГ году.

В отношении жилого дома зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> так, ФИО1 принадлежит 1/2 доли и ФИО2 – 1/2 доли.

Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО1 находятся следующие помещения: в лит. А: помещение 3 - коридор 2,5 кв.м., помещение 4 - жилая комната, площадью 6,4 кв.м., помещение 5 - жилая комната, площадью 15,9 кв.м.; в лит А1, помещение 2 - кухня площадью 7,2 кв.м., лит. а2 пристройка. Истец использует отдельный вход в жилые помещения, не соприкасающийся другими сособственниками.

В пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: лит. А: помещение 1 - жилая комната площадью 15,8 кв.м., помещение 2 - жилая комната 8,2 кв.м., лит. А1 помещение 1 - кухня площадью 7,5 кв.м., лит.а - веранда, площадью 12,1 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, а именно, произведено возведение лит. а2 - пристройка.

С целью легализации самовольных строений истец обратилась в администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получила отказ.

По изложенным основаниям просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре в счет принадлежащих ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из изолированной части жилого дома, состоящую из: в лит. А: помещение 3 - коридор 2,5 кв.м., помещение 4 - жилая комната, площадью 6,4 кв.м., помещение 5 - жилая комната, площадью 15,9 кв.м.; в лит А1, помещение 2 - кухня площадью 7,2 кв.м., лит. а2 пристройка, закрепив за ней право собственности на указанную часть жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен - ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением от 20.06.2023, а также отчетом об отслеживании почтового отправления, из которого усматривается, что извещение вручено отправителю почтальоном, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, ФИО2 и представитель администрации г.Тулы имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в силу ст. 8 ГК РФ (часть первая введена Федеральным законом от 30.11.1994 года №51-ФЗ) называет судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в инвентарном деле №, предоставленном в суд ГУ ТО «Областное БТИ», домовладение по адресу: <адрес>, используется по назначению, год постройки строения А-1927. Общая площадь жилого дома – 90,3 кв.м, в том числе жилая – 46,3 кв.м. Правообладателями вышеуказанного домовладения являются:

ФИО5 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (общей площадью 64,1 кв.м.), что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (общей площадью 63,5 кв.м.), что подтверждается договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I№, после вступления в брак с ФИО6, ФИО7 присвоена фамилия – ФИО8.

Из материалов дела следует, что между сособственниками, сложился порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым ФИО1 пользуется следующими жилыми помещениями в лит. А: помещение 3 - коридор 2,5 кв.м., помещение 4 - жилая комната, площадью 6,4 кв.м., помещение 5 - жилая комната, площадью 15,9 кв.м.; в лит А1, помещение 2 - кухня площадью 7,2 кв.м., лит. а2 пристройка.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В принадлежащей и используемой истцом ФИО1 части домовладения нет помещений общего пользования.

Оборудование жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно.

Объект недвижимости, в котором ФИО1 и другие собственники проживают, имеет отдельный подвод коммуникаций, системы водоснабжения, отопления и газоснабжения.

Согласно материалам инвентарного дела, домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке площадью 594,00 кв.м, адрес при первичной постановке на технический учет: г<адрес>, позже номер дома указан №

В материалах инвентарного дела имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ года в Тульской государственной нотариальной конторе № 1, реестровый номер №, согласно которого застройщику ФИО9 на праве застройки был предоставлен земельный участок <адрес>, общей мерою 602 кв.м.

Кроме того, в материалах инвентарного дела имеются:

Заключение инвентаризационно - технического бюро Горкомхоза по распределению садово - огородней земли для пользования между совладельцами по ул. Макса Смирнова № от ДД.ММ.ГГГГ года;

Решение народного суда 3 участка Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года о распределении земельного участка.

По данным текущей технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью 594 кв.м, по фактическому пользованию на земельном участке площадью 582 кв.м.

Изложенное подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ года №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 в настоящее время принадлежат на праве общей долевой собственности: 1/2 доля жилого дома, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что жилой дом <адрес>, состоит из: лит. А - жилой дом, лит. А1 - жилая пристройка, лит. а – веранда, лит. а2 – пристройка, лит. Г4, Г6- сараи, лит. Г8 – навес, лит. Г5 – уборная.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки, имеет площадь 58,4 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из положений п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Оценив имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание изложенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что ФИО1 произведена реконструкция жилого дома без получения на то соответствующего разрешения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года следует, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положение ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

С целью проверки состояния конструктивных элементов спорного домовладения, истец обратилась к специалистам ООО «ТулЭкспертСтрой».

Из технического заключения о состоянии конструктивных элементов пристройки (лит. а2), расположенной по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила; сохранение индивидуального жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду возникновения в ходе судебного разбирательства вопросов, требующих специальных познаний, в частности, является ли изменение параметров части жилого по вышеуказанному адресу, реконструкцией, а также с целью проверки состояния конструктивных элементов спорного домовладения, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Альянс-Капитал», на разрешение поставлены вопросы:

- является ли изменение параметров части жилого дома по адресу: <адрес>, реконструкцией?

- создает ли произведенная ФИО1 реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью собственнику части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а также допущены ли при проведении строительных работ, связанных с реконструкцией указанной части жилого дома нарушения градостроительных, строительных, противопожарных и иных норма и правил?

- в случае, если произведенное строительство пристройки лит. а2 (части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) создает угрозу жизни и здоровью и допущены нарушения, то каковы способы их устранения выявленных нарушений?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция обследованной части жилого дома по адресу: <адрес>, состоит в строительстве пристройки лит. а2. Жилой дом, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и располагается в границах земельного участка. Произведенная ФИО1 реконструкция части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью собственнику части жилого дома по данному адресу, а также третьим лицам. При проведении строительных работ, связанных с реконструкцией указанной части жилого дома нарушения градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил не выявлены. Произведенная реконструкция жилого дома, выраженная в строительстве пристройки лит. а2 части жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью, сохранение пристройки возможно, нарушения, допущенные при реконструкции, не выявлены.

Из заключения эксперта усматривается, что жилой дом оборудован следующими коммуникациями - электроснабжение, канализация, водоснабжение, газоснабжение, отопление (АОГВ).

В ходе проведенного исследования эксперт пришел к выводам, что состояние строительных конструкций части жилого дома, площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., характеризуется как работоспособное; качество строительства пристройки лит а2 части жилого дома и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срок; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено; часть жилого дома в существующем состоянии, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно- эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; обследованный жилой дом, расположенный по адресу: Г. Тула, ул. М.Смирнова, находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-2 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город. Жилой дом, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры денного строительства, реконструкции, располагается в границах обособленного земельного участка.

При осмотре установлено, что земельный участок находится в едином ограждении и представляет собой один объект земной поверхности. Участок по всему периметру имеет ограждение в виде металлических профилированных листов на металлических столбах шиферного заполнения и сетки рабицы, доступ на участок осуществляется через металлическую калитку либо ворота

В результате обследования было выявлено: наружная стена лит. А части жилого дома располагается вплотную к границе земельного участка со стороны улицы. Указанное является следствием сложившейся застройки и допускается Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Тула Реконструкция лит. А не проводилась, реконструкция, выраженная в строительстве лит. а2 не нарушает градостроительные регламенты.

Жилой дом площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселениц. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

С целью установления имеются ли повреждения фундамента и стен части жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2, по гражданскому делу назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альянс-Капитал». На разрешение экспертов поставлены вопросы:

- имеются ли повреждения фундамента и стен части жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО2? В случае, если имеются, связаны ли они с возведением пристройки лит. а2?

- какова рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для приведения части жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которой в соответствии со сложившимся порядком пользования является ФИО2, в прежнее состояние, пригодное для проживания людей?

Отвечая на поставленные вопросы в заключении № эксперт указал, что жилой дом, расположенный по адресу<адрес> состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений:

- помещение площадью 43,6 кв.м., соответствующее 1/2г доле в праве, собственником которой в соответствии со сложившимся порядком пользования является ФИО2;

- помещение площадью 58,4 кв.м., соответствующее 1/2 доле в праве принадлежащей ФИО1

В жилом помещении площадью 58,4 кв.м, (квартиры №1) была проведена реконструкция, которая заключается в следующем:

- в демонтаже изношенных строительных конструкций пристройки лит.а1 (на плане объекта до реконструкции и перепланировки лист 109 т.2 гражданского дела ) и строительстве на ее месте пристройки лит.а2 (на поэтажном плане после реконструкции и перепланировки лист 20 т.1 гражданского дела).

Также, в жилом помещении площадью 58,4 кв.м, была проведена перепланировка, которая заключается в следующем:

в демонтаже самонесущей (не несущей) перегородки с дверным проемом между помещениями в лит.А: № 3 и № 4, (на плане до реконструкции и перепланировки лист 109 т.2 гражданского дела) и устройстве не несущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом с образованием помещений пом.№ 5 площадью 2,9 кв.м, и пом.№ 6 площадью 6,0 кв.м, (на плане после реконструкции и перепланировки лист 81 т.1 гражданского дела).

В ходе проведенного исследования эксперт пришел к выводам, что состояние строительных конструкций жилого помещения, площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., характеризуется как работоспособное; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено.

Обследованное жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-2 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.Тула. Жилое помещение, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

По конструктивной схеме жилой дом разделен на два обособленных помещения (стенами без проемов) - жилые дома блокированной застройки (части жилого дома), каждый из которых: располагается на 1 этаже; имеет отдельный выход на территорию прилегающего земельного участка;

В результате обследования было выявлено: наружная стена лит.А части жилого дома располагается вплотную к границе земельного участка со стороны улицы. Указанное является следствием сложившейся застройки и допускается Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула. Реконструкция лит.А не проводилась, реконструкция, выраженная в строительстве лит.а2 не нарушает градостроительные регламенты.

Жилой дом, площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Таким образом, произведенные ФИО1 реконструкция (строительство пристройки лит.а2) и перепланировка выполнены в помещении занимаемом ФИО1 независимо от соседнего помещения ФИО2, строительные конструкции помещения ФИО2, в результате реконструкции и перепланировки произведенной ФИО1 затронуты а также повреждены не были. Учитывая соответствие реконструкции и перепланировки произведенной ФИО1 действующим строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарным, экологическим и иным нормам и правилам, выполненные перепланировка и реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в домовладении, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (владельцев рядом расположенных жилых домов, а также владельца соседнего жилого помещения ФИО2).

Для ответа на вопрос о повреждении фундамента и стен части жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которой в соответствии со сложившимся порядком пользования является ФИО2, эксперт изучил материалы гражданского дела № и произвел инструментально-визуальное обследование помещения площадью 43,6 кв.м., соответствующее 1/2 доле в праве, собственником которой в соответствии со сложившимся порядком пользования является ФИО2, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

При обследовании конструкций экспертом было выявлено, что фундамент под помещением - деревянные стулья. Фундамент имеет многочисленные повреждения - гниль, трещины, приобретенные за время эксплуатации. Фундамент обследованного помещения жилого дома находится в ограниченно- работоспособном состоянии. Несущими стенами являются наружные и внутренние стены. Наружные стены лит. А - бревенчатые, лит.а - тесовые. Наружная поверхность стен обшита тесом, окрашена. Стены помещения имеют многочисленные повреждения, приобретенные за время эксплуатации. При наружном обследовании стен выявлены трещины, гниль, неравномерная осадка, перекос дверных косяков, поражение гнилью венцов, осадка углов. Стены жилого дома находятся в ограниченно - работоспособном состоянии. Кровля над помещением - скатная по деревянным стропилам. Кровельное покрытие имеет очаги коррозии. Элементы деревянной обшивки карнизной части наружных стен и подшивка карниза кровли полностью прогнившие. Кровля и чердачное перекрытие находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

Конструкция пола в помещении - деревянные лаги, деревянный настил, покрытие пола - линолеум. Отметка пола жилых помещений, расположенных на первом этаже, располагается выше планировочной отметки земли, что соответствует п.23 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». При обследовании полов в лит.А выявлены места значительного уклона полов, зыбкость пола, прогибы, просадки. Состояние полов в помещении - ограниченно работоспособное.

В ходе проведенного исследования эксперт пришел к выводам, что на основании результатов визуально - инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Г. Тула, ул. М.Смирнова, д.97, установлено, что несущие конструкции обследуемого помещения находятся в ограниченно работоспособном состоянии, обнаружены повреждения и деформации, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Для устранения выявленных в результате проведенного технического обследования дефектов необходимо провести следующий комплекс ремонтно-восстановительных работ: необходимо выполнить укрепление фундамента, замену отдельных бревен наружных стен, замену обшивки карнизной части наружных стен и подшивки карниза кровли, замену полов, включая лаги, деревянный настил и напольное покрытие.

Проведенное обследование, а также анализ данных материалов гражданского дела позволяет сделать выводы, что причиной появления дефектов в помещении площадью 43,6 кв.м., ФИО2, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является естественный износ строительных конструкций помещения.

В соответствии с данными инвентарного дела (т.2 гражданского дела) год постройки здания (лит.А) - ДД.ММ.ГГГГ год. Изучение данных предыдущих инвентаризаций свидетельствует о наличии выявленных, в результате обследования, дефектов на протяжении значительного временного периода, а также о развитии данных дефектов: инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ г. (оборот листа 59 т.2 гражданского дела): фундамент лит.А - износ 40%, лит.А1 - гниль, износ 45%, стены лит.А - трещины, износ 45%, лит.А1 - в обшивке трещины, износ 45%, Инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ г. (лист 70 т.2 гражданского дела): фундамент лит.А - гниль, трещины, износ 60%, стены лит. А - гниль, трещины, износ 65%, полы лит. А - трещины, стертость, износ 45% По данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (лист 119-120 т.2 гражданского дела) процент износа здания составляет 55% Характер выявленных дефектов свидетельствует об их естественном происхождении в результате износа.

Выводы, изложенные в экспертных заключениях, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, не противоречат друг другу, исследования технического состояния жилого помещения проведены организациями, имеющими свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит их к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства: существование ранее единого объекта права – жилого дома, расположенного по адрес: <адрес>, изменение технических характеристик жилого дома в результате произведенной и легализованной в установленном порядке реконструкции, выдел доли одного из собственников в натуре в виде части жилого дома в судебном порядке, влекущий преобразование ранее существующего объекта недвижимости, последующий переход к такому собственнику права на преобразованный объект, а также учитывая Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943 (ред. от 03.12.2019 года) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», учитывая также сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, между сособственниками, а также то, что отсутствуют споры по поводу порядка пользования домовладением, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе ей в собственность фактически занимаемой площади в указанном домовладении, прекращении долевой собственности.

Во избежание двойного налогообложения, а также в целях юридически верного учета зарегистрированных прав на объект недвижимости, права собственности ФИО1 в общей долевой собственности: 1/2 доли жилого дома, площадью 63,5 кв.м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, подлежат прекращению, а сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на указанный объект - исключению из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы, ФИО2, администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности и выдели доли в натуре, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 изолированную часть жилого дома, состоящую из: в лит. А: помещение 3 - коридор площадью 2,5 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 6,4 кв.м., помещение 5 - жилая комната площадью 15,9 кв.м.; в лит А1, помещение 2 - кухня площадью 7,2 кв.м., лит. а2 пристройка площадью 26.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в лит. А: помещение 3 - коридор площадью 2,5 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 6,4 кв.м., помещение 5 - жилая комната площадью 15,9 кв.м.; в лит А1, помещение 2 - кухня площадью 7,2 кв.м., лит. а2 пристройка площадью 26.8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом – часть жилого дома, состоящую из: в лит. А: помещение 3 - коридор площадью 2,5 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 6,4 кв.м., помещение 5 - жилая комната площадью 15,9 кв.м.; в лит А1, помещение 2 - кухня площадью 7,2 кв.м., лит. а2 пристройка площадью 26.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года

Председательствующий