Дело № 2-1814/2025
УИД 42RS0002-01-2025-003123-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области – Кузбассе
13 августа 2025г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и гаражом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Спорные гаражи были приобретены истцом у незнакомого ему человека за наличный расчет. При покупке никаких документов на гаражи у него не было, договор купли-продажи не составляли. С момента приобретения гаражей и по настоящее время уже 19 лет истец пользуется гаражами как своими собственными, пользуется погребом, ставит в гараж автомобиль, оплачивает расходы по их содержанию. С ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом Гаражного сообщества «<данные изъяты>», что подтверждается членскими книжками.
Вышеуказанными гаражами, истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Установление факта владения гаражами в течение срока приобретательной давности необходимо истцу для признания права собственности.
Просит признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали и подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что истец на протяжении длительного времени владеет спорными гаражами.
Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 владеет и пользуется гаражами, расположенными по адресу: <адрес> <адрес> и по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом гаражного сообщества «<данные изъяты>» в <адрес> и собственником гаража № и №.
Из технического плана кадастрового инженера гаража, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.
Из технического плана кадастрового инженера гаража, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за кадастровым № числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Права не зарегистрированы.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за кадастровым № числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Права не зарегистрированы.
Из технического заключения ООО «<данные изъяты> по обследованию несущих конструкций нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес> <адрес>, шифр №, следует, что существующее здание гаража Литер Г введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. По долговечности строительных конструкций нежилое здание относится ко II группе капитальности, со средним сроком службы 100 лет. Фактически здание эксплуатируется <данные изъяты> год.
По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать следующие выводы:
5.1. По примененным строительным конструкциям и материалам.
Конструктивная схема, примененная при строительстве здания соответствует требованиям строительных норм и правил.
Ленточные железобетонные фундаменты соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов.
Шлакоблочные несущие элементы стен, были выполнены из соответствующего материала, и соответствуют требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам.
Перекрытие выполнено в виде сборные железобетонные плиты, что соответствует требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам.
Рулонные материалы - покрытие кровли соответствует требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.
5.2. По несущей способности строительных конструкций.
Деформационные изменения, обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяют сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок.
Сечения ленточных железобетонных фундаментов находятся в пределах, способных воспринимать фактически приложенные нагрузки.
Сечения шлакоблочных конструкций остались без изменений и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района.
Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивает зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жесткости.
Заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации:
Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация здания гаража не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.
Несущие конструкции нежилого здания (гаража), планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
6. Рекомендации - своевременно выполнять текущий ремонт.
Из технического заключения ООО «<данные изъяты> по обследованию несущих конструкций нежилого здания (гаража) по адресу: <адрес> <адрес>, шифр №, следует, что
Существующее здание гаража Литер Г введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. По долговечности строительных конструкций нежилое здание относится ко II группе капитальности, со средним сроком службы 100 лет. Фактически здание эксплуатируется <данные изъяты> год.
По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать следующие выводы:
5.1. По примененным строительным конструкциям и материалам.
Конструктивная схема, примененная при строительстве здания соответствует требованиям строительных норм и правил.
Ленточные железобетонные фундаменты соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов.
Шлакоблочные несущие элементы стен, были выполнены из соответствующего материала, и соответствуют требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам.
Перекрытие выполнено в виде сборные железобетонные плиты, что соответствует требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам.
Рулонные материалы - покрытие кровли соответствует требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.
5.2. По несущей способности строительных конструкций.
Деформационные изменения, обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяют сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок.
Сечения ленточных железобетонных фундаментов находятся в пределах, способных воспринимать фактически приложенные нагрузки.
Сечения шлакоблочных конструкций остались без изменений и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района.
Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивает зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жесткости.
Заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации:
Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация здания гаража не представляет непосредственную опасность для жизни людей.
Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.
Несущие конструкции нежилого здания (гаража), планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
6. Рекомендации - своевременно выполнять текущий ремонт.
Как установлено в судебном заседании, и обратного суду не представлено, с ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется гаражами, расположенным по адресам: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., поддерживает их в надлежащем состоянии.
Спор о праве на спорные гаражи отсутствует.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на гаражи по адресам: <адрес> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанные гаражи иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более <данные изъяты> лет, пользуется ими открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года.
Судья В.М. Голубченко