Дело № 2-67/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 03 февраля 2025 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Южно-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Южно-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что при заключении договора была расписка о передаче денежных средств, больше никак дом не оформляли. Никто с момента заключения договора купли-продажи не приезжал, с 2006 года истец владеет жилым помещением как своим собственным.
Представитель ответчика администрации Южно-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ФИО3 извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, ходатайств и возражений не представили.
В соответствии со ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.
На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в подтверждение этому была составлена расписка о передаче денежных средств в сумме 3 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 зарегистрирован не был.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 3 000 рублей.
Также в материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по которой ФИО3 доверил ФИО4 продажу дома находящегося в общей собственной собственности за цену и на условиях по своему усмотрению, по адресу: <адрес>.
Также имеется согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 о продаже спорного жилого дома.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО4, ФИО3 домовладение по адресу: <адрес>.
По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» правообладателями домовладения по адресу: <адрес> значатся ФИО3, ФИО5 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО9.
По сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании Постановления И.о. Главы Южно-Любинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что какие-либо правопритязания со стороны ответчика и иных лиц в отношении спорных жилого помещения отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.
Из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО3 являлись собственниками спорного недвижимого имущества на законных основаниях. ФИО1 в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. У истца фактически возникло право собственности на спорную жилой дом, так как ее истинная воля была направлена именно на получение его в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО1 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.
В настоящее время, поскольку третьи лица: ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уклонялся от регистрации права собственности, истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец принимает меры по сохранности недвижимого имущества, пользуется им в соответствии с его назначением.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен 10.02.2025 года.