Дело № 2-1262/2023УИД 78RS0014-01-2022-010237-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 11 мая 2023 года
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,
при ведении протокола помощником судьи Семеновым В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и пени и по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании агентского договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Северная Венеция» (далее – ООО «Северная Венеция») обратился в суд с иском к ФИО3, в котором, после изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просит взыскать с ответчика в свою пользу агентское вознаграждение в размере 411 500 рублей, штрафную неустойку за период с 19.05.2021 по 08.12.2022 в размере 250 772 рубля и расходы по оплате госпошлины (л.д. 47-47об.). Кроме того истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей (л.д. 49-50). В обоснование своих требования ООО «Северная Венеция» ссылается на то, что 10.02.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – ИП ФИО4) и ФИО2 был заключен Агентский договор № 21676548 (номер предлистинга 5076380), по условиям которого ФИО2 поручила ИП ФИО4 действовать от ее имени и за ее счет с целью продажи принадлежащего ФИО5 объекта недвижимости. ИП ФИО4 исполнила свои обязательства по вышеназванному Агентскому договору, объект недвижимости ответчика был продана. Между тем до настоящего времени ФИО2 не исполнила обязательство по выплате агентского вознаграждения. В соответствии с Договором уступки права требования от 03.06.2021 ИП ФИО4 уступила свои права требования по заключенному с ответчиком Агентскому договору ООО «Северня Венеция».
ФИО2, в свою очередь, предъявила встречный иск к ИП ФИО6, в котором просит признать Агентский договор № 21676548 от 10.02.2021 недействительным по основанию, предусмотренному статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ссылаясь на то, что он заключен с нарушением требований действующего законодательства, поскольку она его не подписывала (л.д. 83-88).
Определением суда от 08.12.2022, отраженным в протоколе судебного заседания от указанной даты истец ООО «Северная Венеция» заменен в порядке правопреемства на ИП ФИО1
Представитель истца по первоначальному иску в судебное заседание явился, иск поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска ФИО2 возражал.
Ответчик по первоначальному иску – ФИО2, и ее представитель ФИО7, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований ИП ФИО1, встречный иск просили удовлетворить.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 10.02.2021 между ФИО2 (Принципалом) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Агентом) заключен Агентский договор № 21676548 (номер предлистинга 5076380) (далее – Агентский договор), в соответствии с которым Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости - таунхауса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и обязуются выплатить Агенту вознаграждение в размере 59 000 рублей + 1,5 % от стоимости объекта недвижимости (пункты 1.1, 1.2, 2.3 Агентского договора).
В соответствии с пунктом 2.1 Агентского договора выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в день подписания Принципалом договора уступки прав / договора купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости.
Пункт 2.4 Агентского договора устанавливает, что Агент обязуется предоставить Принципалу скидку в случаях, указанных в пункте 4.7 Правил агентирования, утвержденных генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург» от 01.08.2019, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте http://spb.etagi.com/juridical-information/ (далее – Правила агентирования).
Согласно пункту 3 Агентского договора Агент обязан осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, указанный Принципалом, организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке – предварительный или основной договор по настоящей сделке. Остальные предусмотренные пунктом 3 Договора услуги представляются Принципалу по его требованию.
В соответствии с пунктом 4.1 Агентского договора все прочие условия, касающиеся настоящего договору, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования».
В пункте 4.2 Агентского договора указано, что Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».
Пункт 4.2 Правил агентирования устанавливает, что выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в течение одного дня с момента сдачи документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к Агентскому договору.
11.02.2023 между ИП ФИО4 и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение № 2 к Агентскому договору № 21676548 от 10.02.2023, в соответствии с которым Принципал обязался выплатить Агенту агентское вознаграждение в соответствии с вышеназванным Агентским договором в размере 411 500 рублей. Согласно пункту 2 указанного Дополнительного соглашения Агентское вознаграждение выплачивает Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Пункт 3 Дополнительного соглашения устанавливает, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Одновременно, пункту 5.1 Правил агентирования, утвержденных Генеральным директором ООО «Этажи Санкт-Петербург» 01.08.2019, устанавливает, что факт нахождения Агентом Принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом:
- актом осмотра объекта,
- дополнительным соглашением к Агентскому договору,
- соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения,
- отчетом Агента, принятым Принципалом.
Исходя из содержания приведенного пункта Правил агентирования, заключенное между ИП ФИО4 и ФИО2 дополнительное соглашение к Агентскому договору подтверждает факт нахождения Агентом Принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости Принципала.
14.05.2021 произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 78:42:0018219:1745, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО8 (л.д. 13).
Доводы ответчика по первоначальному иску о том, что в рамках вышеназванного Агентского договора никаких услуг ей оказано не было – не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Так, из показаний допрошенного в судебном заседании 11.05.2023 свидетеля ФИО9, усматривается, что с целью приобретения вышеназванного объекта недвижимости она позвонил по телефону, казанному на сайте объявлений в сети Интернет, ему ответила гражданка, представившаяся, как Юлия, и пояснившая, что она помогает ФИО2 с продажей указанного объекта, которая сообщила ему телефон ФИО2 Также свидетель ФИО9 показал, что подготовленных агентом ФИО2 Договор о задатке не был заключен, поскольку банк отказал ему в заключении Договора ипотеки.
Эти показания свидетеля ФИО9 последовательны, не противоречат материалам дела и не опровергнуты на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств.
При этом, ходе рассмотрения дела ответчиком по первоначальному иску подтверждено, что ее знакомая ФИО10, действовавшая в рамках Агентского договора, разместила объявление о продаже объекта недвижимости ФИО2 на различных сайтах объявлений о продаже / покупке недвижимости. Также ФИО2 не оспаривала, что договор задатка не был заключен по причине отказа банка ФИО11 в заключении Договора ипотеки.
Исходя из вышеприведенных показаний свидетеля и объяснений самой ФИО2, суд считает установленным, что ИП ФИО4 исполнила обусловленное Агентский договором обязательство по нахождению для ФИО2 лица, готового приобрести принадлежащий ей объект недвижимости.
При этом суд принимает во внимание, что поручение ИП ФИО12 исполнение обязательств по Агентскому договору другому лицу – ФИО10, не противоречит действующему законодательству, более того, допускается положениями статьи 1009 ГК РФ.
Одновременно, разрешая встречное исковое требование ФИО13 о признании Агентского договора недействительным, суд приходит к следующему.
ФИО2 ссылается на то, что представленный истцом Агентский договор не заключала, однако доказательств в опровержение факта заключения этого Договора не представляет.
Так, согласно пункту 4.5 Агентского договора Стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа, согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) путем отправки Агентом Принципалу на его адрес электронной почты, указанный в настоящем Договоре, следующий информации и документов:
- ссылки с текстом настоящего договора,
- sms-сообщения со спциальным кодом, отправленного с номера телефона Агента на телефонный номер Принципала, указанный в настоящем Договоре.
Перечисленные действия Агента являются офертой на зключение настоящего договора. Акцептом оферты на заключение настоящего Договора является ввод Принципалом полученного от Агента специального кода, в течение одной минуты с момента получения sms-сообщения. Принципал, совершивший акцепт, считается ознакомившимся и согласным со всеми условиями оферты. При этом Договор, в соответствии со статьями 434, 438 ГК РФ считает заключенным в письменной форме на условиях Оферты и является равносильным договору, подписанному сторонами.
Пункт 2 статьи 434 ГК РФ устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В данном случае, акцепт оферты Агента на заключение Агентского договора должен был быть подтвержден введение ФИО14 кода, направленного ей в sms-сообщении, на указанный ею телефонный номер: №, после получения ею ссылки на текст Агентского договор по электронной почте, по указанному ею адресу: №. Такой способ позволяет достоверно определить лицо, выражающие волю на заключение договора.
Кроме того, 11.02.2021 ФИО2 лично подписала Дополнительное соглашение к вышеназванному Агентскому договору, что также свидетельствует о наличии ее волеизъявления на заключение этого Агентского договора.
Каких-либо иных предусмотренных параграфом 2 главы 9 ГПК РФ оснований для признания Агентского договора недействительным истцом по встречному иску не приведено.
При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено каких-либо нарушений действующего законодательства оспариваемым Агентским договором, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца по встречному иску о признании этого договора недействительным.
Поскольку как установлено судом, ИП ФИО4 исполнила свои обязательства по заключенному с ФИО15 Агентскому договору, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости ФИО2 произведена 15.04.2021 в соответствии с пунктом 2.1 Агентского договора, пунктом 4.2 Правил агентирования, Дополнительным соглашением от 22.03.2019 к Агентскому договору, статьями 309, 310, 1006 ГК РФ, ФИО15 обязана был выплатить Агенту агентское вознаграждение в размере 411 500 рублей в срок не позднее 15.04.2021. Между тем, данное обязательство ответчиком по первоначальному иску до настоящего времени не исполнено.
03.06.2021 между ИП ФИО4 (Цедентном) и ООО «Северная Венеция» (Цессионарием) заключен Договор уступки права требования, по условиям которого, в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 23.12.2021, Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объеме права требования, в том числе по Агентскому договору № 21676548 от 10.02.2021, заключенному между Цедентом и ФИО2, сумма основного долга 411 500 рублей (л.д. 22-23). Данный договор и Дополнительное соглашение к нему не оспорены в установленном законом порядке.
11.10.2022 между ООО «Северная Венеция» (Цедентом) и ИП ФИО1 (Цессионарием) заключен Договор безвозмездной уступки прав (цессии), в соответствии с которым Цессионарий принял в полном объеме права требования, в том числе по Агентскому договору № 21676548 от 10.02.2021, заключенному между Цедентом и ФИО2 (л.д. 42-42об.).
Исходя из вышеустановленного, руководствуясь статьями 309, 310, 382, 384, частью 1 статьи 1005, статьей 1006 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворения требования истца по первоначальному иску о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате агентского вознаграждения в размере 411 500 рублей.
Довод ответчика о завышенном размере агентского вознаграждения, не имеет под собой правовой основы, при том, что размер агентского вознаграждения установлен сторонами Дополнительного соглашения от 11.02.2021 в рамках реализации установленного статьей 421 ГК РФ принципам свободы договора.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
Пункт 6.1 Правил агентирования устанавливает, что в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от оплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
Как установлено судом обязанность по оплате агентского вознаграждения возникла у ответчика не позднее 14.05.2021. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 19.05.2021 по 08.12.2022. Согласно представленному истцом расчету размер предусмотренной пунктом 6.1 Правил агентирования неустойки за указанный период составляет 250 772 рубля (л.д. 47об.).
Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в редакции Постановления Правительства РФ от 13.07.2022 № 1240 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
30.09.2022 срок действия постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 утратило силу.
Следовательно, в период действия моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022 начисление неустойки за нарушение срока выплаты агентского вознаграждения не может производиться, данный период подлежит исключению из расчета взыскиваемой с ответчика неустойки.
Размер неустойки за периоды с 19.05.2021 по 31.03.2022 (216 дней) и с 01.10.2022 по 08.12.2022 (69 дней) составляет 117 277,50 рубля, согласно расчету: 411 500 Х 0,1 / 100 Х (216 + 69), где: 411 500 рубля – сумма долга, 0,1% установленная Агентским договором неустойка, 285 – общее количество дней в периодах с 19.05.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 08.12.2022.
В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. Такой размер возмещения расходов по оплате услуг представителя в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует категории сложности настоящего дела, объему проделанной представителем истца работы (представителями истца составлено и подано исковое заявление, представители истца принимали участие в трех судебных заседаниях по настоящему делу). Факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя подтверждается Договором об оказании юридической помощи от 23.12.2021, Дополнительным соглашением от 11.10.2022 к этому Договору и распиской ФИО16 в получении денежных средств в размере 30 000 рублей в счет оплаты услуг по вышеназванному Договору об оказании юридической помощи (л.д.51-53об.).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8488 рублей (л.д. 6).
В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 411 500 рублей, штрафную неустойку за периоды с 19.05.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 08.12.2022 в размере 117 277 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8488 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании агентского договора недействительным, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья