Дело №2-2635/2025
УИД 77RS0005-02-2025-0022992-85
Решение
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2635/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место № ... по адресу: адрес, Левобережный, адрес, мотивируя свои требования тем, что между ЖСК «Архитектор-10» (заказчик-застройщик), адрес «На Соколе» (поверенный), фио (инвестор) был заключен договор на инвестирование и строительство жилого дома № ... Между ЖСК «Архитектор-10», адрес «На Соколе», фио и фио (приобретатель) был заключен договор уступки права требования от 02.11.2000, в соответствии с которым инвестор фио уступила фио право требования на машиноместо в пристроенной части гаража по адресу: адрес (строительный адрес). Денежные средства за машиноместо внесены фио квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... в размере сумма, ... в размере сумма (до деноминации). На основании договора об уступке права требования от 10.03.2011 фио передал ФИО1 право требования в отношении машиноместа в пристроенной части гаража, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п. 1 договора уступки стоимость уступаемого права составила сумма. Факт оплаты между ФИО1 и фио подтверждается актом о взаиморасчетах от 10.03.2011, в нем же указано о передаче ФИО1 машиноместа ...... Истец полагает, что фактически изначально между фио и ЖСК «Архитектор-10» был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи в будущем, права требования по которому были уступлены фио, а затем ФИО1 Машиноместа были приняты на основании акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от 05.10.2004. Машиноместо № ... было передано фио на основании временного свидетельства ...... На основании протокола ... заседания правления ТСЖ «Левобережный-1» было принято решение о регистрации ТСЖ «Левобережный-1». На основании акта приема-передачи кондоминиума по адресу: адрес управление ... было передано управление кондоминиумом. Таким образом, истец и его предшественники фактически приняли в собственность машиноместо ......
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с тем, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права и ДГИ адрес является ненадлежащим ответчиком.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии, с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительство участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 05.10.2004 объявленное нежилое и гаражная стоянка по адресу: адрес, адрес выполнены в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.
Согласно установленным обстоятельствам по делу, между ЖСК «Архитектор-10» (заказчик-застройщик), адрес «На Соколе» (поверенный), фио (инвестор) был заключен договор на инвестирование и строительство жилого дома № МА-п-45 от 09.06.1998.
Между ЖСК «Архитектор-10», адрес «На Соколе», фио и фио (приобретатель) был заключен договор уступки права требования от 02.11.2000, в соответствии с которым инвестор фио уступила фио право требования на машиноместо в пристроенной части гаража по адресу: адрес (строительный адрес).
Денежные средства за машиноместо были внесены фио квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... в размере сумма, ... в размере сумма (до деноминации).
На основании договора об уступке права требования от 10.03.2011 фио передал ФИО1 право требования в отношении машиноместа в пристроенной части гаража, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п. 1 договора уступки стоимость уступаемого права составила сумма. Факт оплаты между ФИО1 и фио подтверждается актом о взаиморасчетах от 10.03.2011, в нем же указано о передаче ФИО1 машиноместа ......
Машиноместо № ... было передано фио на основании временного свидетельства ...... На основании протокола ... заседания правления ТСЖ «Левобережный-1» было принято решение о регистрации ТСЖ «Левобережный-1». На основании акта приема-передачи кондоминиума по адресу: адрес управление ... было передано управление кондоминиумом.
Таким образом, истец и его предшественники фактически приняли в собственность машиноместо ......
Согласно справке от 18.02.2025, выданной ТСЖ «Левобережный-1» ФИО1, за машиноместом № ... по адресу: адрес, задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги отсутствуют, платежи вносились своевременно, на протяжении всего времени.
В соответствии с п. 1 ст. 2... ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
С учетом ст. ст. 1, 3 и 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.382 ГК РФ, спорное машино-место является результатом инвестиций истца.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст....1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Для регистрации права собственности на гаражный бокс, истец должен обратиться в регистрирующий орган с необходимым комплектом документов (п.4 ст.18 Федерального закона от ....07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Однако в удовлетворении такого обращения истцу ДГИ адрес было отказано.
Данное обстоятельство нарушает права истца, который не имеет возможности осуществить в полной мере правомочия собственника. Одним из способов защиты прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные (...) право собственности на машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес, Левобережный, адрес.
Настоящее решение является основаниям для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Головинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2025
Судья О.М. Иванова