Дело № 2-660/2022

УИД 34RS0019-01-2022-000606-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 г. г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Вершковой Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца – администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области – ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Администрация Камышинского муниципального района .... обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения к иску просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 005 руб. 14 коп. и неустойку в размере 24 554 руб. 08 коп., а всего 91 559 руб. 22 коп.; судебные расходы возложить на ответчика. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Камышинского муниципального района .... и ФИО2 был заключён договор на аренду земли № .... в соответствии с постановлением Главы администрации Камышинского муниципального района № ....-п ДД.ММ.ГГГГ из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка: № ...., находящийся в собственности Камышинского муниципального района .... на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 34-АБ № .... от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ..... Участок находится примерно по направлению на восток, для ведения сельскохозяйственного производства. Договор был заключён сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании акта приема-передачи земельного участка в аренду к Договору № .... арендуемый земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор № .... зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № ..... В соответствии реестра писем от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, с учетом его заявления от ДД.ММ.ГГГГ о направлении почты по адресу: 5-й мкр., ....А, ...., направлены расчеты арендной платы на 2017 г., согласно которому годовой размер арендной платы составил 24 722 руб. 37 коп.; арендной платы на 2018 г., согласно которому годовой размер арендной платы составил 25 705 руб. 01 коп.; арендной платы на 2019 г., согласно которому годовой размер арендной платы составил 26 806 руб. 02 коп.; арендной платы на 2020 г., согласно которому годовой размер арендной платы составил 27 610 руб.; арендной платы на 2021 г., согласно которому годовой размер арендной платы составил 14 494 руб. 11 коп. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления о задолженности по аренде земельного участка, в том числа пени. О смене адреса направления почтовой корреспонденции взыскателю стало известно ДД.ММ.ГГГГ2 года из заявления ответчика, по адресу: ..... Задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаты арендной платы ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 005 руб. 14 коп. В соответствии с абз. 2 п. 2.1 договора № ...., с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % недоперечисленных сумм за каждый день просрочки. Пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равны 24 554 руб. 08 коп. Однако ответчик арендную плату своевременно не вносит, в результате чего образовалась задолженность. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № .... Камышинского судебного района .... от ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность была взыскана с ответчика в пользу истца, однако не основании письменных возражений ответчика судебный приказ отменён ДД.ММ.ГГГГ, что явилось поводом к обращению с иском в суд.

Представитель истца – Администрации Камышинского муниципального района .... ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила окончательно взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 559 руб. 22 коп., из которой: арендная плата – 67 005 руб. 14 коп., пени – 24 554 руб. 08 коп.; дополнительно возражала относительно ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, полагав, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения заявленных требований в части взыскания с него задолженности по арендной плате и пени за период с 2017 года по 2019 год, просил применить срок исковой давности к данным требованиям и частично удовлетворить заявленные требования. Представил свой расчет задолженности, согласно которой сумма долга по арендной плате составляет 48 803 руб. 52 коп., с учетом внесенного платежа в размере 27 610 руб., считает, что сумма задолженности составляет 21 193 руб. 52 коп., которую признал.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., а также представитель ответчика ФИО6, действующий на основании ордера, – о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда .... – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, в частности по договору аренды, чего не исключают положения ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

В п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Камышинского муниципального района .... (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключён договор на аренду земли № .... в соответствии с постановлением Главы администрации Камышинского муниципального района № ....-п ДД.ММ.ГГГГ из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка: № ...., находящийся в собственности Камышинского муниципального района .... на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 34-АБ № .... от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ..... Участок находится примерно по направлению на восток, для ведения сельскохозяйственного производства.

Договор был заключён сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абз.2 п. 2.1 Договора, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% недоперечисленных сумм за каждый день просрочки.

На основании акта приема-передачи земельного участка в аренду к Договору № .... арендуемый земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор № .... зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № .....

В соответствии с реестром писем от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, с учетом его заявления от ДД.ММ.ГГГГ о направлении почты по адресу: 5-й мкр., ....А, ...., направлены расчеты арендной платы на 2017 г., согласно которому годовой размер арендной платы составил 24 722 руб. 37 коп..

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика направлен расчет арендной платы на 2018 г., согласно которому годовой размер арендной платы составил 25 705 руб. 01 коп.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика направлен расчет арендной платы на 2019 г., согласно которому годовой размер арендной платы составил 26 806 руб. 02 коп.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика направлен расчет арендной платы на 2020 г., согласно которому годовой размер арендной платы составил 27 610 руб.;

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика направлен расчет арендной платы на 2021 г., согласно которому годовой размер арендной платы составил 14 494 руб. 11 коп.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления о задолженности по аренде земельного участка, в том числе пени.

О смене адреса направления почтовой корреспонденции взыскателю стало известно ДД.ММ.ГГГГ из заявления ответчика, по адресу: .....

Задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаты арендной платы ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 005 руб. 14 коп. Пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равны 24 554 руб. 08 коп.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с невнесением арендной платы истцом, образовалась задолженность в размере 91 559 руб. 22 коп., из которой: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 67 005 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 554 руб. 08 коп, которые Администрация просит взыскать с ответчика.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № .... Камышинского судебного района .... от ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность была взыскана с ответчика в пользу истца, однако не основании письменных возражений ответчика судебный приказ отменён определением мирового судьи судебного участка № .... Камышинского судебного района .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 2017 года по 2019 год.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Пунктом 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу закона каждый годовой платеж – арендная плата является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как указывалось выше ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № .... Камышинского судебного района .... был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу администрации задолженности по уплате арендных платежей, который определением мирового судьи судебного участка № .... Камышинского судебного района .... от ДД.ММ.ГГГГг. был отменен, а потому срок исковой давности надлежит исчислять с момента первоначального обращения в суд, т.е. с ДД.ММ.ГГГГг.

С рассматриваемым иском администрация обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности по взысканию платежей за период с 2017 года по 2018 год включительно.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом срока исковой давности, согласно которого сумма задолженности за период с 10.01.2019г. по 17.01.2019г. составляет по арендной плате 47 726 руб. 39 коп., пени 16 139 руб. 78 коп.

Ответчиком представлен свой расчет задолженности с учетом срока исковой давности, согласно которого с 10.10.2019г. по 17.01.2022г. сумма задолженности составляет по арендной плате 48 803 руб. 52 коп., пени 0 руб., считает, что истцом не учтена оплата в сумме 27 610 руб. при расчете задолженности, а потому с учетом произведенной задолженности, остаток долга составляет 21 193 руб. 52 коп.

Суд принимает расчет задолженности истца, как арифметически верный и не оспоренный ответчиком, поскольку представленный ответчиком расчет задолженности не верный, направлен на переоценку доказательств.

При таком положении суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных администрацией к ФИО2 требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, взыскав с ответчика в пользу истца, согласно представленному истцом расчёту задолженности с учетом срока исковой давности, задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земли № .... от 31.12.2013г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 47 726 руб. 39 коп., (6426,26+6701,50+6701,50+6701,50+6701,52+6902,50+6902,50+6902,50+6902,50+3623,53+3623,53+3623,53+3623,52-27610), пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 16 139 руб. 78 коп., (173,51+358,39+547,29+732,25+907,24+1095,68+1298,23+1488,74+1642,74+1759,92+1879,27+1979,28+158,21+2119,05), а всего 63 866 руб. 17 коп.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Поскольку Комитет освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, суд полагает необходимым отнести судебные расходы на сторону ответчика, взыскав с ответчика, не освобождённого от оплаты государственной пошлины, в доход бюджета городского округа – .... государственную пошлину в размере 2116 руб. 59 коп. (п.1 ст.46 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Камышинского муниципального района .... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт . отделом УФМС России по ....) в пользу администрации Камышинского муниципального района .... (ОГРН № ....) задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земли № .... от 31.12.2013г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 47 726 руб. 39 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 16 139 руб. 78 коп., а всего 63 866 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части требований администрации Камышинского муниципального района .... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа – город Камышин государственную пошлину в размере 2 116 руб. 59 коп.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.....

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.....